Harta preturilor la apartamentele vechi si noi in 2009

Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor a fost mai accentuata.

Astfel, in luna decembrie, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1.315 euro/mp, fata de 1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1.324 euro/mp in iunie. Se inregistreaza astfel o scadere de -22.4% la 12 luni, mult mai accentuata in prima parte a anului.

Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de aproape -42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele vechi, in special in a doua jumatate a anului.

Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1.461 euro/mp si a inregistrat, per ansamblu, o scadere masiva de -29% in intervalul ianuarie - decembrie 2009, respectiv de -21,8% pentru primele sase luni ale anului. Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a caror rata anuala de scadere este peste medie (-29,6%, respectiv -29,3%).

Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din blocurile vechi.


*preturi exprimate in mii de euro/mp

Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009, o scadere considerabila de -21.8% la 12 luni, care se mentine, totusi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. In semestrul doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de majoritatea specialistilor la inceputul anului, inregistrandu cresteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5% in cazul apartamentelor cu una si doua camere.

Aceasta crestere a fost influentata de semnalele incurajatoare din piata sub influenta pozitiva a Programului Prima Casa, care, in 2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate, totusi, apartamentele vechi mari, cu patru si mai multe camere, al caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul psihologic de 1.000 euro/mp.



*preturi exprimate in mii de euro/mp