Anul 2024 a adus o creștere a volumului de tranzacții în imobiliare, cu un total de investiții de circa 750 de milioane de euro, sub media ultimilor ani, dar cu mai multe tranzacții încheiate și o activitate sporită din partea investitorilor români, reiese din datele publicate de două mari compani de consultanță imobiliară din România.
Cei de al Fortim, parte a alianței BNR Paribas Real Estate, estimează un volum total de 728 de milioane de euro, în timp ce analiștii de la Colliers România văd un volum care a atins pragul de 750 de milioane de euro.
Deși volumul total și valoarea medie a tranzacțiilor a fost sunt media ultimilor ani, 2024 a adus unele dintre cele mai mari tranzacții imobiliare. Potrivit datelor Colliers, media tranzacțiilor a fost de circa 25 de milioane de euro.
„Valoarea medie a tranzacțiilor a fost de aproximativ 25 de milioane de euro, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani. Totuși, acest lucru reflectă creșterea implicării capitalului local, care devine tot mai activ. Noul val de antreprenori, care au acumulat capital prin afacerile lor în ultimele decenii, caută din ce în ce mai des oportunități pentru a-și plasa fondurile. Între 2022 și 2024, tranzacțiile sub 20 de milioane de euro au reprezentat, în medie, aproximativ un sfert din volumul anual”, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Colliers.
Acesta declarat recent, într-o întâlnire cu presa, că se așteaptă ca în 2025 volumul total al investițiilor să-l depășească pe cel din 2024, cu șanse mari de a atinge din nou pragul de 1 miliarde de euro.
Sectorul spațiilor logistice și industriale, vedeta pieței în 2024
Cei mai mulți bani au mers în 2024 în tranzacții cu spații logistice și industriale. Datele de la Fortim și Colliers estimează un volum de tranzacții între 290 milioane și 300 de milioane de euro.
Potrivit celor de al Colliers, sectorul industrial a dat cea mai mare tranzacție în 2024, și anume, preluare de către CTP România a 270.000 de metri pătrați de depozite închiriabile și terenuri pentru extinderi în mai multe orașe de la Globalworth, într-o tranzacție ce s-a ridicat la 168 de milioane de euro.
Totodată, cei de la Colliers subliniază și achiziția de către WDP a unui portofoliu de 136.000 de metri pătrați, deținut de Globalworth și GlobalVision, pentru circa 110 milioane de euro. În plus, WDP a achiziționat și Expo Market Doraly, un parc comercial situat la nord de București, pentru o sumă estimată la 90 de milioane de euro.
Al doilea cel mai activ sector a fost cel al spațiilor de retail, cu un total de aproape 200 de milioane de euro.
Sectorul de retail a început în forță și în 2025, cu știri despre vânzarea mall-ului Veranda de lângă Piața Obor din Capitală și vânzarea a 7 strip mall-uri aparținând MAS PLC către M Core, într-o tranzacție ce s-ar ridica la o valoare între 55 și 60 de milioane de euro.
Revenind la 2024, potrivit datelor Fortim, sectorul spațiilor de birouri, vedetă în tranzacții în alți ani, a fost doar al treilea ca volum de investiții, cu un total de circa 170 de milioane de euro.
„Anul 2024 a fost un an plin de provocări, în special pe piața spațiilor de birouri. (...) Intrarea completă a României în Schengen va transforma țara noastră într-un hub regional, cu beneficii semnificative pentru piața spațiilor logistice, de producție și de retail. De asemenea, observăm o maturizare a capitalului autohton, care se îndreaptă tot mai mult către imobiliare, contribuind la îmbunătățirea calității clădirilor comerciale și a ofertei de locuințe noi”, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Costin Nistor, Managing Director Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
România, cea mai mare creștere a investițiilor imobiliar din ECE în 2024
Datele celor de la Colliers arată că România a avut cea mai mare creștere a volumului de investiții în imobiliare în 2024. Potrivit analizei Colliers, România s-a evidențiat ca lider regional, având cea mai bună performanță comparativ cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrală și de Est - Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia.
„Aceste creșteri ale activității de tranzacționare confirmă că volumul relativ redus al investițiilor din România, în comparație cu Polonia, este mai degrabă rezultatul lipsei de produse disponibile, și nu al lipsei de interes. Băncile au rămas implicate facilitând accesul la finanțare. Anul acesta ne așteptăm la continuarea dinamicii pozitive, cu premise bune să depășim performanța din 2024”, a mai spus Robert Miklo.
Pentru 2025, perspectivele sunt promițătoare, cu aproape 100 de milioane de euro în tranzacții semnate, dar nefinalizate, printre care vânzarea unei părți din Iride Park, deținută de Immofinanz, și a unui portofoliu de parcuri comerciale aparținând MAS.
Alte tranzacții, aflate în diverse etape de negociere și care totalizează aproximativ 500 de milioane de euro, indică un început de an solid.
2025 poate fi mai bun, dar depinde de câți va factori cheie
Dacă tendințele favorabile se mențin, analiza Colliers arată că investițiile în imobiliare comerciale ar putea depăși pragul de 800 de milioane de euro în 2025. Totuși, acest scenariu depinde de evoluția unor factori cheie.
„Principalele provocări pentru România sunt legate de contextul intern, marcat de incertitudinea politică. Acest climat ar putea determina investitorii să adopte o abordare mai precaută până la clarificarea situației. În plus, costul ridicat al riscului, cauzat de un deficit fiscal semnificativ și de dezechilibrele contului curent, afectează atractivitatea pieței, deși randamentele investiționale rămân competitive. Implementarea unor reforme fiscale ar putea reduce aceste riscuri și stimula activitatea investițională pe termen lung” a mai spus Robert Miklo.
De cealaltă parte, acesta spune că perspectivele pe termen lung sunt optimiste, ținând cont că între 2015 și 2019, România a înregistrat un volum mediu anual de tranzacții imobiliare comerciale de peste 900 de milioane de euro, iar PIB-ul s-a dublat în termeni nominali față de 2015.
„Dezvoltarea accelerată a infrastructurii va avea un impact pozitiv la toate nivelurile economice și va rezulta în cele din urma și în îmbunătățirea atractivității investiționale ale țării. Astfel, potențialul României de a atrage investitori noi și a avea o traiectorie pozitiva pe termen lung este semnificativ”, a conchis aceasta.
