Deși ritmul de creștere din România este peste media UE pentru finalul anului trecut în raport cu 2024, acesta rămâne moderat în comparație cu piețele cele mai dinamice din regiune, precum Ungaria, Croația, Bulgaria sau Slovacia, unde procentele scumpirilor sunt de două cifre.
Prețurile locuințelor au crescut cu 5,5 % în UE
În T4 al anului 2025, prețurile locuințelor, măsurate prin House Price Index (Indicele prețurilor locuințelor), au crescut cu 5,1% în zona euro și cu 5,5% în Uniunea Europeană, comparativ cu același trimestru al anului precedent. În T3 din 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 5,1% în zona euro și cu 5,4% în UE. Datele provin de la Eurostat, oficiul de statistică al Uniunii Europene.
În România, creșterea anuală a prețurilor locuințelor în T4 a ajuns la 6,7% pentru 2025, puțin peste media UE, dar apropiată ca ritm de alte țări precum Malta (6,1%) sau Irlanda (7,0%).
Cele mai mari scumpiri ale locuințelor înregistrate în T4 din 2025 comparat cu cel al anului precedent au fost în Ungaria (21,2%), Portugalia (18,9%) și Croația (+16,1%).
Comparativ cu T3 din 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 0,6% în zona euro și cu 0,8% în UE în T4 din 2025. În același interval, România a înregistrat o creștere trimestrială de 1,7%, semnificativ peste media europeană, adică o accelerare a prețurilor spre finalul anului, similară cu evoluțiile pentru aceeași perioadă din Spania (1,8%) sau Polonia (1,5%), dar mai temperată decât în Slovenia (5,1%) sau Portugalia (4,0%).
Evoluția prețurilor locuințelor în statele membre ale UE
Dintre statele membre pentru care sunt disponibile date, o singură țară a înregistrat o scădere anuală a prețurilor locuințelor în trimestrul IV din 2025 comparativ cu 2024, în timp ce douăzeci și cinci au înregistrat creșteri. Scăderea a fost înregistrată în Finlanda (-3,1%).
De asemenea, comparând T4 din 2025 cu T3 al aceluiași an, prețurile au scăzut în trei state membre, au rămas stabile într-unul (Cipru) și au crescut în douăzeci și două de state membre. Scăderile au fost înregistrate în Franța (-0,7%), Finlanda (-0,5%) și Estonia (-0,3%), iar cele mai mari creșteri au fost în Slovenia (+5,1%), Ungaria (+4,2%) și Portugalia (+4,0%).
Pe tot parcursul anului trecut, România a înregistrat o creștere a prețurilor la locuințe de 2,1% în T1, doar 0,4% în T2, 2,3 % în T3 și 1,7% în ultimul trimestru. Ca reper, media creșterilor de preț în UE de la un trimestru la altul în 2025 a fost de 1,4%, 1,6%, 1,6% și respectiv 0,8% în T4.
În România, prețurile locuințelor au înregistrat variații mai vizibile între trimestre, dar și o creștere mai accentuată pe final de an, comparativ cu media UE. Scumpirile din T4 2025 din țara noastră au fost mai degrabă comparabile cu cele din țări precum Danemarca (1,4%) și Spania (1,8%).
Următoarea publicare de date (pentru trimestrul I din 2026) este programată pentru 2 iulie 2026.
Metode și definiții
Indicele prețurilor locuințelor (House Price Index – HPI) măsoară evoluția prețurilor tuturor proprietăților rezidențiale achiziționate de gospodării (apartamente, case individuale, case înșiruite etc.), atât locuințe noi, cât și existente, indiferent de utilizarea finală sau de proprietarii anteriori.
Indicii HPI la nivelul statelor membre sunt calculați de institutele naționale de statistică. Indicatorii agregați pentru zona euro și Uniunea Europeană sunt calculați de Eurostat.
HPI este calculat ca un indice în lanț anual, ponderile fiind actualizate în fiecare an. În prezent, agregatele europene ale HPI sunt calculate ca medii ponderate ale indicilor naționali, folosind ca ponderi produsul intern brut la prețuri de piață (exprimat în milioane de standarde ale puterii de cumpărare – PPS) ale țărilor respective.
Datele nu sunt ajustate sezonier.
Pentru țările unde lipsesc date, Eurostat estimează valorile folosind surse nearmonizate. Aceste estimări nu sunt publicate, dar sunt utilizate pentru calcularea agregatelor la nivelul zonei euro și al Uniunii Europene.
Informații geografice
Până la 31 decembrie 2025, zona euro a inclus Belgia, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Croația, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Malta, Țările de Jos, Austria, Portugalia, Slovenia, Slovacia și Finlanda (EA20).
Începând cu 1 ianuarie 2026, zona euro include și Bulgaria (EA21).
Seriile de date agregate comentate în această publicație se referă la componența oficială a zonei euro din cea mai recentă lună pentru care sunt disponibile date. Astfel, publicațiile cu date până în decembrie 2025 se referă la EA20, iar cele începând cu ianuarie 2026 se vor referi la EA21.
Uniunea Europeană include Belgia, Bulgaria, Cehia, Danemarca, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Croația, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Ungaria, Malta, Țările de Jos, Austria, Polonia, Portugalia, România, Slovenia, Slovacia, Finlanda și Suedia (UE27).
