Piața chiriilor din Capitală a înregistrat în prima jumătate a acestui an o evoluție favorabilă celor care caută să închirieze un apartament, la jumătatea anului media chiriilor solicitate la nivel de oraș era cu circa 2,85%.
Scăderea pare a fi timidă, dar evoluțiile pe anumite segmente de apartamente arată că tendința este de scădere.
Au fost remarcate 8 tendințe de scădere, 3 de creștere, iar în rest, mediile s-au menținut la același nivel.
Înainte să mergem către analiza datelor trebuie să facem câteva precizări.
- Datele sunt cele furnizate lună de lună de cei de la Storia.ro, pe baza anunțurilor publicate pe platforma de imobiliare a grupului OLX în România,
- Cifrele arată chiriile solicitate de proprietari în momentul în care listează o proprietate către închiriere, așa că nu reprezintă media chiriilor plătite de chiriași lună de lună.
- Analiza compară chiriile cu care am intrat în 2025, cu datele publicate de Storia după 31 decembrie și are în vedere media din luna decembrie, cu datele publicate după 30 iunie, care relevă media chiriilor solicitate de proprietari la listarea unei proprietăți către închiriere în luna iunie.
Din păcate, pentru că marea majoritate a chiriilor din București, dar și din țară nu sunt declarate, date relevante față de chiria reală plătită lunar nu există. Evident, sunt destui chiriași și proprietari care fac contracte, dar cele mai multe chirii nu sunt declarate. Așadar, aceste cifre reprezintă pretențiile proprietarilor și nu neapărat media reală a chiriilor, chiar dacă în unele cazuri media chiriilor solicitate ar putea coincide media chiriilor achitate.
Tendință vizibilă de scădere a chiriilor în Capitală
Chiriile medii din Capitală sunt în ușoară scădere după prima jumătate a acestui an, determinată de evoluția chiriilor pe segmentul apartamentelor cu două camere, care s-au ieftinit în 5 din 6 sectoare.
După cum o să vedeți în tabelul de mai jos, cifrele încep să se „înverzească” în favoarea celor care sperau la o scădere a chiriilor.
Chiar în cazul apartamentelor cu 3 camere vedem o tendință generală de scădere, doar că media pe oraș a fost menținută de pretențiile în creștere ale proprietarilor din Sectorul 1.
În ceea ce privește topul celor mai scumpe chirii, Sectorul 1 este de departe cel mai scump, pe toate cele trei categorii de apartamente analizate. Este singurul Sector în care media sare de pragul psihologic de 400 de euro pentru garsoniere, iar chiriile solicitate pentru apartamentele cu trei camere ajung la 1.200 de euro.
Sectorul 6 surprinde prin chiriile solicitate pentru garsoniere, unde se apropie și ele de pragul de 400 de euro, fiind depășit doar de Sectorul 1.
Sectorul 2 se bate cu Sectorul 1 în ceea ce privește chiriile pentru apartamentele cu două camere scoase în iunie la închiriat, pretențiile proprietarilor din cele două sectoare fiind egale, solicitând 650 de euro.
Cum au evoluat prețurile pe fiecare sector în parte
În Sectorul 1, intram în noul an cu o chirie medie de 450 de euro, iar în luna jumătatea anului coborâse la 430 de euro.
În cazul apartamentelor cu 2 camere, media în Sectorul 1 era, la începutul anului, 711 de euro, iar în iunie coborâse la 650 de euro. Pentru 3 camere, media era de 1.125 de euro la început de an, iar în iunie urcase la 1.200 de euro.
Pe Sectorul 2, chiria medie solicitată a rămas constantă pentru cele trei tipuri de apartamente. Pentru garsoniere, media era de 360 de euro, pentru 2 camere, proprietarii solicitau 650 euro, iar pentru trei camere a rămas la 900 de euro.
În Sectorul 3, chiria solicitată pentru garsoniere a crescut de la 376 de euro la 390 de euro. Pentru apartamentele cu două camere, pretențiile proprietarilor au scăzut de la 580 de euro la 550, în timp ce pentru apartamentele trei camere s-a menținut media de 700 de euro.
Mutându-ne atenția către Sectorul 4, garsonierele au rămas la 390 de euro, dar s-au înregistrat ieftiniri și pentru 2 camere, dar și pentru 3 camere. Chiria medie solicitată pentru 2 camere a scăzut de la 520 de euro la 500 de euro, iar pentru 3 camere chiria solicitată la listare a scăzut de la o medie de 650 de euro la 600 de euro.
În Sectorul 5, mediile au rămas la același nivel în cazul garsonierelor, adică de 350 de euro, dar și în cazul apartamentelor cu 3 camere, adică la o medie de 650 de euro. În cazul apartamentelor cu 2 camere, chiriile solicitate la listare pe site au scăzut de la 570 de euro la 555 de euro.
Ajungând în Sectorul 6, vedem și aici scăderi ale chiriilor solicitate pentru 2 și 3 camere, în timp ce pentru garsoniere a rămas cam la același nivel de aproape 400 de euro. La două camere chiria solicitată a scăzut la o medie de 525 de euro de la 533 de euro, iar la trei camere a scăzut de la 600 de euro la 578 de euro.
| Evoluția chiriilor medii solicitate în primul semestru, în București. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tip de apartament | Garsonieră | 2 camere | 3 camere | |||
| Interval analizat | dec. 2024 | iun. 2025 | dec. 2024 | iun. 2025 | dec. 2024 | iun. 2025 |
| Sectorul 1 | 450 € | 430 € | 711 € | 650 € | 1125 € | 1200 € |
| Sectorul 2 | 360 € | 360 € | 649 € | 650 € | 900 € | 900 € |
| Sectorul 3 | 367 € | 390 € | 580 € | 550 € | 700 € | 700 € |
| Sectorul 4 | 390 € | 390 € | 520 € | 500 € | 650 € | 600 € |
| Sectorul 5 | 350 € | 350 € | 570 € | 555 € | 652 € | 650 € |
| Sectorul 6 | 399 € | 398 € | 533 € | 525 € | 600 € | 578 € |
| Chirie medie solicitată | 386 € | 386 € | 594 € | 572 € | 771 € | 771 € |
(Dacă sunteți pe telefon și nu se vede tot tabelul, dați swipe de la dreapta la stânga sau rotiți telefonul pe orizontală, pentru a vedea și celelate categorii de apartamente.)
Așadar, în timp ce chiriile pentru garsoniere au rămas constante, media pentru apartamentele cu două camere a scăzut cu aproape 3,7%, iar în cazul apartamentelor cu 3 camere, scăderea a fost de aproape 2%. Per total, media chiriilor solicitate în București a scăzut cu 2,85%.
Este de urmărit ce se va întâmpla în perioada următoare. În condițiile noilor măsuri fiscale aduse de Guvern, se vorbește de o scumpire a apartamentelor de vânzare, ceea ce ar putea pune în așteptare planurile celor care aveau în plan să cumpere, iar unii dintre aceștia să se îndrepte către apartamentele de închiriat până când economia le va permite din nou să se uite către un apartament pe care să-l cumpere.
Totodată, având în vedere că lunile august și septembrie vor aduce din nou sezonul închirierilor, am putea vedea o creștere a cererii, iar, ca în fiecare an, proprietarii vor încerca să profite de interesul studenților și elevilor care vin să învețe în Capitală.
Asta va însemna o creștere a cererii pentru chirii, iar, de obicei, asta înseamnă și o creștere a pretențiilor proprietarilor.
