Prețurile locuințelor din România se află de câțiva ani buni pe o traiectorie de creștere, ce pare să se mențină și în 2025, iar analiștii economici se așteaptă la o majorare a prețurilor și în perioada următoare, deși peste 60% sunt de părere că prețurile actuale sunt supraevaluate.
În Indicatorul de Încredere Macroeconomică al Asociației CFA, sondaj realizat lunar în rândul analiștilor din România, respondenții merg mai degrabă pe o creștere a prețurilor și în perioada următoare.
Potrivit rezultatelor sondajului, 45% dintre participanți anticipează o majorare a în următoarele 12 luni, alți 39% văd o stagnare a prețurilor pentru locuințe, în timp ce doar 29% văd o scădere.
În ceea ce privește evaluarea prețurilor locuințelor din România, majoritatea consideră că acestea sunt supraevaluate. Mai exact, circa 62% dintre analiști chestionați de CFA consideră că prețurile actuale sunt mai mari decât ar trebui să fie, iar 33% le consideră corecte.
Contactat de Wall-Street.ro, Adrian Codîrlașu, Președinte al Asociației CFA România, ne-a spus că majoritatea analiștilor își păstrează de mult timp sentimentul că prețurile sunt supraevaluate.
„Referitor la evoluția prețurilor, majoritatea analiștilor așteaptă stabilitate. În ceea ce privește evaluarea, este o întrebare pe care o menținem în sondajul nostru, iar sentimentul că prețurile sunt supraevaluate iese pe primul loc de la lună la lună”, ne-a explicat președintele CFA.
Codîrlașu: Atât timp cât economia, mă îndoiesc că o să vedem scăderi
Adrian Codîrlașu vede și el o menținere a tendinței de creștere a prețurilor din ultimii ani, mai ales dacă economia României va continua să crească.
„În opinia mea, evoluția prețurilor va depinde de evoluția economică. De pildă, dacă am intra într-o criză economică și dacă veniturile ar scădea, atunci, da, ar fi posibilă și o scădere a prețurilor. Dar atât timp cât economia crește, mă îndoiesc că o să vedem scăderi de prețuri în termeni nominali. În termeni reali, aș putea spune că da, pot fi «reduceri», dar nu în sensul că va scădea prețul de euro/mp”, ne-a mai spus președintele CFA România.
Acesta ne spune că, de fapt, creșterea veniturilor din ultimii ani a fost peste ritmul de creștere al prețurilor apartamente, ceea ce a dus la o creștere a accesibilități, una dintre cele mai mari din Europa la momentul actual, așa că doar în acest sens putem vorbi de „reduceri” a prețurilor.
„Ca accesibilitate, uitându-ne la salariul exprimat în euro și la prețul la prețul metrul pătrat, am ajuns undeva la maximum istoric de accesibilitate și este una dintre cele mai mari din Europa. Atunci când cineva ia un credit să cumpere o locuință, practic, ce contează? Raportul dintre venit și prețul proprietății, și vedem că din venitul obținut este suficient pentru a cumpăra o proprietate mai mare. Anul trecut am avut o creștere puternică a salariilor, cursul euro/leu a stat pe loc, pe când prețurile din imobiliare nu au ținut pasul cu creșterea salariilor. De aici și acest indice de accesibilitate mai ridicat”, ne-a mai explicat Adrian Codîrlașu.
Consultanții din imobiliare spun și ei că doar o criză poate scădea prețurile locuințelor
În 2024, creșterea prețurilor a fost una evidentă, mai ales în marile orașe din România. Pentru acest an, sentimentul consultanților din imobiliare este acela că tendința de creștere se va menține și în 2025, iar cei de la Colliers spun că dezechilibrul dintre cerere și ofertă va pune presiune pe prețuri.
Date fiind și celelalte condiții din piață, cum ar fi scumpirea materialelor, faptul că se construiește mai puțin în timp ce cererea rămâne ridicată, scăderea dobânzilor, toate vor menține prețurile pe creștere și în perioada următoare, iar doar o criză majoră ar putea aduce o scădere a prețurilor, confirmând și opinia lui Adrian Codîrlașu.
„Dacă nu intervine o criză economică majoră, piața rezidențială va urma aceeași direcție și în 2025”, anticipează consultanții Colliers, explicând că cererea ar trebui să rămână solidă, susținută de creșterea salariilor, scăderea dobânzilor și nevoia tot mai mare de locuințe, mai ales în București și marile orașe, pe fondul imigrației, dar și migrației interne.
„În schimb, oferta va continua să scadă, în special în marile orașe, din cauza birocrației și a reticenței dezvoltatorilor. Cu mai puține locuințe noi și o cerere stabilă sau în creștere, presiunile asupra prețurilor vor persista. În aceste condiții, accesul la locuințe va deveni și mai dificil în zonele centrale și bine conectate, unde prețurile sunt deja ridicate în raport cu veniturile medii”, au mai spus consultanții Colliers într-un comunicat remis redacției.
