"Reducerea DAE (Dobanzii Anuale Efective) la creditele Prima Casa s-a datorat in special reducerii indicelui ROBOR la 3 luni aflat in componenta dobanzii variabile, de la 1,68 la inceputul anului, la 1,47 la inceputul trimestrului doi", a declarat Irina Chitu, country director FinZoom.ro Romania pentru wall-street.ro.

Majoritatea bancilor actualizeaza ROBOR 3M din componenta dobanzilor variabile din contractele de credit, la inceputul fiecarui trimestru (1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie, 1 octombrie) sau cu o zi inainte. Iar in cazul creditelor Prima Casa dobanda este principalul cost, singurul comision fiind cel al Fondului de Garantare.

Pe de alta parte, in cazul creditelor ipotecare, intra in DAE pe langa dobanda si alte comisioane (de analiza dosar, de administrare lunar). Analistul Finzoom.ro atrage, de asemenea, atentia asupra faptului ca cei care aleg sa-si vireze salariul in contul bancii care ii ofera creditul, beneficiaza de reduceri de dobanda intre 0,2% si chiar 2,2% la marja (promotie Credit Agricole pana pe 30 iunie) sau sunt scutiti de plata unor comisioane.

Mai jos sunt prezentate Top 5 produse pentru un credit de 220.000 lei (si 50.000 euro) pe 30 ani, luandu-se in considerare doar produsele standard (nu si cele cu virare venit).

Top 5 Credite Prima Casa: 220.000 lei pe 30 ani

Banca DAE Rata lunara Total de rambursat Dobanda
CEC Bank 3,69% 972,00 359.810,62 Variabila 3,37%
Banca Transilvania 3,80% 985,44 364.692,42 Variabila 3,48%
Banca Romaneasca 4,14% 1.071,61 379.361,75 Variabila 3,82%
ING - Prima Casa cu
asigurare de viata inclusa
4,17% 1.050,22 378.180,34 Variabila 3,47%
Raiffeisen Bank 4,23% 1.036,41 383.197,79 Variabila 3,89%

Top 5 Credite Ipotecare RON: 220.000 lei pe 30 ani

Banca DAE Rata lunara Total de rambursat Dobanda
BRD 4,01% 1.037,67 374.561,21 Variabila 3,9%
CEC Bank 4,52% 1.129,45 394.347,39 Variabila 3,93%
Unicredit Tiriac 4,57% 1.284,29 390.368,95 Fixa 3 ani 4,95%, variabila 3,47%
Veneto Banca 4,65% 985,44 395.387,22 Variabila 3,48%
Alpha Bank 4,74% 1.123,88 406.356,24 Variabila 3,57%

Top 5 Credite Ipotecare EUR: 50.000 euro (220.000 lei echivalent) pe 30 ani

Banca DAE Rata lunara Total de rambursat Dobanda
Veneto Banca 5.22% 239,26 95.547,91 Variabila 4,02%
BRD 5.23% 269,63 97.470,82 Variabila 5,04%
Credit Europe Bank 5.27% 291,79 98.026,59 Fixa 1 an 5,75%, variabila 5,09%
Marfin Bank 5.25% 293,38 99.863,59 Fixa 2 ani 5,80%, variabila 5,02%
Garanti Bank 5.62% 285,17 101.450,00 Variabila 5,22%

"Diferentele la rata lunara nu sunt foarte mari. Astfel, la un curs de schimb de 4,4 RON / 1 EUR cea mai mica rata pentru creditele in EUR ar fi de 1.053 lei, cu 15 lei mai mare decat la creditul standard in lei si cu 81 lei mai mare decat la Prima Casa. Avansul necesar pentru cele trei tipuri de credite difera insa semnificativ: 5% pentru Prima Casa, 15% pentru creditele in lei si 25% pentru creditele in euro. Iar pentru creditele in lei este inlaturat si riscul de curs valutar", mai spune Irina Chitu, country director FinZoom.ro Romania.

Sursa foto: Achizitie de locuinta / Shutterstock