Piața imobiliară a avut parte de un an destul de plin în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, iar cele mai scumpe achiziții au fost realizate pe segmentul industrial, cu două tranzacții de peste 100 de milioane de euro.
Potrivit datelor transmise de compania de consultanță imobiliară Cushman Wakefield & Echinox la solicitarea Wall-Street.ro, top 10 cele mai mari tranzacții imobiliare din acest an au însumat o suprafață totală de 576.400 de spații industriale, de retail și de birouri.
Dintre acestea, segmentul industrial a dominat autoritar, cu un total 404.300 de metri pătrați, record facilitat de vânzarea a mai multor proiecte industriale și logistice ale celor de la Globalworth, principalul vânzător de pe acest segment.
Tranzacțiile cu spații de retail au cumulat 116.300 de metri pătrați, cu o tranzacție de circa 100.000 metri pătrați încheiată între belgienii de la WDP și ARA Europe.
În segmentul de spații de birouri, volumul tranzacțiilor din Top 10 se ridică la un total de 55.800 metri pătrați. Au fost patru tranzacții mai mari, dar, ca suprafață, două dintre ele au fost de mici dimensiuni.
Valoarea totală a Top 10 cele mai mari tranzacții imobiliare din 2024
Trebuie menționat că în top 10 cele mai mari tranzacții imobiliare din acest an ne referim strict la tranzacțiile care au fost închise, părțile au bătut palmă, au semnat actele și au făcut schimbul de proprietăți.
Potrivit datelor transmise de Cushman Wakefield & Echinox, top 10 al celor mai mari tranzacții imobiliare încheiate în acest an cuprinde două tranzacții foarte mari pe segmentul industrial și logistic, cele care se și află în fruntea topului, atât ca suprafață, dar și ca valoare.
În total, cele 10 tranzacții semnate au însumat o valoarea de 515 milioane de euro.
Decizia dezvoltatorului și investitorului imobiliar Globalworth de a-și optimiza portofoliul de proprietăți din România prin vânzarea mai multor proiecte de tip industrial și logistic a facilitat realizarea celor mai mari tranzacții imobiliare din România din acesta an. Cele două tranzacții însumează 278 de milioane de euro.
Cea mai mare tranzacție din industrial, care este și cea mai mare tranzacție în clasamentul general, este cedarea mai multor proprietăți de către Globalworth către CTP România, liderul autoritar al pieței locale de spații logistice și industriale.
Tranzacția a vizat vânzarea de proprietăți din București, Timișoara, Arad, Oradea și Pitești. Valoarea totală a afacerii ridicându-se la 168 de milioane de euro. Suprafața totală tranzacționată a fost de 267.900 metri pătrați.
A doua cea mai mare tranzacție a fost cea dintre Globalworth și WDP, aceștia din urmă cumpărând mai multe proprietăți din București, Constanta și Târgu Mureș, în suprafață totală de 136.400 metri pătrați și o valoarea de 110 milioane de euro.
Segmentul de birouri, marcat de o tranzacție de 70 de milioane de euro
(Sursa foto: The Landmark București)
În ceea ce privește tranzacțiile cu spații de birouri, sunt patru afaceri care au fost încheiate în acest an. În total, au cumulat 122 de milioane de euro.
Cea mai mare tranzacție de pe acest segment a fost cea dintre Vectr Holdings și Revetas – Cerberus, aceștia din urmă cumpărând proiectul de The Landmark din București (foto sus) pentru 70 de milioane de euro. Suprafața tranzacționată în această afacere a fost de 23.700 metri pătrați.
A doua cea mai mare tranzacție din segmentul office a fost achiziția pentru 27 de milioane de euro de către AFI Europe a proiectului myhive Victoriei, din centrul Capitalei, de la Immofinanz. Este vorba despre fostul bloc Bancorex. Suprafața inclusă în tranzacție a fost de 26.300 metri pătrați.
Mai avem două tranzacții mai mici, una de 15 milioane de euro, realizată de Speedwell, care a cumpărat de la Hili Properties, 25% din proiectul Miro Offices, iar cealaltă, de 10 milioane de euro, încheiată între Digitain și FF Group, aceștia din urmă cumpărând 5.000 de metri pătrați de spații de birouri pe strada Ion Câmpineanu, din centrul Capitalei.
