Top 10 cele mai importante evenimente de business ale saptamanii

In primele trei luni ale anului au fost finalizati aproximativ 45.000 mp de birouri, o suprafata cu un sfert mai mica fata de cea livrata in aceeasi perioada din 2009, iar nivelul chiriilor a scazut cu aproximativ 5-10% in toate zonele Capitalei, se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara BNP Paribas Real Estate.

La sfarsitul primului trimestru din 2009, suprafata spatiilor disponibile in cladirile date in folosinta era de aproximativ 115.000 mp (suprafata construita), dupa ce in primele trei luni au fost finalizati aproximativ 45.000 mp.

“Suprafata de spatii de birouri finalizata in T1 reprezinta o scadere de circa 25% comparativ cu perioada similara din anul 2008, avand in vedere ca unele proiecte propuse pentru livrare in aceasta perioada au fost amanate cu cateva luni”, se mentioneaza in raportul BNP Paribas.

O schimbare vizibila in piata spatiilor de birouri a fost legata de preinchirierile cu mult timp inainte de data finalizarii spatiului, acestea nemaifiind o optiune in cazul cladirilor aflate in stadii incipiente de dezvoltare sau in care nu mai exista alte contracte de preinchiriere. In 2009, chiriasii au solicitat spatii noi de birouri, situate in zonele centrale, cu optiunea de inchiriere pe o perioada de cel mult trei ani.

Scaderea chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost inregistrata pentru toate tipurile de cladiri de birouri si in toate zonele Capitalei. Astfel, in primele trei luni, nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat intre 20-21 euro/mp/luna, in timp ce pentru cladirile clasa B, chiria a oscilat intre 14-16 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B din zone secundare, chiriile se situeaza intre 12-15 euro/mp/luna, iar in zonele periferice companiile platesc intre 9- 11 euro/mp/luna.

Scaderea cererii si finalizarea a 400.000 mp birouri suprafata construita, in acest an, vor duce la scaderea chiriilor, insa datorita rezistentei proprietarilor si apropierii de limita rentabilitatii investitiei lor, ritmul de scadere va fi mai scazut comparativ cu 2008.

“Cifra stocului nou estimat pentru 2009 trebuie tratata cu precautie deoarece cateva proiecte sunt stopate temporar sau se confrunta cu incetinirea ritmului lucrarilor de constructii ca urmare a dificultatilor legate de finantare si nivelului scazut de pre-inchirieri. In plus, incertitudinea tot mai mare de pe piata ii descurajeaza pe dezvoltatori sa initieze proiecte noi, ceea ce va afecta oferta pentru perioada 2010-2011”, se arata in raportul BNP Paribas.