In 2018, avand in vedere proiectele de spatii de birouri care au fost anuntate, suprafata livrata va fi de circa 180.000 metri patrati, in timp ce pentru 2019, dezvoltatorii au in plan finalizarea a aproximativ 400.000 de metri patrati, potrivit datelor JLL Romania. Alesandra Bratan, consultant departamentul spatii de birouri, in cadrul companiei de consultanta imobiliara, apreciaza astfel ca, avand in vedere proiectele anuntate pentru perioada urmatoare, "am putea fi martorii inclinarii balantei catre o piata a chiriasilor".

"Previziunile privind suprafata inchiriata din Bucuresti, bazate pe evolutiile din ultimii doi ani si pe cererile existente in piata, indica faptul ca in 2018 am putea ajunge la 330.000 mp suprafata totala inchiriata si 140.000 mp neta, iar pentru 2019 nu vedem variatii semnificative in plus sau in minus", spune Alesandra Bratan (foto).

Cele mai importante proiecte de spatii de birouri care vor fi finalizate in perioada 2018-2020, potrivit consultantului companiei JLL Romania sunt urmatoarele:

Proiect de spatii de birouri Dezvoltator Suprafata (mp)
Globalworth Campus faza a 3-a Globalworth 32.000
Metroffice faza a 2-a Immofinanz 20.000
Oregon Park Building C Portland Trust 24.500
Equilibrium Skanska 40.100
Globalworth Square Globalworth 25.700
One United Tower One United Properties 24.000
Ana Tower Ana Holding 34.700
Expo Business Park Portland 38.000
Expozitiei 1 Atenor 48.000
City Rose GTC 47.000
Tiriac Tower Tiriac Imobiliare 20.000
The Mark S Immo 25.000
Dacia 1 Atenor 13.000
Victoriei 109 Hagag Development Group 7.000
D'or Dorobanti 32 Primavera Development 5.300
Matei Millo 8 Forte Partners 14.300
Unirii View Speed 18.000
Day Tower Day Group 11.700
Timpuri Noi Square 3 Vastint 20.000
Serban Voda Office Campus Forte Partners 28.000
AFI Tech Park AFI Europe 50.000
Splay Primavera Development 2.200
Business Garden Bucharest Vastint 40.000
The Bridge – Building B Forte Partners 20.000
The Bridge – Faza a 2-a Forte Partners 21.000
Orhideea Towers CA Immo 37.000
Campus 6 (1-3) Skanska 60.000
The Light River Development 20.000
Sema Office II River Development 33.000
Renault Bucharest Connected Globalworth 47.000

"Avand in vedere ca cele mai multe dintre proiectele de mai sus sunt construite in faze pana in 2020-2021, cel putin pentru aceasta perioada vedem o dinamica a dezvoltarii de noi proiecte. Mai mult, observam o tendinta a dezvoltatorilor de a explora noi zone din Bucuresti, neacoperite pana acum de astfel de investitii", adauga Alesandra Bratan.

Noile proiecte aflate in constructie si anuntate vin in contextul in care rata de neocupare a inregistrat o scadere semnificativa anul trecut, ajungand la un minim de dupa criza, de 9,2%, comparativ cu 13,5% in 2016, potrivit companiei.

"In primele luni ale anului avand in vedere volumul destul de redus al livarilor, rata de neocupare a continuat sa scada inregistrand un nou minim istoric, de 8,8%. Pentru acest an nu ne asteptam la variatii, ci mai degraba la o stabilizare a ratei de neocupare, avand in vedere ca oferta noua va fi absorbita de cerere", mai spune consultantul JLL Romania.

In ceea ce priveste chiriile, "acestea au ramas stabile in ultimii 5 ani, si din punctul nostru de vedere exista un echilibru pe piata (chiriasi - proprietari). Avand in vedere proiectele anuntate pentru 2019-2020, am putea fi martorii inclinarii balantei catre o piata a chiriasilor", conchide Alesandra Bratan.

Citeste si:
Regus ofera gratuit birouri pentru cei care lucreaza de sarbatori
Regus ofera gratuit spatii de...

Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »




Ascultă primul podcast de FinTech și digital banking din piață.

Citeste si
Visteon a inchiriat 5.000 mp in proiectul de birouri ISHO Timisoara