Segmentul de retail dominat de o tranzacție de 90 de milioane de euro
(Sursa foto - Doraly Expo Market)
Pe segmentul de retail, în top 10 tranzacții încheiate în acest an, avem 3 tranzacții, cea mai mare fiind semnată încă de la începutul acestui an. În total, aceste trei tranzacții au generat 115 milioane de euro.
Cea mai mare dintre ele este de 90 de milioane de euro, și anume tranzacția dintre belgienii de la WDP și ARA Europe, care a implicat vânzarea către investitorul și dezvoltatorul imobiliar din Belgia a complexului Expo Market Doraly.
A doua cea mai mare tranzacție de pe zona de retail a fost vânzarea parcului de retail Funshop Park Turda, de către BT Asset Management către Scallier, pentru 15 milioane de euro. Suprafața tranzacționată a fost de 9.300 metri pătrați.
A treia tranzacție este fost vânzarea magazinului Univers din Râmnicu Vâlcea care s-a ridicat la 10 milioane de euro.
Mai jos puteți găsiți tabelul celor mai mari 10 tranzacții imobiliare încheiate în acest an, furnizat de Cushman Wakefield & Echinox pentru Wall-Street.ro.
| Segment | Proprietate | Oraș | Cumpărător | Vânzător | Suprafața (mp) | Preț estimat (mil. EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Industrial | Portofoliu industrial & logistic Globalworth | București, Timișoara, Arad, Oradea, Pitești | CTP | Globalworth | 267.900 | 168 |
| Industrial | Portofoliu industrial & logistic Globalworth - Global Vision | București, Constanta, Târgu Mureș | WDP | Globalworth - Global Vision | 136.400 | 110 |
| Retail | Expo Market Doraly | București | WDP | Gheorghe Iaciu / ARA Europe | 100.000 | 90 |
| Office | The Landmark | București | Vectr Holdings | Revetas - Cerberus | 23.700 | 70 |
| Office | myhive Victoriei | București | AFI Europe | Immofinanz | 26.300 | 27 |
| Retail | Funshop Park Turda | Turda | BT Asset Management | Scallier | 9.300 | 15 |
| Office | 25% din Miro Offices | București | Hili Properties | Speedwell | 5.800 | 15 |
| Office | Ion Câmpineanu 2 | București | Digitain | FF Group | 5.000 | 10 |
| Retail | Univers Râmnicu Vâlcea | Râmnicu Vâlcea | Diana Supermarket | Infinity Capital Investments | 7.000 | 10 |
Alte tranzacții ce merită notate, dar pentru care nu s-a dat semnătura finală
Printre tranzacțiile care marchează piața imobiliară în 2024 se află și câteva pentru care s-a bătut palma, dar nu s-a pus și ultima semnătură pe contract. Șansele ca acestea să nu fie încheiate nu sunt zero, dar sunt extrem de mici, așa că pot fi considerate ca și făcute, așa merită să le menționăm.
Este așteptată semnătura finală și pe tranzacția dintre Alfa Group, deținut de omul de afaceri Alin Niculae, și CPI România, pentru o parte din clădirile din IRIDE Business Park din nordul Capitalei.
Tranzacția abia anunțată la începutul lui octombrie nu are o cifră oficială confirmată, dar estimările arată că s-ar putea încadra în intervalul de 50 și 60 de milioane de euro.
În vară, retailerul Jumbo anunța vânzarea către Logicor a unui teren de 4,6 hectare la ieșirea din Pallady. Nu avem o cifră oficială, dar ar putea fi în top 10 cele mai scumpe tranzacții din acest an.
Tot la capitolul tranzacții cu bani foarte mulți, dar pentru care este așteptată și confirmarea oficială a sumelor achitate și semnătura finală este achiziția de către One United Properties a unui teren în București, de 21 de hectare situat în Sectorul 4, unde dezvoltatorul roman vrea să construiască 5.000 de apartamente.
Dezvoltatorul imobiliar Portland Trust a vinde un teren de 50 de hectare în Moara Vlăsiei către FallCreek, cel mai important furnizor mondial de material săditor de afine. Valoarea nu a fost confirmată nici aici, dar cu siguranță suma a fost una însemnată.
Dezvoltatorul imobiliar orădean, Prima Development Group a cumpărat de la Immofinanz un teren cu suprafața de peste 6 hectare, situat pe Șoseaua Gheorghe Ionescu Sisești din nordul Capitalei, pe care vrea să contruiască 2.000 de apartamente.
