Cat de scump este sa fii proprietar in Bucuresti in 2020, comparativ cu alte capitale europene?

Romanii prefera mai degraba sa se imprumute pe 20 sau 30 de ani pentru o casa, decat sa stea cu chirie, chiar daca pretul suportat de aceasta alegere este cu greu accesibil. Potrivit Eurostat, circa 97% dintre romani erau, in 2017, proprietarii casei in care locuiau, fapt ce claseaza tara noastra pe primul loc in randul statelor membre ale Uniunii Europene, la acest aspect. Pe de alta parte, Romania este pe ultimul loc in randul statelor membre, in privinta celor care aleg sa stea in chirie, cu o pondere de doar 3,2% din populatia tarii.

Statistica Eurostat mai arata ca 10,4% dintre europeni se declara impovarati cu locuinta, iar in randul statelor membre, romanii sunt printre cei mai afectati (12,3%), insa, nici acest lucru nu ne opreste sa luam cu asalt bancile pentru noi credite ipotecare pe zeci de ani.

Se afirma, drept urmare, deseori ca "Romania este o tara de proprietari" si sunt aratate beneficiile, in special mobilitatea, de care se bucura alti europeni care locuiesc cu chirie de ani de zile. Dar, ar putea acestia din urma sa fie, de asemenea, proprietari?

In comparatia de mai jos, al ales special doua capitale, Madrid si Berlin, unde au avut loc chiar proteste ale chiriasilor legate de pretentiile proprietarilor de locuinte, iar autoritatile au recurs ulterior la o plafonare pe termen scurt sau lung a nivelului chiriilor. In Romania, a locui cu chirie pe termen lung nu reprezinta o optiune, in contextul in care rata unui credit ipotecar este aproape similara cu nivelul mediu al chiriei solicitate de proprietari de locuinte.

Pentru comparabilitate, am utilizat datele centralizate pe platforma Numbeo, cea mai mare baza de date din lume cu informatii si indicatori despre preturi rezidentiale. Importanti pentru acest articol sunt doi indicatori:

Rata credit ca procent din venit constituie raportul dintre costul efectiv lunar al ipotecii si venitul mediu lunar al unei familii (un procent mai redus este mai bun). Salariul mediu lunar este utilizat pentru estimarea veniturilor familiei. De asemenea, se foloseste ipoteza ca imprumutul ipotecar, pentru o casa (sau un apartament) de 90 de metri patrati, urmeaza sa fie rambursat pe 20 de ani. Nu in ultimul rand, pretul pe metru patrat din tabel este media pretului din centrul orasului si periferie.

Indicele cu privire la accesibilitatea creditului ipotecar este raportul invers al ipotecii ca procent din venit. Formula folosită este: (100 / rata lunara credit ca procent din venit). O valoare mai ridicata este mai buna.

Bucuresti

Sursa foto: Radu Bercan / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	657,95 euro	1.439 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	6,23%	96,64%	1,03

Varsovia

Sursa foto: Mike Mareen / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	981,77 euro	2.699,34 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	4,02%	100,11%	1,00

Praga

Sursa foto: Vladimir Sazonov / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	1,188.92 euro	4.272,67 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	2,71%	116.52%	0,86

Sofia

Sursa foto: Lukas Bischoff Photograph / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	713,45 euro	1.306,38‬ euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	3,50%	63.72%	1,57

Budapesta

Sursa foto: Yasonya / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	754,76 euro	2.417,04 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	4,81%	124,78%	0,80

Berlin

Sursa foto: taranchic / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	2.281,61 euro	4.878,09 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	1,85%	63,97%	1,56

Madrid

Sursa foto: Page Light Studios / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	1.582,83 euro	4.099,94 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	2,12%	79,50%	1,26

Roma

Sursa foto: S.Borisov / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	1.461,68	4.673,91 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	2,12%	98,11%	1,02

Viena

Sursa foto: V_E / Shutterstock

Salariul mediu net lunar	Pretul mediu pe mp		Rata dobanzii	Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului
Salariul mediu net lunar	1.880,54 euro	5.301,51 euro		Rata credit ca procent din venit	Indicele accesibilitatii imprumutului	2,12%	86,54%	1,16

Sursa foto: designer491 / Shutterstock

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor

Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.