Decizia de a plăti o chirie sau de a cumpăra o locuință este influențată de mulți factori, fiind implicată, pe lângă partea financiară, nevoia de mobilitate a fiecăruia. Totuși, majoritatea românilor preferă să locuiască în propria locuință, motivul principal fiind faptul că, raportat la salariul mediu, avem nevoie de mai puțini ani față de majoritatea europenilor pentru a cumpăra o locuință.
Când alegi chiria în locul achiziției unui apartament?
Migrarea către statutul de proprietar este totuși un pas important în viața fiecăruia, iar românii trebuie să se pregătească, în primul rând, cu un avans de minimum 15% pentru a contracta un credit ipotecar. Expertul de la Imobiliare.ro Finance spune că perioada care vrei să locuiești într-un anumit loc ar trebui să cântărească cel mai mult în decizia de a rămâne chiriaș sau de a te muta la casa ta.
„În Brașov, prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament de două camere este de aproximativ 2.150 de euro. Pentru un apartament de 50 m², prețul mediu de vânzare ajunge la 107.000-108.000 de euro. Rata pentru un credit standard de 30 de ani, cu avans minim, ar fi în jur de 500 de euro, similar cu chiria. Achiziția implică și banii de avans și costurile de achiziție, iar decizia depinde de perioada în care vrei să locuiești în locuință. Dacă stai sub 5 ani, merită să închiriezi; dacă stai mai mult de 5 ani, merită să cumperi”, declară Dan Niculae.
Cursul valutar și dobânzile au pus frână creditării în prima parte a anului
Primul șoc al pieței imobiliare din 2025 a venit chiar la începutul anului, odată cu volatilitatea cursului valutar, explică expertul. Potrivit lui Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, Banca Națională a încercat să contracareze deficitul de euro printr-o restrângere a lichidității în lei, ceea ce a dus la o creștere bruscă a dobânzilor și, implicit, la o temperare a creditării.
„La începutul anului am văzut o creștere a proporției de tranzacții prin credit față de cele cash, dar primul șoc a venit odată cu deprecierea cursului valutar. BNR a încercat să compenseze deficitul de euro cu un deficit de lei, iar dobânzile au crescut instantaneu. Cursul s-a stabilizat ulterior, dar la un nivel semnificativ mai ridicat decât cel anterior. A fost un moment de incertitudine, iar impactul asupra creditării a fost imediat”, explică Niculae.
Vestea bună pentru sectorul imobiliar: salariile românilor sunt încă bune
Deși presiunea cursului și a prețurilor a fost mare, piața creditelor nu s-a blocat, datorită faptului că veniturile populației au crescut constant în ultimii ani, menținând o rată bună de accesibilitate la locuințe.
„Norocul nostru este că veniturile au crescut. Poate anul acesta au stagnat puțin, dar avem în continuare o rată de affordability foarte bună, comparativ cu restul Europei. Nu e o problemă culturală, ci o oportunitate pe care România o are”, conchide Niculae.
Future Banking Summit este un eveniment organizat cu sprijinul Raiffeisen Bank Romania, UniCredit Bank Romania, Mastercard, BCR, Garanti BBVA Romania, Visa, Evrotrust, Adastra, DoAff, RoPay, Entrust - (Gold Partners), Zitec, Graia, ING Romania, NETOPIA Payments, Optimizor, BLIK, Dendrio, ADVAHOO, fme Romania, CEC Bank, SAS, INFORM, member of AUSTRIACARD HOLDINGS, BRD - Groupe Societe Generale, Namirial, Token Payment Services, xMoney, FintechOS, Intuitech, Salt Bank, ASEE, certSIGN, IT Smart Systems, TCN, Wonderful, GFT Technologies, Imobiliare.ro Finance - (Silver Partners), theMarketer, SelfPay - (Expo Area Partners), ROPECO, LENDOX - (Sponsors) și cu suportul Chocolissimo Romania, Magnolia, Libris și Clinica ORL Dr. Daniela Ionescu.
