Mai mulţi parlamentari ai PSD au depus, miercuri, la Parlament, un proiect de modificare a legii privind calitatea în construcţii, care prevede că dezvoltatorul imobiliar poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei la încheierea promisiunii de vânzare, transmite Agerpres.
Demersul are loc după ce premierul Marcel Ciolacu a declarat că legislaţia în materia dezvoltatorilor imobiliari urmează să fie modificată, astfel încât situaţii de genul celei în urma căreia deputatul social-democrat Laura Vicol şi-a dat demisia din funcţia de preşedinte al Comisiei juridice a Camerei Deputaţilor să fie, pe viitor, evitate.
Totodată, PNL a cerut PSD să voteze proiectul liberalilor depus din 2019 pe această temă. Proiectul iniţiat de 60 parlamentari de la PSD modifică articolul 22 din Legea nr. nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii.
"La încheierea promisiunii de vânzare, dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare, în condiţiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect", mai prevede actul normativ depus.
Conform expunerii de motive, piaţa imobiliară din România este într-o continuă expansiune, fiind unul dintre motoarele creşterii economice, dar aceasta prezintă şi riscuri pentru cumpărători, în special în tranzacţiile privind imobile aflate în faza de construcţie.
"Practicile curente permit dezvoltatorilor să solicite avansuri mari la semnarea promisiunilor de vânzare, fără a exista garanţii adecvate în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către dezvoltator. Această situaţie pune consumatorii într-o poziţie vulnerabilă, creând riscuri semnificative, în special în cazurile de insolvenţă a dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilului", arată iniţiatorii.
Aceştia menţionează că "iniţiativa legislativă urmăreşte să reducă aceste riscuri prin limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare, oferind totodată posibilitatea unor măsuri suplimentare de protecţie prin intermediul poliţelor de asigurare".
Potrivit acestora, adoptarea acestei iniţiative va aduce multiple beneficii atât pentru cumpărători, cât şi pentru piaţa imobiliară în ansamblu: protecţia cumpărătorilor, stabilitate şi încredere pe piaţa imobiliară, stimularea responsabilităţii dezvoltatorilor. Proiectul urmează să fie dezbătut de Senat, apoi de Camera Deputaţilor, care este for decizional.
