Exista o discrepanta semnificativa intre preturile proprietatilor executate silit si ale celor tranzactionate pe piata libera in primul semestru al acestui an, potrivit datelor statistice centralizate de portalul Imobiliare.ro. Luand ca exemplu Capitala, ecartul dintre cele doua categorii de imobile este de minimum 30% si ajunge la un maximum de 70%, in functie de sectorul de piata analizat.
Pe segmentul rezidential, cea mai mare diferenta de pret (pe metru patrat), respectiv 57%, este valabila in cazul apartamentelor - de la 1.166 de euro pe metru patrat pe piata libera, la 503 euro pe metru patrat in cazul executarilor silite. Casele si vilele scoase la licitatie sunt cu 31% mai ieftine (de la 1.250 la 866 de euro pe metru patrat), iar terenurile cu 35% (de la 1.083 la 707 euro pe metru patrat). Pe de alta parte, cea mai mare diferenta de pret, respectiv 71%, se inregistreaza pe segmentul spatiilor comerciale din Capitala (de la 1.656 la 474 de euro pe metru patrat).
| Bucuresti | Executari (euro/mp) | Piata libera (euro/mp) | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Case | 866 | 1.250 | -31% |
| Apartamente | 503 | 1.166 | -57% |
| Terenuri | 707 | 1.083 | -35% |
| Spatii industriale | 474 | 1.656 | -71% |
| Spatii comerciale | 335 | 542 | -38% |
| Spatii de birouri | 158 | 385 | -59% |
La nivel national, apartamentele au cel mai ridicat pret mediu pe metru patrat dintre toate tipurile de proprietati executate silit, respectiv 488 de euro pe metru patrat; acestea sunt urmate de birouri (386 de euro pe metru patrat), case (368 de euro pe metru patrat), spatii comerciale (314 euro pe metru patrat), spatii industriale (173 de euro pe metru patrat) si, in cele din urma, de terenuri (33 de euro pe metru patrat). Din perspectiva pretului unitar, apartamentele sunt insa, de departe, cel mai ieftin tip de imobile, avand, de regula, cele mai reduse suprafete, conform Imobiliare.ro.
Numarul de imobile scoase la licitatie, plus 156%
Discrepanta ce poate fi observata la nivel national intre pretul apartamentelor si cel al caselor executate silit poate fi explicata prin faptul ca doar 19% din ofertele din cea de-a doua categorie sunt situate in resedintele de judet, restul de 81% aflandu-se in afara acesora. Astfel, proprietatile aflate in capitale de judet sunt cu 1,6 ori mai scumpe decat cele din alte localitati - 502 euro pe metru patrat, fata de 304 euro pe metru patrat.
Comparativ cu a doua jumatate a anului precedent, numarul imobilelor scoase la licitatie pe Imobiliare.ro s-a majorat cu 156% in primul semestru din 2017. Cele mai mari cresteri au avut loc pe segmentele de piata mai slab reprezentate, anume spatii comerciale (+569%), spatii industriale (+528%) si birouri (+277%); pe de alta parte insa, numarul ofertelor de case executate silit a consemnat un avans de 155%, in vreme ce numarul apartamentelor si al terenurilor scoase la licitatie este mai mare cu 133% si, respectiv, 131%.
Din totalul proprietatilor executate silit scoase la vanzare pe Imobiliare.ro in primul semestru al acestui an, segmentul rezidential detine o cota de piata majoritara, respectiv 90%, aceasta fiind impartita intre case (33,5% din total), apartamente (28,6%) si terenuri (27,8%). Restul de 10% din total este reprezentat de segmentul comercial, compus din spatii comerciale, spatii industriale si birouri.
Din punctul de vedere a valorii de piata, segmentul terenurilor conduce detasat in cadrul sectiunii de licitatii de pe Imobiliare.ro, cu o pondere de 38% din total; pe urmatoarele locuri se situeaza ofertele de case (28,1%), spatii comerciale (11,2%), apartamente (10,7%), spatii industriale (10%) si birouri (1,6%). Este interesant ca, desi segmentul comercial detine o pondere de doar 10% din numarul de imobile executate silit in primul semestru din 2017, valoarea cumulata a acestora ajunge la 23% din total.
Sursa foto: wk1003mike / Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
