10 Noiembrie 2011
Filmul unei insolvente de 120 mil. euro: Asmita Gardens
Proiectul rezidential Asmita Gardens, amplasat pe Splaiul Unirii din Bucuresti, a fost lansat in anul 2005 si construit in perioada 2006-2010, in urma unei investitii de 120 de milioane de euro. Citeste in slide-urile de mai jos cum s-a transformat o astfel de investitie in cea mai mare insolventa din piata imobiliara.
2005: Anuntarea proiectului
Primele blocuri-turn urmau sa fie livrate in trimestrul al doilea din 2007.
2006: Finantarea si vanzarea partiala a proiectului
Tot in 2006, fondul de investitii Charlemagne Capital a achizitionat 50% din proiectul rezidential Asmita Gardens.
2007: Primul showroom de apartamente la scara reala
"Apartamentele din prima faza a proiectului au fost scoase la vanzare anul trecut, in numai opt luni fiind vandute in proportie de peste 50%", spuneau atunci reprezentantii Colliers, care se ocupau cu vanzarea proiectului Asmita.
2008: Vanzari ridicate si preturi cu 60% mai mari
„In primul semestru din 2008, am avut vanzari duble fata de aceeasi perioada a anului trecut", spunea in 2008 Atena Tiplic, project manager in cadrul Colliers.
La acea vreme, 60% din proiectul Asmita era vandut, potrivit companiei Colliers. In prezent insa, 55% din apartamente au ramas nevandute.
2009: Asmita incepe livrarea primelor apartamente
Tot in vara anului 2009, Ffondul de investitii European Convergence Development Company (ECDC) si grupul indian Asmita au majorat cu 9,4 milioane de euro capitalul firmei Asmita Gardens.
2010: Primii cumparatori se muta
In martie 2010, compania a lansat inchirierea cu optiune de cumparare pentru 20 de apartamente, chiriile incepand de la 700 euro/luna.
In aceeasi luna, proiectul fost finalizat in intregime si 135 de familii se mutasera deja. Printre cumparatorii apartamentelor din Asmita Gardens se aflau Nicoleta Luciu, Florin Piersic Jr. si Calin Goia, solistul trupei Voltaj.
2011: Problemele incep sa apara
In august, proprietarii ansamblului recunosteau ca nu au vandut in trimestrul al doilea nicio locuinta, iar dezvoltatorii continuau discutiile cu finantatorul Alpha Bank, pentru restructurea creditului, aflat din punct de vedere tehnic in default.
In octombrie, Alpha Bank a cerut insolventa proiectului Asmita, finantat cu 70 de milioane de euro.
In noiembrie, Asmita, proiectul de 120 de milioane de euro, a intrat in insolventa. Administratorul judiciar Euro Insol va conduce integral activitatea debitorului, cu o remuneratie de 1.500 lei din averea acestuia. Termenul pentru continuarea procedurii a fost fixat pe 19 martie 2012.
Ce urmeaza?
"In actualul context economic, cel mai probabil investitorii nu se vor inghesui sa achizitioneze Asmita Gardens la valoarea asteptata in prima faza. In consecinta, credem ca banca creditoare ar putea recurge la preluarea proiectului printr-un vehicul investitional propriu, din care va incerca ulterior sa-l valorifice fie gradual, prin vanzarea individuala a unitatilor, fie prin vanzarea la pachet catre un investitor speculativ, daca are disponibilitatea de a oferi un discount semnificativ", spune Marius Grigorica (foto), senior business analyst in cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Termenul limita pentru inregistrarea cererii de admitere a creantelor asupra averii debitorului este 23 decembrie 2011, iar cel termenul de verificare a creantelor, de intocmire, afisare si comunicare a tabelului preliminar de creante este 13 ianuarie 2012. Prima sedinta generala a creditorilor a fost fixata pentru 19 ianuarie 2012.