Piața imobiliară globală are câteva puncte fierbinți, orașe mari din Europa, America de Nord și Asia prezentând riscuri ridicate în care ar putea duce la spargerea acestor bule imobiliare.
Potrivit indicelui UBS Global Real Estate Bubble, riscurile la nivel global au scăzut, pentru al doilea an consecutiv, dar unele orașe încă prezintă un risc ridicat.
Potrivit analizei instituției financiare, Miami arată acum cel mai mare risc de bule dintre orașele din acest studiu. Riscul ridicat de bule poate fi observat și în Tokyo și, în ciuda unei scăderi semnificative a scorului față de anul trecut, în Zurich.
Un risc crescut de bule imobiliare mai poate fi observat și în Los Angeles, Toronto și Geneva.
În categoria orașelor cu risc moderat intră Amsterdam, Sydney și Boston. În aceeași categorie de risc se află, după reduceri semnificative ale dezechilibrelor, Frankfurt, München, Tel Aviv și Hong Kong.
Vancouver, Dubai, Singapore și Madrid completează acest grup de orașe cu risc moderat de bule. Dubai a înregistrat cea mai puternică creștere a scorului de risc dintre toate orașele analizate.
Potrivit indicelui, printre orașele cu risc scăzut de bulă imobiliare se numără San Francisco, New York și São Paulo.
În Europa, după scăderi suplimentare ale indicelui analizat de UBS, Londra, Paris, Stockholm și Milano se încadrează și ele în această categorie cu risc scăzut, ceea ce indică piețe imobiliare stabile.
Au început să scadă prețurile în unele dintre cele mai mari orașe din lume
Prețurile locuințelor ajustate în funcție de inflație în orașele analizate sunt în medie cu aproximativ 15% mai mici decât la jumătatea anului 2022, când ratele dobânzilor au început să crească la nivel global.
Prețurile reale din Frankfurt, München, Stockholm, Hong Kong și Paris sunt sub vârfurile post-pandemie cu 20% sau mai mult.
Vancouver, Toronto și Amsterdam au înregistrat scăderi abrupte ale prețurilor de aproximativ 10% în termeni reali.
Creștere explozivă a prețurilor în Miami
Alimentate de o piață de lux în plină expansiune, prețurile în Miami au crescut cu aproape 50% în termeni reali de la sfârșitul anului 2019, din care 7% în ultimele patru trimestre.
În același timp, în Los Angeles, prețurile reale ale locuințelor au crescut cu circa 25% față de vara anului trecut.
Ca urmare a scăderii competitivității economice și a costurilor ridicate de trai, populația din Los Angeles este în scădere din 2016. În consecință, chiriile nu au ținut pasul cu prețurile de consum.
Piața imobiliară din San Francisco dă semne de inversare a tendinței. Prețurile reale s-au corectat cu aproximativ 10% după creșterile ratelor din 2022, dar au rămas stabile în ultimele patru trimestre.
