Livrările de spații noi de birouri ar putea scădea în 2022 și în 2023, în timp ce cererea, deși este în creștere față de 2020, încă se află sub nivelul înregistrat în 2019, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară, JLL România.
Dacă anul 2021 ar putea să se finalizeze cu livrări de peste 240.000 de metri pătrați, în schimb pentru anul viitor sunt așteptate livrări de sub 150.000 de metri pătrați, iar în 2023 de mai puțin de 100.000 de metri pătrați.
În privința evoluțiilor chiriilor pentru spații de birouri în București, este improbabilă o scădere, având în vedere costurile ridicate de construcție și prețurile mari ale terenurilor. În schimb, pachetele de stimulente oferite de proprietari chiriașilor sunt acum generoase, iar cererea nouă nu întârzie să apară.
„Față de ultimii ani, vedem acum cereri noi, companii nou intrate în piață și care își caută sedii. Totodată, dacă în anii anterior nu găseai unde să acomodezi în stocul existent o cerere pentru 5.000-10.000 de metri pătrații și astfel trebuia să pre-închiriezi, deci să aștepți finalizarea unei clădiri, acum sunt disponibile în piață inclusiv câteva opțiuni de spații mari în clădiri existente. Acest lucru poate grăbi semnificativ procesul de instalare pentru companiile nou-intrate în piață sau pentru cele care vor să se extindă. Mai mult decât atât, mulți dintre proprietarii spațiilor rămase libere pe fondul pandemiei, aleg acum să investescă pentru readucerea lor la cele mai noi specificații tehnice”’, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Maria Florea, Key Client Director, JLL Romania.
Citeste si:
În prezent sunt disponibile și opțiuni de spații la subînchiriere, rezultate în urma deciziei unor companii de a-și restrânge spațiul ocupat. Volumul spațiilor oferite la subînchiriere se ridică la circa 2% din stocul total de spații de birouri din Capitală sau circa 60.000 de metri pătrți, valoare rămasă relativ constantă pe parcursul pandemiei.
„Orice moment de criză aduce și oportunități, iar pentru chiriașii de spații de birouri pandemia, cu toate provocările pe care le presupune, poate constitui însă și o oportunittate pentru îmbunătățirea spațiului de lucru sau obținerea unei oferte mai avantajoase, iar multitudinea de opțiuni existente în piață ajută mult în acest demers”, mai spune Maria Florea.
Cererea în București a mai crescut în 2021, dar rămâne sub cea din era pre-pandemică
Primele 9 luni din 2021 au adus pentru București o cerere totală de spații de birouri de puțin peste 200.000 de metri pătrați, în creștere cu 24% față de perioada similară a anului trecut, Comparativ cu aceeași perioadă din 2019, deci înainte de pandemie, cererea rămâne totuși cu 28% mai mică.
Citeste si:
Numai în trimestrul al treilea din 2021, au fost închiriați în București în total aproape 72.000 de metri pătrați de spații de birouri, similar cu trimestrul precedent, dar cu aproape 14% peste nivelul înregistrat în T3 2020. Contractele noi au avut cea mai mare pondere în cererea totală din T3 2021, cu 38%, fiind urmate de contractele de reînnoire și renegociere, cu 30% din total.
În privința livrărilor de spații de birouri, în T3 2021 au fost inaugurate clădiri cumulând o suprafață închiriabilă de aproximativ 108.000 metri pătrați. Stocul modern de spații de birouri din Capitală a ajuns astfel la peste 3,1 milioane metri pătrați.
Cel mai mare proiect de birouri livrat în T3 a fost J8 Office Park, ansamblul dezvoltat de Portland Trust în zona Expoziției, având o suprafață închiriabilă de circa 46.000 de metri pătrați. Al doilea cel mai mare proiect livrat a fost prima fază a U-Center Campus, de 32.800 metri pătrați, realizată de Forte Partners în apropiere de Piața Unirii. Tot în T3, Globalworth a livrat în zona Floreasca – Barbu Văcărescu clădirea Globalworth Square, cu o suprafață închiriabilă de peste 29.000 de metri pătrați.
Citeste si:
Per ansamblu, în primele 9 luni ale anului, în București au fost finalizate clădiri de birouri cu o suprafață totală închiriabilă de aproape 154.000 de metri pătrați, cu 24% peste livrările din aceeași perioadă a anului trecut.
Până la sfârșitul lui 2021, alți 89.000 de metri pătrați urmează să fie livrați. Cel mai mare dintre proiectele așteptate este prima fază din One Cotroceni Park, proiectul dezvoltat de One United Properties, care va aduce circa 45.000 de metri pătrați în zona Centru-Vest.
Ca urmare a cererii încă fragile, în curs de recuperare, dar și a livrărilor consistente de spații de birouri în acest an, rata de neocupare în București a urcat de la 12,8% în T2, la 14,2% în T3.
„Ne așteptăm ca până la sfârșitul acestui an să fie atins pragul maxim al ratei de neocupare, iar ulterior aceasta să scadă treptat pe parcursul următorilor ani”, adaugă Maria Florea.
Citeste si:
Cei de la JLL România mai spun că, deși piața spațiilor de birouri se află, pe fondul pandemiei, la un nivel jos, peste 2 ani este posibil să ne confruntăm cu o lipsă de spații noi în București. Cu toate astea, totul de depinde mai mult de ritmul în care românii se vor întoarce de la birou, după o perioadă de doi ani în care s-au acomodat cu munca de acasă sau munca hibrid, în care nu trebuie să vină în fiecare zi la birou. Asta înseamnă că necesarul real de spații de birouri este mai mic, decât era înainte de pandemie.
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
