Valoarea terenurilor si caselor, in special in zona de nord a Bucurestiului, este deja exagerata, iar banca centrala va fi mai atenta la evolutia preturilor activelor, a declarat, ieri, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, la Forumul Financiar Sud-Est European, informeaza Mediafax.
Guvernatorul bancii centrale a aratat ca pana in prezent banca nationala nu a fost preocupata de preturile activelor, dar ca are in vedere pentru viitorul apropiat sa monitorizeze mai atent evolutia din aceste piete pentru ca "cel putin in nordul Bucurestiului este clar un assets bubble si nu trebuie o analiza pentru a vedea ca pretul pamanturilor si al caselor este mult exagerat".

Declaratia a fost facuta dupa prezentarea directorului Diviziei de Strategii de Politica Monetara a Bancii Centrale Europene, Klaus Masuch, in care se arata ca bancile centrale trebuie sa urmareasca evolutia preturilor activelor si chiar sa aiba in vedere masuri pentru evitarea unor crize pe aceste piete.

Cresteri constante pana la aderare

Intr-adevar, activele imobiliare din zonele rezidentiale si cu precadere cele din nordul Capitalei s-au scumpit puternic in ultimii ani, impulsionate atat de cresterea veniturilor, cat si de expectatiile privind evolutia preturilor dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Cu toate acestea, daca o data cu aderarea la Uniunea Europeana cererea din partea investitorilor straini se va plasa sub nivelurile actuale de pret, piata va inregistra o corectie.

Potrivit datelor funizate de compania imobiliara Eurisko, preturile pentru spatiile din complexe rezidentiale noi din zonele aflate in nordul Bucurestiului au variat anul trecut intre 1.000 de euro si 2.500 de euro pe metru patrat construit, cu 20% mai ridicate fata de 2004. Un fenomen interesant care s-a produs pe aceasta piata in anul trecut a fost majorarea in medie cu 25% a preturilor pe metru patrat util la apartamentele vechi din "cartierele dormitor", care au ajuns, astfel, la 1.000 de euro.

Mai mult, specialistii imobiliari estimeaza pentru anul acesta cresteri in medie cu 20% a preturilor, datorate in principal cresterii costurilor materialelor de constructii si preturilor ridicate de achizitie a terenurilor.

Primaverii bate recorduri

Cea mai scumpa zona ramane Primaverii, unde spatii rezidentiale vechi singulare au avut preturi si de 3.000 de euro/metru patrat construit.
In zonele aferente marilor bulevarde nivelul chiriilor si cel al preturilor de vanzare inregistreaza cote ridicate, iar nivelul acestora este in crestere din cauza ofertei din ce in ce mai reduse.

Prin comparatie, zona Kiseleff inregistreaza cel mai ridicat nivel al chiriilor, luand in calcul evolutia preturilor de vanzare pe parcursul anilor 2002-2005, iar zona Aviatorilor-Primaverii a inregistrat cele mai inalte cote ale preturilor de vanzare. Zona este preferata atat pentru vanzare, cat si pentru inchiriere datorita fapului ca ofera in primul rand un grad ridicat de securitate, datorita vecinatatii cu resedintele prezidentiale si diplomatice. Dezvoltarile de inalta calitate, spatiile verzi si existenta cluburilor si restaurantelor de lux sunt elemente care ridica preturile locuintelor la sume exorbitante.

Spatii rezidentiale vechi

Zona Pret (euro/mp construit)
Rosetti 1.000 - 1.500
Cismigiu 600 - 1.100
Cotroceni 700 - 1.300
Romana 1.000 - 2.000
Kiseleff 1.500 - 2.500
Domenii 700 - 1.200
Primaverii 1.500 - 3.000
1 Mai 600 - 1.000
Dorobanti 1.000 - 2.500
Sursa: Eurisko

Spatii rezidentiale noi

Zona Pret (euro/mp construit)
Dorobanti 1.500 - 2.000
Floreasca 1.000 - 1.300
Primaverii 1.800 - 2.500
Aviatorilor 1.600 - 2.500
Kiseleff 1.500 - 2.000
Sos. Nordului 1.300 - 2.000
Pipera 800 - 900
Iancu Nicolae 800 - 1.200
Otopeni 800 - 1.200
Corbeanca 600 - 800
Sursa: Eurisko