Compania InteRo Property Development va construi un proiect imobiliar de mari dimensiuni în zona Obor, pe platforma fostei fabrici Aversa, iar Michael Topolinski IV, partener și director de vânzări în cadrul companiei, a vorbit cu Wall-Street.ro despre ce vor să construiască la Obor, dar și despre relația cu autoritățile locale.
Michael Topolinski IV este fiul fondatorului companiei InteRo Property Development, Michael Topolinski III, care-și conduce afacerile în parteneriat cei trei copii ai lui, Michael, Tyler și Ashton. La fel ca fratele și sora lui, Michael și este și acționar minoritar în cadrul proiectului SkyLight Residence ce va fi construit pe fosta platformă industrială de la Obor, dar este și șeful echipei de vânzări a grupului InteRo.
Compania a demarat în această vară lucrările la noul proiect, după ce a finalizat tranzacția de achiziție a terenului de 120 de milioane de euro, iar estimările inițiale ale dezvoltatorului sunt că în 2027 se vor putea muta primii locatari.
Este un proiect care va livra peste 2.200 de apartamente la final, iar Michael Topolinski ne-a explicat care vor fi etapele de dezvoltare ale complexului ce va fi construit pe locul fostei fabrici de pompe centrifugale.
Potrivit lui, proiectul SkyLight Residence va fi construit în mai multe faze, iar în prima etapă InteRo Property Development va începe cu o componentă de retail și una rezidențială, iar, la final de proiect, vor completa ansamblul cu o componentă office, inclusiv un campus IT, capacitatea finală fiind a găzdui companii cu un total de 10.000 de angajați.
„Încercăm să construim la Obor ceea ce poate fi numit «un oraș de 15 minute» . Ceea ce înseamnă că vom încerca să avem în proximitatea locuinței tot ce le trebuie rezidenților, locul de muncă, magazine, dar și spații de relaxare în cadrul proiectului”, ne-a explicat cel care se va ocupa de vânzarea apartamentelor din complex.
Potrivit acestuia, în complex vor fi livrați 115.000 mp pătrați construiți de spații de birouri, dar vor fi construiți și peste 8.000 de metri pătrați de spații comerciale, care vor găzdui magazine, farmacii, bănci, etc.
„Vom avea și o ancoră mare de retail, un hipermaket. De asemenea, vom construi și o școală, cu clasele I-IV, pentru 250 de elevi, dar vom crea și spații pentru trei grădinițe și două creșe”, ne-a mai spus fiul fondatorului Intero Property Development.
În total, cele trei grădinițe vor avea 150 de locuri, iar cele două crește 150 de locuri împreună.
„În ceea ce privește componenta rezidențială, vom adăuga și spații comune, în care locatarii să se poată aduna la un loc, astfel încât să putem dezvolta o comunitate. Vom încerca să implementăm cât mai multe facilități, de la săli de sport până la centre de afaceri”, ne-a mai spus tânărul Topolinski.
Pe acoperișurile unora dintre clădiri vor fi construite și piscine infinity, dar și zone pentru grătare, iar locatarii vor avea acces gratuit la spațiile și facilitățile comune pe care le vor construi în cadrul complexului.
Vor folosi elemente din fosta fabrică pentru a decora complexul imobiliar
(Sursa imagine: InteRo Property Development)
Potrivit lui Michael Topolinski IV, SkyLight Residence este un proiect de regenerare urbană a unei foste platforme industriale, care are o istorie foarte lungă, așa că vor încerca să păstreze unele elemente.
Omul de afaceri ne-a mai spus că vor folosi o parte din echipamentele care erau în fosta fabrică Aversa ca elemente decorative, ca statui în cadrul complexului.
Apoi, pentru a respecta istoria și tradiția zonei, cel puțin până la nivelul etajului doi, clădirile care vor fi către piață vor avea zidurile din același tip de cărămidă precum cea din care este construită Piața Obor.
„Este un proiect mare și care va schimba felul în care arată zona. Știm că mulți sunt atașați de ea. Unii au lucrat în fabrica de aici sau părinții lor au lucrat aici, așa că luăm foarte în serios modul în care putem dezvolta acest proiect”, ne-a mai spus Michael Topolinski IV.
Primele două faze la care au început deja să lucreze va include hipermarketul, și după aceea vor construi primele blocuri ce vor livra primele 551 de apartamente. În prima etapă doar componenta rezidențială va necesita investiții de circa 75 mil. euro.
La final, proiectul va avea o suprafață totală construită de peste 486.000 mp, din care 370.000 mp de locuințe (peste 2.200 de apartamente). Adresându-se pieței medii și premium, proiectul dezvoltat de InteRo va include și peste 4.000 de locuri de parcare și aproape 28.000 mp de spații verzi.
