Strategia centrelor comerciale este adoptata mai nou si de proprietarii spatiilor de birouri, care incep sa ofere chirii reduse pentru primii ani sau chiar luni cu chirie gratuita in dorinta de a stimula companiile sa isi schimbe sediul, arata o analiza a companiei de consultanta imobiliara Colliers International.
In prima jumatate a anului, chiriile spatiilor de birouri de clasa A din Bucuresti au scazut cu 15-20% , astfel incat, o companie care vrea sa isi mute birourile in centrul Capitalei, plateste acum, in medie, 20 de euro/mp/luna, fata de 22-25 de euro/mp/luna anul trecut.
„Printr-o eventuala relocare intr-o cladire de birouri centrala, o companie beneficiaza acum de o locatie mult mai buna si o chirie mai mica decat ar fi putut obtine in anii trecuti, ceea ce i-ar aduce economii anuale de pana la 60.000 euro din bugetul de cheltuieli operationale (n.r: calculul este valabil pentru o suprafata de 1.000 mp)”, se arata in analiza Colliers.
Rationamentul consultantilor este valabil insa doar pentru companiile ale caror contracte de inchiriere expira, iar chiriasii au de ales intre a-si prelungi contractul in spatiul respectiv sau a inchiria un nou spatiu, avand de platit in plus cheltuielile de relocare.
„Avantajul conferit de scaderea chiriei poate fi contrabalansat de costul efectiv al mutarii. Astfel, decizia chiriasului de a investi in amenajari si design, de a schimba mobilierul, dar si cerintele tehnice ale acestuia pot creste seminificativ bugetul de relocare”, precizeaza consultantii Colliers.
„In zonele semi-centrale, un chirias va plati in jur de 16-18 euro/mp/luna, fata de 18-20 euro/mp/luna, anul trecut, ceea ce reprezinta economii de aproximativ 24.000 de euro pe an. Alegerea unui spatiu de birouri intr-o zona periferica a Capitalei implica acum un cost de 12-14 euro/mp/luna fata de 14-16 euro/mp/luna in 2008, ceea ce duce la o economie de 24.000 de euro anual”, se mentioneaza in aceeasi analiza.
La costurile lunare ale unui spatiu de birouri se adauga costul serviciilor, in care sunt incluse parcare, paza si curatenie, care au ramas la acelasi nivel cu cel din anii precedenti, variind intre 2,5 euro/mp/luna si 5 euro/mp/luna.
Obiceiul lunilor gratis este mai des intalnit in piata spatiilor comerciale din provincie, unde proprietarii ofera retailerilor posibilitatea de a nu plati chirie pe o perioada de pana un an sau ii ajuta la amenajarea magazinelor, potrivit reprezentantilor companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.
In primele noua luni, pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, au fost livrati aproximativ 260.000 mp, astfel incat stocul modern de spatii de birouri este estimat in prezent la 1,4 milioane mp, dupa cum arata o analiza recenta a Jones Lang LaSalle.
In plus, rata medie de neocupare a crescut in primele noua luni ale anului la 12,9%, respectiv 6% pentru imobilele de clasa A si peste 18% pentru spatiile de clasa B, amplasate in general in zonele limitrofe ale orasului.
Citeste astazi in Wall-Street care sunt cele mai importante lucruri pe care trebuie sa le ia in calcul o companie care isi relocheaza activitatea.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
