Timișoara și Sibiu, în creștere în ambele luni
Datele colectate şi analizate de imo360 arată dinamici locale foarte diferite. Astfel, Timişoara şi Sibiu sunt singurele pieţe analizate în care preţurile au crescut atât în iulie, cât şi în august, ajungând la finalul perioadei cu 4,1%, respectiv 3,3% peste media primului semestru, potrivit Agerpres.
"Iaşi a avut o evoluţie temperată în iulie, urmată de un avans mai vizibil în august, când diferenţa faţă de media primelor şase luni a ajuns la 2,7%. Cluj-Napoca a urmat o traiectorie diferită: după un vârf de 3.200 euro/mp în iulie, preţul mediu a coborât la 3.155 euro/mp în august, rămânând cu 2% peste media primului semestru. Braşov a fost cea mai stabilă dintre pieţele analizate, cu o diferenţă de numai 0,2% faţă de nivelul de referinţă", susţin autorii analizei.
Bucureștiul, singura piață aflată sub media primului semestru
Bucureşti este singura piaţă din analiză care a încheiat august sub media primului semestru. După scăderea din iulie, preţul mediu a recuperat până la 2.033 euro/mp în august, faţă de 2.053 euro/mp în primele şase luni ale anului, diferenţa fiind de 1%.
Privite împreună, datele imo360 indică mai degrabă rezistenţa preţurilor de ofertare decât o creştere uniformă a pieţei. Chiar într-o perioadă marcată de un blocaj administrativ fără precedent, variaţiile au rămas limitate, iar cinci dintre cele şase pieţe au încheiat perioada peste media primului semestru. În spatele acestei imagini generale există însă realităţi locale foarte diferite: de la +4,1% în Timişoara la o piaţă aproape staţionară în Braşov şi -1% în Bucureşti.
Unde sunt cele mai multe proprietăți listate prin agenții
Conform sursei citate, modelele de intermediere diferă de la un oraş la altul. Sibiu are cea mai mare concentrare a ofertei în cadrul agenţiilor imobiliare, 71,1%, urmat de Cluj-Napoca, cu 64,6%, şi Iaşi, cu 60,3%.
Timişoara are o piaţă mai fragmentată: agenţiile generează 46,8% din ofertă, dar oraşul înregistrează cea mai mare pondere a agenţilor independenţi dintre cele şase pieţe, 25,8%. În Braşov, agenţii independenţi reprezintă, de asemenea, o componentă importantă, cu 23% din ofertă.
Dincolo de aceste particularităţi locale, datele colectate de imo360 conturează aceeaşi tendinţă: majoritatea proprietăţilor sunt aduse în piaţă prin profesionişti imobiliari.
"Intermedierea nu mai înseamnă doar accesul la un canal de promovare, ci un proces care începe cu evaluarea şi poziţionarea proprietăţii, continuă cu prezentarea şi promovarea acesteia şi ajunge până la selecţia cumpărătorilor, negociere şi gestionarea tranzacţiei. Pentru proprietarii care aleg să vândă singuri, această profesionalizare schimbă şi termenii competiţiei.
Proprietatea lor intră într-o piaţă în care concurează cu oferte evaluate pe baza unor date comparabile, prezentate profesionist şi promovate prin mai multe canale. Preţul iniţial, calitatea prezentării şi strategia de promovare pot face astfel diferenţa între o proprietate care atrage rapid cumpărători interesaţi şi una care rămâne în piaţă şi ajunge ulterior la ajustări succesive de preţ", se mai arată în comunicat.
Proprietarii care publică direct reprezintă mai puţin de o cincime din oferta analizată de imo360 în fiecare dintre cele şase pieţe: de la 19,7% în Bucureşti şi 18,6% în Timişoara la 13,5% în Cluj-Napoca şi 12,9% în Sibiu. Din această perspectivă, profesionalizarea intermedierii produce efecte dincolo de industria agenţiilor: ridică standardul la care orice proprietate trebuie evaluată, prezentată şi promovată pentru a concura pentru atenţia cumpărătorului.
Anunţurile publicate de dezvoltatori reprezintă între 0,2% şi 1,5% din oferta analizată de imo360 în cele şase pieţe. Procentul reflectă anunţurile în care dezvoltatorul este identificat ca ofertant; cea mai mare parte dintre locuinţele noi ajunge la cumpărători prin agenţii sau alţi intermediari.