Locuitorii vor avea acces la parcuri private în suprafață totală de 9.000 mp și un parc public de 7.000 mp, care va face legătura între Parcul Bucur Obor și un nou parc de 3 hectare ce va fi construit în cadrul proiectului de revitalizare a terenului CFR învecinat.
Deocamdată nu s-au stabilit prețurile pentru apartamentele ce vor fi construite în complex, dar Michael Topolinski IV ne spune că vor da startul vânzărilor încă din această lună, așa că vom avea în curând și listă de prețuri.
Ce le-a cerut Primăria Sectorului 2 pentru a autoriza proiectul
(Sursa imagine: InteRo Property Development)
Managerul din cadrul InteRo Property Development ne spune că terenul dispune de toate autorizațiile de construcție, dovada că au putut începe lucrările în această vară, iar la conturarea planului de dezvoltare au participat și autoritățile locale cu propriile cerințe, printre acestea numărându-se construcția de unei școli și a străzilor din complex.
„Vor fi peste 15.000 de mp de străzi ce vor necesita circa 10 milioane de euro investiții, iar aceste străzi vor fi donate autorităților. Aceasta va fi contribuția noastră pentru infrastructura din zonă”, a mai spus Topolinski.
Reprezentantul familiei care deține afaceri în imobiliare, domeniul alimentar și care a obținut în pandemie un contract de livrarea a 115 milioane de măști sanitare către Ministerul Sănătății, își vor asuma fără probleme investițiile în partea de infrastructură.
„Știm că în România dezvoltatorii nu prea vor să investească în elemente de infrastructură, deoarece acestea nu le aduc un profit direct, dar noi suntem obișnuiți cu stilul nord-american. În Canada, dacă vrei să construiești un proiect imobiliar într-o zonă, trebuie să contribui la dezvoltarea infrastructurii”, a mai spus investitorul canadian.
Totodată, acesta recunoaște faptul că dezvoltarea de infrastructură nu ar trebui văzută ca un cost de către dezvoltatori, ci ca o îmbunătățire a calității zonei ce va duce și la o creștere a valorii proprietăților din acea zonă.
Cum vede investitorul canadian problema blocajului urbanism din Capitală
(Sursa foto: InteRo Property Development)
În opinia dezvoltatorului imobiliar, problema blocajului urbanistic de la nivelul Capitalei încă este departe de a se rezolva, Michael Topolinski anticipând că va mai dura până când Bucureștiul va avea un Plan Urbanistic General (PUG) nou după care se va putea continua dezvoltarea orașului.
„Sincer, suntem mai degrabă de partea celor care privesc cu pesimism evoluția situației privind urbanismul din București. Din ce am văzut din partea autorităților, ca decizii, în ultima vreme, credem că lucrurile vor fi și mai complicate, primarul general anunțând că nu va permite comisiei de trafic să emită autorizații, chiar dacă nu este în jurisdicția lui. Dar asta este situația. În condițiile astea, nu suntem foarte optimiști că problemele se vor rezolva prea curând”, ne-a mai spus reprezentantul InteRo.
Acesta a făcut o paralelă cu o situație similară din Toronto, Canada, care se confruntă problema accesibilității locuințelor, în care oferta de locuințe noi este mică, ceea ce face ca acestea să fie scumpe, dar diferența față de București este că acolo există un regulament adoptat de autorități, doar că este unul foarte strict și care nu mai permite autorizarea oricărui tip de proiect imobiliar.
„În Toronto, problema ofertei de locuințe noi este chiar mai mare decât în București. Singurul aspect pozitiv în toată această situație din București este că piața încă mai poate absorbi noi creșteri de prețuri, deoarece, în ultimii 25 de ani, ne aflăm în al doilea cel mai bun moment în care să cumperi o locuință în București, celălalt fiind atins în 2001. Raportul dintre salarii și prețurile locuințelor este unul care indică un nivel ridicat de accesibilitate”, este de părere investitorul canadian.
De cealaltă parte, acesta spune că înțelege logica primarului general al Capitalei, Nicușor Dan.
„Știm că face eforturi anticorupție și putem recunoaște faptul că a făcut și lucruri bune, că are anumite merite în ceea ce a făcut, dar cred că există o lacună în înțelegerea dinamicii pieței imobiliare, iar acest blocaj se va vedea în scăderea accesibilității la nivelul pieței rezidențiale”, ne-a mai spus Michael Topolinski IV.
Cu alte cuvinte, omul de afaceri canadian ne spune că blocajele în dezvoltarea imobiliară din interiorul Capitalei va duce la o scădere semnificativă a stocului de locuințe noi, ceea ce va pune presiune pe prețuri în condițiile în care cererea de locuințe noi nu va scădea. Având un raport dezechilibrat între cerere și ofertă, prețurile de vânzare a locuințelor nu vor avea altă variantă în afara celei de a creștere.
