Spatii de birouri

Suprafata livrarilor de spatii de birouri anuntate pentru acest an in Capitala ar insuma peste 360.000 mp, mai mult decat dublu comparativ cu anul trecut. Per ansamblu, este un calendar destul de aglomerat, daca luam in considerare evolutia din piata de forta de munca, unde somajul in randul populatiei cu studii superioare a scazut la 2%. Ca urmare, rata neocuparii in piata de spatii de birouri moderne ar urma sa urce pana la 13% in Bucuresti pana la finele acestui an, in contextul in care cererea neta va putea cel mult sa absoarba 120.000 mp. Acest lucru va duce la un decalaj intre oferta si cerere si la o segmentare in piata, deoarece investitorii vor alerga dupa «active defensive», apreciaza Mihai Patrulescu, director de investitii in cadrul Colliers. Detalii »

Stocul modern de spatii de birouri a atins, in primul trimestru din 2019, borna de 3 milioane metri patrati, dintre care 51% se afla in proiecte de clasa A, arata o analiza a companiei de consultanta imobiliara CBRE. In perioada mentionata, au fost finalizati 93.000 metri patrati, care se afla in trei proiecte de spatii de birouri: Renault Bucharest Connected, The Mark si The Bridge - cladirea B. In prezent, alti 216.000 mp se afla in constructie, cu date de livrare anuntate pana la finalul lui 2019, dintre care 60% sunt deja preinchiriati. Detalii »

Regus, unul dintre cei mai importanti jucatori din piata solutiilor de spatii de birouri flexibile si coworking, anunta deschiderea Primavera Regus Center, pe Calea Dorobantilor, cea de a zecea locatie Regus din Bucuresti. Tot in decursul lunii, Regus a deschis si Sun Regus Center, in Sun Business Centre, pe Soseaua Vacaresti. Detalii »

West Gate, parc de business dezvoltat de Genesis Property in vestul Capitalei, a semnat cea de a saptea extindere consecutiva a contractului de inchiriere de spatii de birouri cu Societe Generale European Business Services, dupa cea anuntata in februarie 2018. Suprafata inchiriata de companie se mareste, astfel, cu 2.600 mp si ajunge la un total de 19.500 mp, printr-un contract valabil pana in 2025. Detalii »

Bucurestiul a cunoscut in ultimii doi ani o dezvoltare spectaculoasa a segmentului de spatii de coworking si spatii de birouri flexibile, pana la peste 71.000 mp. Extinderea a fost influentata de dezvoltarea industriei IT&C, de nevoia de spatii unde persoanele creative sa se intalneasca si sa colaboreze si mai ales de inclinatia noilor generatii catre profesii alternative, care nu mai depind de un spatiu stabil de lucru si nu mai necesita un program de munca traditional, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara Crosspoint, care subliniaza ca "desi potentialul de crestere al Bucurestiului este mare, cu toate acestea, operatorii vor trebui sa vina in mod continuu cu idei si spatii inovatoare pentru a avea o afacere de succes". Detalii »

In Capitala, mare parte din cererea de spatii pentru coworking ar putea veni in urmatorii ani de la companiile care cauta sa ofere angajatilor flexibilitatea de a lucra din diverse zone ale orasului, fara a mai fi nevoiti sa ajunga la birou in fiecare zi. Acest lucru ii va ajuta pe angajati sa reduca timpul alocat deplasarii catre locul de munca, avand in vedere ca Bucurestiul este considerat unul dintre cele mai aglomerate orase mari din Europa, spune Daniela Popescu, associate director office agency in cadrul Colliers International Romania. Detalii »

Deloitte Romania si-a mutat birourile in cladirea The Mark, aflata in vecinatatea Pietei Victoriei, la intersectia strazilor Buzesti si Calea Grivitei. Aproximativ 700 de angajati ocupa ultimele opt etaje ale turnului The Mark inchiriate de Deloitte Romania, insumand peste 8.500 de metri patrati. Detalii »

NEPI Rockcastle si Ovidiu Sandor, dezvoltatorii The Office, au vandut proiectul de spatii de birouri din Cluj-Napoca catre Dedeman, care s-a orientat si catre achizitii de cladiri in afara Capitalei, dupa achizitia din 2018 de la Forte Partners a proiectului The Bridge. Detalii »

In Bucuresti, peste 200.000 de angajati lucreaza in cladiri de birouri construite de firme private, care au o vechime mai mare de 10 ani si peste 250.000 de angajati sunt in cladiri de birouri inaugurate in ultimii 10 ani, potrivit unei analize realizate de compania imobiliara Esop Consulting l CORFAC International. Detalii »

