Principalul avantaj al Programului ”Noua Casă” este că permite cumpărarea unei locuințe cu un avans mai mic decât la un credit ipotecar obișnuit, ceea ce îl face mai accesibil pentru persoanele care cumpără prima casă.
Ce este programul ”Noua Casă”
Programul “Noua Casa” este un program guvernamental început în 2009, care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat, potrivit Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.
Ministerul Finanțelor a anunțat că și în acest an va continua programul ”Noua Casă”.
Încă nu a fost publicat ghidul programului pentru 2026, însă pot fi consultate edițiile din anul trecut. Găsești documentul pentru ediția din 2025 aici.
Plafonul de garantare pentru Programul "Noua Casă" aferent anului în curs a fost stabilit la 500 de milioane de lei, la fel ca în 2025, potrivit Ministerului Finanțelor.
Cât este avansul pentru locuințele cumpărate prin Programul ”Noua Casă”
Programul Noua Casă diferențiază locuințele în funcție de preț în contextul cerințelor legate de categoria locuinței, avansul minim obligatoriu şi procentul maxim de garantare astfel:
- cu un preț de maxim 70.000 euro. Majoritatea locuințelor achiziționate prin Program, noi, vechi sau consolidate. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 5%, iar procentul maxim de garantare de 50%. Ca exemplu, la un preț de 70.000 de euro, avansul ar fi de aproximativ 3.500 de euro.
- cu un preț cuprins între 70.001 Euro - 140.000 Euro. Locuințe noi, inclusiv cele construite prin programele ANL, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 15% iar procentul maxim de garantare de 60%. Aici ajunge, la un preț de 140.000 de euro, avansul de 21.000 de euro.
Dacă doriți să aplicați pentru un credit Noua Casă, ghidul FNGCIMM ne spune că trebuie să vă încadrați în una dintre cele două situații:
- fie nu dețineți, exclusiv sau împreună cu soțul/soția, nicio locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită;
- fie dețineți cel mult o locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, dar care nu a fost achiziționată prin programul Prima Casă/Noua Casă.
În ce condiții se aplică programul ”Nouă Casa”
Programul nu are limită de vârstă şi poate fi accesat fie singur, fie împreună cu partenerul de viață, dacă îndepliniți amândoi criteriile de eligibilitate ale programului.
De reținut că dobânda este variabilă, aceasta fiind calculată în funcție de Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC) la care se adaugă o marjă fixă de circa 2%. Totodată, durata maximă de creditare este 30 de ani.
Dacă unul dintre soți este sau a fost beneficiar al programului, cu consultanță din partea băncii, există posibilitatea de a accesa creditul Noua Casă doar soțul care îndeplinește condiția legată de accesarea unei singure locuințe în cadrul programului şi care va avea calitatea de împrumutat, celălalt având doar calitatea de garant/coplătitor.
Totodată, garantul, persoana fizică, soț/soție al/a beneficiarului, este parte semnatară a contractului de garantare, are calitatea de co/proprietar al locuinței achiziționate în cadrul Programului, își asumă toate obligațiile şi beneficiază de aceleași drepturi ca şi beneficiarul.
De reținut și că beneficiarii programului vor trebui să îndeplinească în plus şi condițiile de eligibilitate cerute de unitatea bancară cu care au decis să lucreze.
Ce locuințe pot fi cumpărate prin programul ”Noua Casă”
Prin acest program pot fi cumpărate mai multe tipuri de locuințe. Prima categorie include locuințele noi, inclusiv cele construite prin programele Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL), dacă recepția lucrărilor a fost făcută cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului.
A doua categorie este reprezentată de locuințele consolidate seismic, adică acele imobile care au trecut prin lucrări de consolidare sau reducere a riscului seismic, iar recepția lucrărilor a avut loc cu cel mult 5 ani înainte de cererea de credit.
De asemenea, programul permite achiziționarea altor tipuri de locuințe mai vechi de 5 ani, atât locuințe noi recepționate de mai mult timp, cât și locuințe consolidate.
Mai are sens programul ”Noua Casă”?
Programul ”Noua Casă” și-a pierdut din popularitate în ultimii ani pe fondul dobânzilor fixe mai mici la creditele ipotecare, susține Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro.
”Cred că în momentul de față, programul ”Noua Casă” devine un program scump ca și cost de dobândă. El se leagă de o dobândă variabilă, iar dobânda variabilă este chiar scumpă. Ne uităm la dobânda de referință, IRCC Robor, care sunt niște indici destul de sus, plus marja băncii și sărim de 8% vs. o dobândă fixă, pe următorii 3 ani de zile, care este sub 5%. Și atunci, cred că merită, pentru că un punct procentual înseamnă aproape 10% impact în rate”, a explicat Claudiu Trandafir.
Întrebat dacă există o variantă prin care tinerii, care nu au un avans atât de mare, își pot lua o locuință prin program și după îl pot refinanța la o dobândă fixă, specialistul a afirmat că fără acordul fondului de garantare este destul de greu. ”Este evident că ei sunt cumva blocați”, a spus acesta.
Pentru o proprietate de 70.000 euro/credit 66.500 euro , dobânzile fixe încep de la 4,55%, conform comparatorului Finzoom.ro.
Această dobândă este mai mică decât valoarea IRCC (5,58% în T2 2026), astfel programul ”Noua Casă” devine mai puțin rentabil pentru români.
Evoluția programului ”Noua Casă”
Programul guvernamental de garantare a creditelor ipotecare cunoscut în prezent ca ”Noua Casă” a debutat în 2009, într-un moment în care piața imobiliară se afla în plină criză.
Programul a debutat pe 20 mai 2029, iar atunci plafonul maxim al creditului era de 50.000 de euro.
În 2021, Prima Casă a devenit ”Noua Casă”. De la lansarea sa în anul 2009 și până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate peste 334.000 de garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de aproximativ 31,72 miliarde lei, confirmând rolul semnificativ al programului în sprijinirea accesului la locuințe.
În anul 2025 au fost acordate garanții în valoare de aproximativ 33 milioane lei. Totodată, mecanismele de administrare a riscului și-au demonstrat eficiența, o parte semnificativă a sumelor plătite de stat pentru garanții executate fiind recuperată ulterior.
