Majoritatea companiilor de consultanta imobiliara au inregistrat cresteri ale cifrei de afaceri in 2017, an in care rezultatele macroeconomice ale Romaniei au fost foarte atractive pentru investitii imobiliare, atat in Bucuresti, cat si in alte orase regionale aflate in plina dezvoltare. Potrivit datelor publicate pe site-ul Ministerului de Finante, compania CBRE a inregistrat in 2017 cea mai mare cifra de afaceri de pe piata consultantilor de real estate, urmata de JLL Romania si Colliers International.

Piata de consultanta imobiliara din Romania este dominata de cateva companii internationale sau birouri locale afiliate unor grupuri internationale. Acestea be­ne­ficiaza, de regula, de conturile corporate semnate la nivel global, dar si de know-how de pe pietele mature. In acelasi timp, chiar daca piata imobiliara locala nu se apropie inca de varful anului 2008, majoritatea consultantilor apreciaza ca toate tipurile de proprietati (spatii de birouri, logistica, retail, hoteluri si ansambluri rezidentiale) prezinta un interes tot mai ridicat pentru investitorii locali si straini, in special cele cu un potential de exploatare pe o perioada mai mare de timp.

In tabelul de mai jos, se observa ca CBRE este prima companie de profil care a depasit, dupa 2008, anul care a marcat inceputul crizei, venituri anuale de 10 milioane de euro. Compania este lider de piata in tranzactii de spatii de birouri si industrial si administreaza in Romania 320.000 mp de spatii comerciale si peste 90.000 mp de spatii de birouri de clasa A.

Printre tranzactiile realizate de CBRE in 2017 s-a numarat vanzarea cladirii C din complexul de spatii de birouri Green Court Bucuresti catre Globalworth Real Estate Investment, pentru suma de 38 de milioane de euro. Cladirea Green Court C are o suprafata totala inchiriabila de 16.300 mp si este situata in cel mai dinamic sector al zonei de business Barbu Vacarescu-Floreasca.

La randul sau, JLL Romania a intermediat in 2017 in cea mai mare tranzactie cu o proprietate hoteliera incheiata vreodata in Romania. Elbit Imaging, care detinea hotelul Radisson Blu din Bucuresti, a vandut pachetul de actiuni de peste 98% din firma care detine hotelul catre fondurile de investitii Cerberus si Revetas. Valoarea tranzactiei a fost 169,2 milioane de euro.

CA 2017 (mil. euro) CA 2016 (mil. euro) Evolutie (%) Profit net 2017 (mil. euro)
CBRE 12,89 9,43 37% 1,27
JLL Romania 8,18 5,51 48% 0,79
Colliers 6,33 4,12 54% 0,79
C&W Echinox 5,55 2,67 100,8% 0,81
Knight Frank 5,34 7,24 -26% 0,22
Coldwell Banker 5,30 5,63 -6% -
Re/Max ~ 2,00* ~ 1,5* 25% -
Activ Property Services 1,73 1,37 26% 0,42
Esop 1,33 0,54 146% 0,64
Premier Estate 0,63 0,53 19% 0,04
Griffes 0,59 0,22 169% 0,49
* Potrivit datelor publicate de companie.
Nota: Companiile de consultanta imobiliara Coldwell Banker, Re/Max si Premier Estate Management intermediaza doar tranzactii rezidentiale.

De asemenea, printre tranzactiile intermediate de Colliers de anul trecut s-au numarat vanzarea cladirii de spatii de birouri Construdava de 9.400 mp din Bucuresti catre AdamAmerica de la fondul Aberdeen Asset Management Deutschland AG sau achizitia parcului industrial Millenium Logistic Park, care cuprinde 11 hectare de teren si 12.000 mp de spatii de depozitare, de catre dezvoltatorul Helios Phoenix.

Colliers a ratat la mustata insa o tranzactie 164 de milioane de euro in 2017, care implica vanzarea celor cinci cladiri de spatii de birouri din proiectul AFI Park ale AFI Europe Romania catre proprietarii Dedeman, fratii Dragos si Adrian Paval. Initial, Dedeman semnase la inceputul lunii iunie cu israelienii de la AFI Europe un antecontract de vanzare a primelor trei cladiri pentru circa 87 milioane de euro, dar exista optiunea de achizitie si pentru celelalte doua cladiri, pentru alti 78 milioane de euro.

In august insa, companiile AFI Europe si Dedeman au convenit sa anuleze definitiv tranzactia de vanzare a cladirilor de spatii de birouri AFI Park 1-3, dupa ce Dedeman isi exprimase deja intentia de a nu continua discutiile pentru achizitionarea cladirilor AFI Park 4 & 5. In urma discutiilor dintre cele doua parti, s-a stabilit de comun acord incetarea intelegerii.

Per ansamblu valoarea cumulata a cifrei de afaceri inregistrata in 2017 de catre cele mai importante companii de consultanta imobiliara din Romania a atins aproximativ 45 de milioane de euro, in crestere cu 28% fata de business-ul cumulat in 2016 de 35 de milioane de euro.

COS, afaceri de 38 mil. euro...

Sursa foto: Day2505 / Shutterstock

Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »



Citeste si
Cererea de spatii industriale s-a dublat in prima jumatate a anului