Fiecare contract nou pentru inchirierea de spatii de birouri incheiat anul trecut in Bucuresti a generat cel putin 130 de locuri de munca noi. Zonele Dimitrie-Pompeiu si cea de Sud conduc in top, cu peste 200 de noi locuri de munca, potrivit celui mai recent raport pe piata realizat de JLL.

Astfel, cererea neta de spatii de birouri (extinderi si contracte noi) din Bucuresti a totalizat 171.000 metri patrati, in crestere cu 10% fata de 2016, suprafata medie inchiriata fiind de circa 1.300 metri patrati, ceea ce se traduce in circa 130 de locuri de munca noi create de fiecare companie contractanta.

Cererea noua a reprezentat 48% din totalul suprafetei inchiriate in 2017, care a depasit 350.000 de metri patrati. Suprafata medie de birouri inchiriata de companii difera in functie de subzonele din Bucuresti si reflecta modul in care piata s-a polarizat din punct de vedere al profilului chiriasilor.

Astfel, in zona Dimitrie Pompeiu, se inregistreaza cea mai mare suprafata medie inchiriata, peste 2.500 metri patrati, ceea ce inseamna mai mult de 250 de angajati noi pentru fiecare din cele 13 companii care au contractat birouri in 2017 in aceasta subpiata a Bucurestiului. Peste 2.000 de metri patrati (2.095 mp) s-a inchiriat in medie si in zona de Sud, astfel ca cele 7 companii care au ales aceasta arie pentru a-si deschide birouri vor crea fiecare cel putin 200 de locuri de munca noi.

Surprinzator pe piata este evolutia tranzactiilor din CBD, unde media din 2017 de 1.634 metri patrati, este mai mult decat dublul din 2016. In aceasta zona au fost incheiate 17 de contracte, reprezentand 16% din suprafata inchiriata anul trecut, iar media angajarilor noi este de 160 de persoane. Traditional aceasta zona, din cauza disponibilitatii scazute a spatiilor, tranzactia medie era mult mai redusa. In ultimele 18 luni, au fost livrate doua proiecte importante in zona, care au generat tranzactii de dimeniuni mai mari.

In Floreasca-Barbu Vacarescu, media este de 1.464 metri patrati, fiind incheiate cele mai multe tranzactii, respectiv 28 cu un total de 41.000 metri patrati. Zona a atras aproape un sfert din volumul cererii nete, fiind cea mai cautata pentru spatii de birouri, cu 4.100 de locuri de munca create, daca fiecare contract ar insemna 150 de noi angajati .

Zonele de Centru-Vest si de Vest au inregistrat tranzactiii de peste 1.200 de metri patrati fiecare, cumuland 11%, respectiv 4% din cererea neta. Cu un numar de 15 de tranzactii si o medie de 1.296 metri patrati, in zona Centru-Vest, noul pol de atractie pentru dezvoltatorii de birouri, vor lucra inca 2.000 de angajati, cate 130 in fiecare contract nou in parte. In toate celelalte subzone ale Bucurestiului, media tranzactiilor coboara sub 1.000 de metri patrati, in Nord fiind atins minimul de 427 metri patrati.

"Fata de 2016, vedem o crestere atat a suprafetei medii inchiriate de catre companii, cat si a numarului contractelor noi de inchiriere de birouri. Aceasta a avut ca rezultat un nivel al cererii noi peste cel din 2016 si, cel mai important, peste nivelul ofertei noi de birouri consemnat anul trecut, care s-a situat la 140.000 metri patrati. Pe subpiete, nu vedem modificari semnificative ale suprafetei medii inchiriate fata de anul anterior, insa avand in vedere proiectele care urmeaza sa fie livrate in 2018-2019, la finalul acestui an si a anului viitor am putea fi martorii unor schimbari la nivelulul preferintelor companiilor in ceea ce priveste locatia", a declarat Marius Scuta, National Director Head of Office Department and Tenant Representation JLL Romania.

Zona Numar tranzactii Tranzactie medie (mp) Suprafata totala (mp) Pondere din total volum cerere noua
Nord 11 427 4.700 3%
Pipera Nord 2 551 1.100 sub 1%
Center 14 718 10.052 6%
Centru-Nord 17 723 12.300 7%
Vest 5 1.258 6.290 4%
Centru-Vest 15 1.296 19.500 11%
Floreasca-Barbu Vacarescu 28 1.464 41.000 24%
CBD 17 1.634 28.000 16%
Sud 7 2.095 15.000 8%
Dimitrie Pompeiu 13 2.532 33.000 19%

JLL este o firma specializata in servicii profesionale si de management al investitiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clientilor care doresc sa obtina valoare adaugata prin detinerea, inchirierea sau investitiile in proprietati imobiliare. Inregistrand venituri anuale globale de 5,4 miliarde dolari SUA, JLL activeaza in 230 de sucursale in 80 de tari si inglobeaza cca 58.000 de angajati in intreaga lume.

Citeste si:
Tranzactiile cu spatii de birouri au sporit cu 17,6% in primele 6 luni
JLL Romania: Tranzactiile cu...

Sursa foto: Julietphotography / Shutterstock

Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »



Citeste si
Teama de o noua criza a taiat relocarile cu 40% in piata de birouri