Activitatea pe piata de spatii de birouri din Capitala a debutat cu rezultate moderate pe primul trimestru din 2019: o cerere totala de 105.000 mp, din care cererea neta reprezinta 29.000 mp, si un volum de livrari de 93.000 mp. Conform datelor companiei de consultanta imobiliara Colliers International Romania, cererea a venit mai ales din partea firmelor de IT&C, in ciuda unei piete tensionate a fortei de munca. Detalii »

Noul "basic" in piata de spatii de birouri inseamna cladiri de Clasa A, "verzi", construite cu grija pentru mediul inconjurator, design inovator, spatii de socializare si property technology, la care se adauga necesitatea dezvoltarii de initiative dedicate comunitatii. Dar, in ce masura acest "basic" reuseste sa raspunda nevoilor chiriasilor si ce anume isi doresc ei de la spatiile in care isi petrec o parte atat de mare din zi? Raspunsul la aceasta intrebare vine de la Georgiana Oltenescu, head of marketing and communication in cadrul Globalworth. Ea apreciaza din ce in ce mai mult cladirile de birouri se transforma in spatii culturale, in care folosim tehnologia pentru a facilita interactiunea cu arta si socializarea, schimbul de idei, ceea ce a inspirat si lansarea conceptului Globalworth District. Detalii »

Ultimii ani au adus mai multe tranzactii cu proiecte de spatii de birouri "la pachet" (cate 2-3 cladiri), ceea ce sporit astfel si valorile de tranzactionare. De exemplu, in 2018 au fost incheiate tranzactii cu o valoare de peste 600 de milioane de euro, arata PELI Partners, care a intemediat aproximativ 80% din aceasta valoare, adica jumatate de miliard de euro. In perioada urmatoare cel mai probabil trendul va continua. Detalii »

Compania de consultanta imobiliara CBRE a fost mandatata de catre NEPI Rockcastle sa asigure serviciile de administrare a proprietatilor pentru cele trei cladiri de spatii de birouri pe care le detine in Bucuresti: Floreasca Business Park, The Lakeview si Aviatorilor 8 (fosta Victoriei Office). Suprafata totala inchiriabila a acestor proiecte este de 70.580 mp. Detalii »

Daca in urma cu cinci ani oferta de spatii de birouri in Capitala era destul de limitata si concentrata doar pe anumite zone, entuziasmul livrarilor din ultima perioada, in special in zona de vest sau in centru-vest, a transformat treptat piata imobiliara intr-una a chiriasilor. Mai mult, pana in 2020 sunt in plan alte cateva sute de mii de mp de spatii de birouri, ceea ce inseamna ca nu mai este suficient doar sa constuiesti o cladire de spatii de birouri in ideea ca se va ocupa de la sine, ci trebuie sa oferi mai degraba un lifestyle, apreciaza Emma Toma, leasing manager, office division, AFI Europe Romania. Detalii »

Dezvoltatorii imobiliari au livrat in primul trimestru trei proiecte noi in Bucuresti, cu o suprafata totala de 92.832 metri patrati: Renault Bucharest Connected (47.000 metri patrati), dezvoltat de Globalworth; The Bridge 3 (20.191 metri patrati), dezvoltat de Forte Partners si The Mark, ce apartine companiei austriece S Immo, (25.641 metri patrati). Dar, pana la finalul anului, suprafata celorlalte proiecte noi anuntate in Bucuresti ar fi estimata la peste 200.000 metri patrati. Detalii »

Anul 2019 a inceput in forta pentru piata tranzactiilor cu spatii de birouri, iar semnele ca trendul ascendant se va mentine pana la finele anului, arata compania de consultanta imobiliara JLL Romania. La nivel national, in primul trimestru au fost inchiriati aproximativ 124.500 metri patrati, cu aproape 41% mai mult comparativ cu perioada similara de anul trecut. Detalii »

United Business Center 3 (UBC 3), cladire de spatii de birouri dezvoltata de catre IULIUS si Atterbury Europe in Timisoara, gazduieste, din luna martie a acestui an, noul sediu ale companiei Visma Software, dezvoltator norvegian de solutii software pentru managementul afacerilor. UBC 3 face parte din ansamblul Openville, a carui prima etapa de dezvoltare se afla in curs de finalizare. Detalii »

Lior Barzliai, specialist in startup-uri de Real Estate, conduce initiativele strategice ale Mindspace la nivel global. De altfel, Lior Barzliai a contribuit la dezvoltarea operatorului mentionat de spatii de coworking in lume si la cresterea numarului de angajati de la 5 la 200, in doar cativa ani, prin actiuni legate de strategie, expansiune si recrutare in Germania, Olanda, Israel, Polonia. In prezent, Lior Barzliei supravegheaza extinderea Mindspace in Romania si va fi prezent in calitate de speaker la conferinta reConstruct 2019. Detalii »

