Desi Legea Constructiilor prevedea ca inregistrarea unei constructii in cartea funciara nu este posibila fara autorizatia de construire si procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, practica judecatoreasca nu era unitara. Unele instante au considerat ca dreptul de proprietate asupra constructiei deriva direct din dreptul de proprietate asupra terenului, iar lipsa formalitatilor administrative ar putea atrage sanctiuni de natura administrativa, fara insa a afecta recunoasterea titlului valabil de proprietate asupra constructiei in favoarea proprietarului terenului.
Inalta Curte a decis insa ca lipsa autorizatiei de construire si a procesului verbal de receptie sunt impedimente la recunoasterea in instanta a dreptului de proprietate asupra unei constructii realizate de catre proprietarul terenului. Curtea urmeaza sa emita motivarea acestei decizii, insa e usor de banuit ca ea va gravita in sfera interesului public ocrotit de normele care impun autorizarea constructiilor.
Citeste si:
Consecinta imediata este ca acele cladiri (a caror constructie nu a fost autorizata conform legii) nu vor putea fi date in folosinta. Ce se va intampla insa cu respectivele lucrari?
Probabil ca in practica vom vedea si mai multe cazuri in care instantele vor dispune demolarea constructiilor neautorizate corespunzator. Daca in cazul lucrarilor executate pe terenuri care apartin domeniului public sau privat al unitatilor administrativ-teritoriale legea prevede expres ca nu este necesara o autorizatie de desfiintare, acesta este o exceptie de la regimul general al desfiintarii constructiilor. Regula spune ca pentru desfiintarea constructiilor este necesara o autorizatie de desfiintare, iar legea nu prevede o exceptie pentru situatia in care desfiintarea ar fi impusa de instanta.
Avand in vedere insa ca sfera persoanelor care pot obtine o autorizatie de desfiintare cu privire la constructia de pe un anumit teren este limitata, iar dovedirea interesului lor este dificila, se pare ca implementarea efectiva a unei decizii de demolare se loveste de numeroase impedimente de natura practica.
Citeste si:
Sursa foto: Happy_stocker's / Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
