Piața tranzacțiilor imobiliare a ajuns anul trecut la circa 750 de milioane de euro, în creștere cu circa 63% față de nivelul de 475 de milioane din 2023, iar în 2025 s-ar putea fi depășit nivelul din 2024, sunt de părere reprezentanții companiei de consultanță imobiliară, Colliers România.
„Cred că vom depăși nivelul de anul trecut. În 2024 am avut tranzacții de 750 de milioane de euro și cred că vom depăși acest nivel. Sunt deja pe piață tranzacții în stadii avansate de negociere care sunt undeva la 500 de milioane de euro. Rămâne de văzut dacă va fi un volum de 800 sau 900 de milioane de euro sau poate chiar 1 miliard de euro. Am putea spune că sunt șanse să atingem și pragul de 1 mld. euro, dar, deocamdată, este destul de devreme ca să putem spune cu certitudine așa ceva”, a declarat, într-o conferință de presă, Robert Miklo, Director CEE Investments Service din cadrul Colliers.
Directorul diviziei care se ocupă de investiții imobiliare din cadrul companiei de consultanță imobiliară a precizat că marile tranzacții vin în prezent din segmentul logistic, office și retail.
Interesul investitorilor va conta și în funcție de randamentul pe care-l dau proprietățile de la noi, care rămân printre cele mai bune din Europa Centrală și de Est, deși, pe segmentul logistic, Polonia a trecut puțin peste România. Chiriile din proiectele logistice din Polonia generează un randament mai bun pentru proprietari decât cele din România, dar diferențele nu sunt chiar atât de mari.
Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers a adăugat că 2024 a fost un an mult mai bun decât era așteptat, iar 2025 ar putea fi mult mai bun.
„Începe deja anul cu două tranzacții foarte mari, de aproape 100 de milioane de euro, care sunt deja semnate. Avem o moștenire solidă din 2024, cu tranzacții semnificative care au începul anul trecut și ar trebuie să fie încheiate în acest an. Pe lângă logistic, mai sunt și câteva tranzacții cu proiecte din zona de birouri ce ar putea fi încheiate în acest an”, a explicat Silviu Pop în cadrul evenimentului.
Evoluția tranzacțiilor va depinde, potrivit lui Silviu Pop, și de contextul internațional, dar și de instabilitatea la nivel intern, care ar putea influența încrederea investitorilor în România, dar, deocamdată, perspectivele sunt încurajatoare.
„Faptul că tranzacțiile au crescut atât de mult în 2024 ne arată că încă există un interes major pentru România”, a mai spus Silviu Pop.
Cele mai mari tranzacții imobiliare așteptate în acest moment
Cea mai mare tranzacție ce s-ar putea încheia în acest an este cea dintre P3 Logistics România și cei de la Lion’s Head, care ar viza vânzarea proiectului P3 Bucharest A1, la ieșirea din București pe Autostrada A1, despre care se vehiculează că s-ar ridica la peste 260 de milioane de euro.
O altă tranzacție mare care este așteptată să se încheie în curând este cea dintre Alfa Group, deținut de omul de afaceri Alin Niculae, și CPI România, pentru o parte din clădirile din IRIDE Business Park din nordul Capitalei.
Tranzacția abia anunțată la începutul lui octombrie nu are o cifră oficială confirmată, dar estimările arată că s-ar putea încadra în intervalul de 50 și 60 de milioane de euro. Tranzacția ar fi semnată, dar se așteaptă finalizarea ei pentru a putea fi considerată ca fiind încheiată.
Potrivit lui Robert Miklo, media tranzacțiilor, se încadrează undeva între 30 și 50 de milioane de euro, cu tranzacții precum cea așteaptă dintre P3 și Lion’s Head, care influențează puternic media pieței, aceste tranzacții numărându-se printre excepții.
Silviu Pop a completat spunând că a început să crească ponderea tranzacții imobiliare mai mici, cu valori între 5 și 20 de milioane de euro, care a crescut la aproape 30% din volumul total de tranzacționare din piață.
Un exemplu recent ar putea fi achiziționarea clădirii Muntenia Bussiness Center din Capitală, de către Praktiker Real Estate România, parte a grupului de firme controlat de omul de afaceri Omer Susli, fostul proprietar al lanțului de bricolaj Praktiker.
