Piața imobiliară ar putea intra într-o perioadă în care investițiile ar putea fi suspendate în cazul în care George Simion va câștiga alegerile prezidențiale, cel puțin pe termen scurt, până când investitorii din imobiliare vor vedea încotro se îndreaptă România, este de părere Daniel Tudor, fondator și CEO The Concept Group.
Consultantul în imobiliare a explicat că modul în care România va fi percepută ca economie ar putea influența dobânzile la care se va împrumuta guvernul pe pe piețele internaționale, care va influența, mai departe, nivelul dobânzilor pe plan local. Iar acesta este un semn negativ pentru investitori, și nu doar pentru cei din piața imobiliară.
Potrivit lui Daniel Tudor, dacă dobânzile pentru împrumuturi cresc și în România, atunci, cel puțin pe termen scurt, investitorii vor dezvolta o reticență în a investi la noi în țară, pentru că majoritatea business-urilor includ și o componentă de creditare, adică aceste companii fac credite la bănci pentru anumite investiții.
„Eu văd două lucruri importante, care vor naște și o consecință. Primul este acela va trebui să vedem că la ce dobânzi se va împrumuta România pe piețele internaționale. Este un lucru foarte important, pentru că avem un candidat care este perceput ca fiind izolaționist, iar acest aspect este văzut ca un pericol pentru ceea ce înseamnă dezvoltarea României”, ne-a spus expertul în imobiliare.
Potrivit lui, nivelul la care se împrumută România este important pentru că avem deja un deficit bugetar foarte mare, cel mai mare din Europa, iar asta înseamnă „că România se clădește, într-un fel, pe datorie”.
„Nu este ceva nemaiîntâlnit, deoarece majoritatea țărilor au făcut, la un moment dat, la fel. Și nu este o problemă că te împrumuți dacă prin aceste împrumuturi clădești o economie care să genereze veniturile din care să plătești datoriile”, ne-a mai spus Daniel Tudor.
Afirmațiile lui Daniel Tudor sunt dublate de faptul că, azi, statul nu s-a putut împrumuta, deoarece bancherii au cerut dobânzi mai mari din cauza alegerilor.
Dacă va câștiga Simion, va fi un recul generat pe fond emoțional
Al doilea aspect remarcat de fondatorul The Concept Group este acela că, dacă România ajunge să se împrumute mai scump, acesta va fi un semnal negativ pentru investitorii din imobiliare, pentru că aceștia depind și de evoluția dobânzilor din România, care ar putea fi afectate negativ.
O creștere a dobânzilor în România ar putea însemna un cost mai mare al investițiilor. Prin urmare, chiar dacă nu renunță la investiții, imobiliarii vor trebui să-și refacă planurile și calculele. Iar asta ar putea însemna un hiatus de care România nu avea nevoie.
„Din fericire, piața imobiliară nu are o problemă sistemică, dar va fi un recul. Problema României este că mergem cu «hâcuri». În loc să continuăm cu dezvoltarea pe linia pe care am început, trebuie să mai facem un pas înapoi. Și sunt câteva progrese pe care le-am făcut. Se vede în autostrăzi, în spitale noi, în aeroporturi. Sunt lucruri care se văd cu ochiul liber”, a subliniat Daniel Tudor.
(Daniel Tudor, fondator și CEO The Concept Group - Sursa foto: Daniel Tudor/Facebook)
Potrivit lui, există și riscul ridicat de izolaționismul, cel puțin declarativ, care ar putea duce la o instabilitate, iar investitorilor le place un mediu care este mult mai predictibil, iar România a fost mult timp o țară în care investitorii s-au plâns, în mod repetat, de lipsa de predictibilitate din țara noastră pe mai toate sectoarele economice.
Daniel Tudor spune că reacțiile vor fi în mod cert pe fond emoțional și dă totul depinde de reacția investitorilor.
„Percepția nu va fi una pozitivă pe termen scurt. Va fi negativă, iar investițiile care ar fi trebuit să vină în România vor fi puse, cel puțin pentru o perioadă, deoparte. Asta va însemna mai puțini bani, o economie mai slabă. Nu putem vorbi neapărat de o criză, dar înseamnă mai multe riscuri pentru economia României”, ne-a mai spus consultantul imobiliar.
Un aspect pozitiv pentru piața imobiliară din România este dat de faptul că, pe piața rezidențială, achizițiile de locuințe sunt împărțite cam în mod egal între cele realizate cu banii jos și cele prin credite imobiliare. Un alt aspect pozitiv este dat de faptul că nivelul de accesibilitate al locuințelor este încă unul ridicat în comparație cu alte țări din Europa, care ar putea fi influențat doar de o creșterea majoră a inflației, lucru este puțin probabil, cel puțin pe termen scurt.
„Probabil că piața va trece și peste un asemenea șoc, deoarece, așa cum a spus, piața imobiliară nu are o problemă sistemică, dar măcar pe termen scurt va exista o reținere din partea investitorilor”, a mai spus Daniel Tudor.
