Verde, noua moda in real estate: Cum arata birourile viitorului?

Sorina Negrila, 18 Mai 2011 exclusiv

Piata spatiilor de birouri a crescut rapid in ultimii zece ani, dupa ce in perioada anilor 2000, in Bucuresti erau finalizate primele cladiri moderne, Opera Center si Europe House. Dupa un deceniu de constructii si vanzari, dezvoltatorii privesc acum spre noi orizonturi: proiecte mai bune, cu chiriasi mai fericiti si o valoare de piata mai mare. Iar pentru aceasta, un lucru este sigur: birourile viitorului vor fi verzi.

Slide 1 / 6

9 din 10 constructii vor fi cladiri verzi

Pentru proprietarii cu experienta pe pietele mature, este simplu: cladirile verzi au avantaje care justifica din start un cost mai ridicat al constructiei. Trendul i-a prins insa si pe proprietarii romani, care compenseaza lipsa experientei cu dorinta de a crea un produs bun, spune Horatiu Florescu (foto), presedinte si CEO al companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.

“Totul vine de la a face un produs bun si a civiliza piata. Pentru companiile chiriase, o cladire verde insemna costuri mai mici, iar pentru proprietar, chiar daca implica un cost al constructiei mai ridicat, este un avantaj competitiv: confortul pe care il ofera angajatilor care lucreaza in acea cladire este unul sporit, deci productivitatea acelor angajati va fi mai mare”, explica Florescu.

Dezvoltatorii care au cumparat recent terenuri si pregatesc noi cladiri de birouri au inclus pe lista de prioritati certificarea proiectelor conform standardelor internationale: BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), sistemul britanic de certificare, sau LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), sistemul american.

In prezent, circa 90% din cladirile de clasa A care vor fi livrate pe piata locala in 2013-2014 sunt in curs de obtinere a unui astfel de certficat, potrivit estimarilor presedintelui The Advisers/Knight Frank.

“Sustenabilitate devine cuvantul-cheie in triunghiul proprietar-chirias-investitor: proprietarii vor sa aiba produse bune, chiriasii dau puncte in matricea lor de relocare, iar la un viitor exit, cumparatorii sunt inclinati spre cladiri certificate”, arata Florescu.

Diferenta intre doua cladiri este vizibila dupa un an in privinta costurilor cu utilitatile. Astfel, chiar daca doua companii, care ocupa suprafate similare, platesc aceeasi chirie, o diferenta de 1-2 euro/mp/luna in costurile cu utilitatile va fi imediat simtita in bugetele companiilor respective.

In acest context si luand in considerare rata medie de neocupare de 17% din piata de birouri, inclinatia proprietarilor catre cladirile verzi devine usor de inteles.

Citeste si Cine si de ce investeste in birourile verzi?.

1/6

Mai multe despre...

real estate, spatii de birouri, Horatiu Florescu, The Advisers, Knight Frank, Ovidiu Sandor, ModaTim Investment, Ioan Bejan, RABO, BREEAM, Vasile Iuga, PwC, Steven Borncamp, Consiliul Roman pentru Cladiri Verzi, RoGBC, The Lakeview, Euro Tower, Swan Office Park, rating LEED, Razvan Nica, BuildGreen

Comenteaza articolul "Verde, noua moda in real estate: Cum arata birourile viitorului?"

Opinia cititorilor nostri este importanta pentru noi, Wall-Street incurajand publicarea comentariilor voastre. Pe site urmeaza sa isi gaseasca locul numai comentariile pertinente, on-topic, prezentate intr-un limbaj civilizat, fara atacuri la persoane / institutii. Ne rezervam dreptul de a elimina orice comentariu care nu corespunde acestor principii, precum si de a restrictiona accesul la comentarii utilizatorilor care comit abuzuri grave sau repetate.

Acest articol poate fi preluat daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului: Verde, noua moda in real estate: Cum arata birourile viitorului?