Sectorul de real estate de maine este unul al "pachetului complet" - nu se mai livreaza cladiri, ci experiente, comunitati si locuri in care visezi si vrei sa traiesti, iar proiecte de acest tip sunt o dovada a acestei maturizari a pietei, apreciaza Sorin Visoianu, CEO River Development, dezvoltatorul unuia dintre cele mai mari proiecte de recoversie urbana din Capitala - SEMA Parc. Acesta va presupune o dezvoltare intinsa pe 41 de hectare, atat cat are platforma Semanatoarea si o suprafata construita care, la finalul proiectului, va atinge 1 milion mp construiti de birouri, retail si rezidential. Detalii »

Firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnata sa administreze cladirea de birouri Ethos House, situata in zona Floreasca din Bucuresti. Aceasta este a doua cladire de spatii de birouri preluata pentru administrare de companie in 2019. Detalii »

Skanska a inchiriat anul trecut peste 38.000 mp de spatii de birouri in proiectele Campus 6 si Equilibrium din Capitala, proiecte pe care le dezvolta concomitent. Campus 6.1 a fost deja livrat iar constructia primei cladiri din proiectul Equilibrium va fi finalizata in Q3 al acestui an. In cifre, anul 2018 a insemnat pentru Skanska Romania: 1 cladire finalizata, 2 proiecte dezvoltate concomitent si o investitie de 76 de milioane de euro pentru a crea spatii de birouri "futureproof". Detalii »

In Expozitiei se anunta proiecte care vor totaliza spatii de birouri de peste 200.000 mp si peste 3.000 locuinte, in urmatorii cinci ani, conform unei analize realizate de compania imobiliara ESOP Consulting l CORFAC International, ceea ce transforma zona intr-un punct important pe harta polilor de spatii de birouri din Bucuresti, odata cu acest an. Detalii »

Felul in care construim va avea un impact puternic asupra viitorului intregii omeniri. Poluarea si cresterea emisiilor de carbon este asociata, de regula, cu doua ramuri importante de activitate, si anume industria si transporturile. Putine persoane stiu insa ca printre cei mai mari poluatori ai lumii se numara si cladirile in care muncim si locuim. In Philadelphia, de pilda, peste 60% din toate emisiile de carbon provin de la cladirile ineficiente energetic, de trei ori mai multe decat emisiile care provin de la automobile, camioane si autobuze, conform Philly Voice. Detalii »

Forte Partners a inchiriat o suprafata de 6.000 de metri patrati de spatii de birouri in faza a doua a noii cladiri The Bridge catre Molson Coors Global Business Services, un centru de servicii globale pentru unul dintre principalii jucatori din piata berii, la nivel international. Detalii »

Compania de consultanta imobiliara JLL a asistat Visteon Corporation in procesul de inchiriere a spatiilor de birourilor pentru sediul din Romania. Visteon a inchiriat 5.000 mp in ISHO Office building, parte a complexului multifunctional ISHO campus Timisoara. Detalii »

Perceptia favorabila in randul investitorilor de care se bucura unele orase regionale din Romania continua. Cele mai dinamice dintre acestea - Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi au inregistrat mai multe locuri de munca noi anul trecut chiar si decat Capitala, chiar daca forta de munca totala de care dispun acestea reprezinta doar doua treimi din cea a Bucurestiului, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Dintr-un numar de 10 locuri de munca in IT create intre 2008 si 2017, 5 au fost in Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov, in jur de 3 in Bucuresti si restul in alte parti ale tarii. Aceasta statistica este doar un semn al convergentei rapide care are loc fata de Capitala a oraselor regionale. Detalii »

Suprafata totala de terenuri tranzactionata in 2018 destinata proiectelor de spatii de birouri, spatii comerciale, rezidentiale sau industriale a fost de aproximativ 140 ha, potrivit companiei de consultanta imobiliara CBRE. Cele mai multe tranzactii cu terenuri au avut loc in Bucuresti. Detalii »

Stocul de spatii de birouri in Capitala a ajuns la peste 2,4 milioane de metri patrati la finalul anului trecut, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara Colliers. Documentul arata, de asemenea, ca desi in 2018 dezvoltatorii imobiliari au livrat in Bucuresti circa 150.000 metri patrati in cladiri noi de spatii de birouri (cu 20% peste nivelul din 2017), iar in 2019 planurile ajung la 360.000 metri patrati, pentru 2020 insa "pipeline"-ul de 400.000 metri patrati va fi redus, cel mai probabil si adaptat noilor realitati de pe piata fortei de munca, care anunta o noua presiune pe salarii si o corectie in economie. Detalii »