Construcția de locuințe continuă să scadă la nivel național, media pieței fiind puternic trasă în jos de zona București-Ilfov, dar se înregistrează scăderi însemnate și în alte orașe mari din țară, în special în Cluj-Napoca și Brașov.
Potrivit unei analize realizată de compania de consultanță imobiliară SVN România, pe baza datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitare Imobiliară (ANCPI), arealul București-Ilfov rămâne cea mai mare piață imobiliară din țară, la mare distanță de restul orașelor din provincie, dar numărul locuințelor noi livrate a scăzut puternic în primele trei luni ale acestui an, iar previziunile pentru tot anul 2024 arată că va fi un an foarte slab la acest capitol.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), cu un total de doar 3.153 de unități în primul trimestru al acestui an, regiunea București-Ilfov a înregistrat o scădere de aproximativ 32% comparativ cu perioada similară din 2023.
Datele SVN Romania arată că în 2024 ar putea fi înregistrat cel mai mic număr de locuințe noi finalizate din ultimii cinci ani.
Suprafața autorizată spre construire în proiecte rezidențiale s-a redus la aproximativ jumătate în ultimii ani în București, într-un context de creștere anuală a numărului de locuințe vândute cu peste 25% în primele șase luni din acest an.
În acest context, cei de la SVN România afirmă că se va pune presiune pe prețuri și accesibilitatea cumpărării unei locuințe.
„Piața rezidențială din București trece în prezent prin cel mai bun moment din punct de vedere al accesibilității cumpărării unei noi locuințe, însă această situație nu se va menține dacă parametrii actuali ai pieței rămân neschimbați”, a declarat Victor Vremera, COO SVN Romania.
Provincia nu stă nici ea prea bine
La nivel național, stocul de locuințe noi finalizate în 2023 s-a ridicat puțin peste 71.400 de unități, în scădere cu 2,6%, dar datele INS pe primul trimestru arată o scădere și mai abruptă în acest an.
În T1 2023, în toată țara, erau livrate 15.329 de locuințe, iar în primele trei luni ale acestui an doar 11.360 de unități, ceea ce înseamnă cu volum cu aproape 26% mai mic.
Datele analizate de SVN arată că piața imobiliară din România este profund dependentă de primele 10 cele mai mari orașe ale sale, care au contabilizat peste 45.000 de case și apartamente din totalul de 71.454 de unități din 2024.
Cluj-Napoca este una dintre cele mai afectate piețe la capitolul ofertă de locuințe noi, ceea ce se vede și prin faptul că orașul de pe Someș are cele mai scumpe locuințe, pe fondul dezechilibrului dintre cerere și ofertă.
În Cluj-Napoca, livrările de locuințe noi a scăzut cu 45% în ultimii cinci ani
(sursa foto: Shutterstock)
În Cluj-Napoca și împrejurimi au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuințe noi în 2023, acest nivel fiind cu aproape 45% mai mic față de vârful din 2019. Datele biroului local SVN Romania | Cluj arată că acest nivel redus de livrări va fi înregistrat și în 2024, cu aproximativ 4.000 de locuințe noi estimate spre finalizare, dar și în anii următori.
”Numărul locuințelor noi finalizate s-a redus la aproape jumătate în ultimii ani în Cluj – Napoca, în timp ce volumul de tranzacții este net mai ridicat față de nivelul pre-pandemic. Aceasta este și principala explicație pentru creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor din Cluj – Napoca, media actuală fiind de 2.900 de euro pe metrul pătrat, în creștere cu aproximativ 15% față de media înregistrată în urmă cu un an”, a explicat Anamaria Burcă, managing partner SVN Romania | Cluj.
Potrivit ei, orașul este în continuare un magnet, atât pentru investiții cât și pentru migrația internă, iar anii următori ar urma să aducă un nivel la fel de redus de livrări rezidențiale, ceea ce va menține presiunea asupra prețurilor de tranzacționare
Ce se întâmplă în Brașov, noua vedetă a pieței imobiliare
(sursa foto: Shutterstock)
O scădere a numărului de locuințe finalizate s-a înregistrat în 2023 și în Brașov, an în care orașul de sub Tâmpa a înregistrat cel mai mare volum de tranzacții imobiliare, exceptând regiunea București – Ilfov, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Datele biroului local SVN Romania | Brașov arată că până la finalul lui 2024 ar putea fi livrate aproximativ 3.700 de locuințe noi în oraș și împrejurimi, nivel care ar fi în ușoară scădere comparativ cu cel înregistrat anul trecut.
Reprezentanții SVN România spun că Brașovul trece printr-un ciclu economic de creștere semnificativă, fiind în lumina reflectoarelor: se anunță noi proiecte de investiții, sectorul turistic atrage tot mai multe mărci de renume internațional și numeroase persoane din județele învecinate dar și din cele din sudul țării aleg relocarea în Brașov.
„Zonele metropolitane orașului se dezvoltă de asemenea puternic și există o cerere tot mai ridicată pe segmentul de case. Toate acestea au contribuit la creșterea prețurilor cu 19,1% în ultimul an, cel mai ridicat nivel înregistrat la nivel național, fiind depășit astfel pragul de 2.000 de euro pe metrul pătrat util,” a explicat situația de sub Tâmpa Răzvan Calița, managing partner SVN Romania | Brașov.
Constanța a atenuat scăderea livrărilor de la nivel național
(sursa foto: Shutterstock)
Au fost și piețe în care livrările de locuințe noi, dar dintre cele mai mari orașe, cea mai notabilă evoluție este cea din Constanța, care a urcat pe prima treaptă a celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România.
Cu un nivel de aproape 5.000 de locuințe noi livrate în oraș și împrejurimi în 2023, vorbim de o creștere cu aproape 31% față de rezultatul înregistrat în 2022, în special ca urmare a finalizărilor înregistrate în Mamaia – Năvodari, unde creșterea anuală a fost de 55% potrivit calculelor SVN.
