In acelasi timp, Capitala se bucura de cateva puncte forte, in comparatie cu orasele regionale: este principalul hub economic si educational al Romaniei, dispune de o rata scazuta a somajului de 1,3% (in special in randul populatiei cu studii superioare), are cei mai multi locuitori la nivel national, cel mai mare numar de studenti si forta de munca ce dispune de o inalta calificare.
Toate aceste lucruri fac insa ca interesul companiilor multinationale de a intra in Romania si de a se extinde, daca sunt deja prezente, sa fie unul extrem de ridicat, mai arata raportul CBRE, de unde si cererea noua de spatii de birouri. De exemplu, in 2019 au fost finalizate in Bucuresti, 10 proiecte de spatii de birouri ce au insumat aproape 275.000 metri patrati, aproape dublu fata de 2018 (141.000 metri patrati), potrivit JLL Romania.
Cele mai multe livrari au avut loc in Centru-Vest (aproape 100.000 metri patrati, respectiv 35% din suprafata totala livrata), urmata de Floreasca - Barbu Vacarescu peste 53.000 metri patrati, respectiv circa 19% din livrari) si Vest (47.000 metri patrati, 17% din livrari).
La nivel national au fost inchiriati aproape 470.000 metri patrati de spatii de birouri, din care cererea neta, respectiv contracte noi si extinderi ale suprafetelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totala a crescut in 2019 cu 18% comparativ cu 2018 cand a fost consemnat un nivel de 400.000 metri patrati, mai arata JLL Romania.
Valoarea medie a tranzactiilor cu spatii de birouri la nivel national a fost de 1.560 metri patrati, iar cererea neta in 2019 a fost de 280.000 metri patrati, inregistrand o crestere de aproape 3 ori fata de 2018.
In 2020 sunt, de asemenea, in constructie, potrivit raportului CBRE, un numar de 14 proiecte de spatii de birouri, cu o suprafata totala ce ar urma sa fie livrata de 260.200 metri patrati. La un raport de un angajat la 10 metri patrati, unitate standard informala de evaluare a nivelului de ocupare a unei suprafete de spatii de birouri, utilizata de catre companiile de consultanta imobiliara, ar rezulta ca cel putin 26.000 de angajati se vor muta in cladiri noi, livrate in acest an.
Cele mai importante proiecte de spatii de birouri din 2020 | ||||
---|---|---|---|---|
Proiect | Zona | Situatie | Suprafata (mp) | Dezvoltator |
Anchor Metropol | Blvd. Timisoara | In constructie | 37.400 | Anchor Group |
Ana Tower | Expozitiei | In constructie | 33.000 | Ana Holding |
Globalworth Campus - Building C | Pipera | In constructie | 32.000 | Globalworth |
Globalworth Square | Calea Floreasca | In constructie | 30.000 | Globalworth |
One Tower | Calea Floreasca | In constructie | 24.000 | One United |
The Bridge - Building C | Grozavesti | In constructie | 20.200 | Forte Partners |
Campus 6 - Phase 2 & 3 | Militari | In constructie | 37.400 | Skanska |
Sema Park V - Berlin | Semanatoarea | In constructie | 15.700 | River Development |
Matei Millo OB - Phase 1 | Calea Victoriei | In constructie | 9.600 | Forte Partners |
Zone 313 | Calea Floreasca | In constructie | 6.700 | Gd Total Service |
H Victoriei 109 | Calea Victoriei | In constructie | 6.000 | Hagag |
Mincu 3 | Piata 1 Mai | In constructie | 4.200 | Local owner |
Mendeleev 5 Office | Piata Romana | In constructie | 4.000 | Akcent Development |
- | - | - | 260.200 | - |
Sursa foto: pcruciatti / Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și: