Bucurestiul ramane in continuare prima optiune pentru companiile care analizeaza oportunitatea de a-si extinde operatiunile in tara noastra, in pofida traficului intens la orele de varf si a infrastructurii deficitare, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE, care arata, de asemenea, ca, pentru a acoperi aceasta cerere, un numar de 260.000 de metri patrati de spatii de birouri ar urma sa fie livrati in acest an in Capitala.

In acelasi timp, Capitala se bucura de cateva puncte forte, in comparatie cu orasele regionale: este principalul hub economic si educational al Romaniei, dispune de o rata scazuta a somajului de 1,3% (in special in randul populatiei cu studii superioare), are cei mai multi locuitori la nivel national, cel mai mare numar de studenti si forta de munca ce dispune de o inalta calificare.

Toate aceste lucruri fac insa ca interesul companiilor multinationale de a intra in Romania si de a se extinde, daca sunt deja prezente, sa fie unul extrem de ridicat, mai arata raportul CBRE, de unde si cererea noua de spatii de birouri. De exemplu, in 2019 au fost finalizate in Bucuresti, 10 proiecte de spatii de birouri ce au insumat aproape 275.000 metri patrati, aproape dublu fata de 2018 (141.000 metri patrati), potrivit JLL Romania.

Cele mai multe livrari au avut loc in Centru-Vest (aproape 100.000 metri patrati, respectiv 35% din suprafata totala livrata), urmata de Floreasca - Barbu Vacarescu peste 53.000 metri patrati, respectiv circa 19% din livrari) si Vest (47.000 metri patrati, 17% din livrari).

La nivel national au fost inchiriati aproape 470.000 metri patrati de spatii de birouri, din care cererea neta, respectiv contracte noi si extinderi ale suprafetelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totala a crescut in 2019 cu 18% comparativ cu 2018 cand a fost consemnat un nivel de 400.000 metri patrati, mai arata JLL Romania.

Valoarea medie a tranzactiilor cu spatii de birouri la nivel national a fost de 1.560 metri patrati, iar cererea neta in 2019 a fost de 280.000 metri patrati, inregistrand o crestere de aproape 3 ori fata de 2018.

In 2020 sunt, de asemenea, in constructie, potrivit raportului CBRE, un numar de 14 proiecte de spatii de birouri, cu o suprafata totala ce ar urma sa fie livrata de 260.200 metri patrati. La un raport de un angajat la 10 metri patrati, unitate standard informala de evaluare a nivelului de ocupare a unei suprafete de spatii de birouri, utilizata de catre companiile de consultanta imobiliara, ar rezulta ca cel putin 26.000 de angajati se vor muta in cladiri noi, livrate in acest an.

Cele mai importante proiecte de spatii de birouri din 2020
Proiect Zona Situatie Suprafata (mp) Dezvoltator
Anchor Metropol Blvd. Timisoara In constructie 37.400 Anchor Group
Ana Tower Expozitiei In constructie 33.000 Ana Holding
Globalworth Campus - Building C Pipera In constructie 32.000 Globalworth
Globalworth Square Calea Floreasca In constructie 30.000 Globalworth
One Tower Calea Floreasca In constructie 24.000 One United
The Bridge - Building C Grozavesti In constructie 20.200 Forte Partners
Campus 6 - Phase 2 & 3 Militari In constructie 37.400 Skanska
Sema Park V - Berlin Semanatoarea In constructie 15.700 River Development
Matei Millo OB - Phase 1 Calea Victoriei In constructie 9.600 Forte Partners
Zone 313 Calea Floreasca In constructie 6.700 Gd Total Service
H Victoriei 109 Calea Victoriei In constructie 6.000 Hagag
Mincu 3 Piata 1 Mai In constructie 4.200 Local owner
Mendeleev 5 Office Piata Romana In constructie 4.000 Akcent Development
- - - 260.200 -
Citeste si:
FOTO/VIDEO În depozitul FAN Courier, unde oamenii fac coletele să...
Reportaj în depozitul FAN...
Sursa foto: pcruciatti / Shutterstock

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Citește și
Flash Office se extinde cu 570 mp, în clădirea Maria Rosetti Tower
Setari Cookie-uri