Piața imobiliară a început anul 2024 sub semnul creșterii cotei TVA pentru locuințe, a continuat pe un val pozitiv dat de ieftinirea dobânzilor care a dat un imbold creditării ipotecare și încheie anul în contextul agitat al alegerilor, care a dus la scăderea tranzacțiilor în ultima vreme.
O analiză realizată de cei de la Imobiliare.ro, arată că piața imobiliară a fost influențată de acești factori în 2024, iar pentru 2025 vine cu incertitudinile create de posibilele modificări fiscale în condițiile în care guvernanți trebuie să reducă deficitul bugetar al țării,
Potrivit sursei citate, începutul anului 2024 a fost marcat de creșterea TVA-ului pentru locuințele cu prețuri mai mari de 120.000 de euro. Se discuta atunci despre o posibilă descurajare a unor segmente de cumpărători pe fondul acestei decizii.
Românii s-au adaptat însă rapid la noua realitate a pieței. Mai mult, ei au fost încurajați să-și continue planurile de achiziție de ofertele de dobândă fixă puse la dispoziția lor de bănci, care au devenit gradual tot mai atractive. Cea mai bună ofertă din piață a ajuns de la 5,75% înainte de începutul anului în curs la doar 4,9% în prezent.
“Piața rezidențială se află într-un echilibru delicat: deși cererea a rămas ridicată pe tot parcursul anului, susținută de o relativă stabilitate economică, aceasta rămâne extrem de sensibilă la climatul socio-politic. Orice semn de instabilitate, fie el economic, politic sau social, poate scoate la iveală vulnerabilitățile pieței, determinând intrarea în pasivitate a cumpărătorilor”, a explicat și Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Astfel, potrivit lui, deși aparent ne așteaptă un an 2025 pozitiv, piața rezidențială va fi cu siguranță marcată de alegerile prezidențiale din primăvară, dar și de orice imprevizibilitate, fie că vorbim de creșteri de taxe, fie de instabilitate guvernamentală.
Ieftinirea creditării a ajutat piața rezidențială în 2024
Dacă majorarea TVA pentru locuințe și agitația creată de alegerile din 2024 au influențat negativ piața, un factor care a ajutat la stimularea ei a fost ieftinirea creditării, prin scăderi de dobândă operate atât de băncile centrale din Europa, dar și de către băncile comerciale, care au redus dobânzile în ofertele create pentru clienți.
Potrivit celor de la imobiliare.ro, ofertele de dobândă fixă i-au impulsionat pe unii dintre cei care au optat în 2023 pentru închirierea unei locuințe să reanalizeze posibilitatea unei achiziții în 2024, dar și pe cei care aveau deja un credit ipotecar să apeleze la refinanțări și la renegocieri ale împrumuturilor pentru a profita de condițiile mai bune din piața.
Până la finele lunii octombrie au fost acordate, la nivel național, credite ipotecare în valoare de 40 de miliarde de lei, dublul sumei înregistrate în 2023, conform datelor publicate de Banca Națională a României (BNR).
“Piața de creditare a rămas efervescentă pe tot parcursul anului, atât pe creditele noi, unde a compensat scăderile de anul trecut, cât și pe refinanțări. Creșterea substanțială a veniturilor populației, în special în orașele mari, coroborată cu un nivel acceptabil al ofertei de creditare, a susținut o astfel de evoluție”, a declarat, în același comunicat, și Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
Potrivit lui, BNR a dat un semnal pozitiv la jumătatea anului prin reducerea dobânzii cheie într-o perioadă în care inflația confirmase un trend descendent.
„Fiind un an electoral, măsurile guvernamentale nepopulare au fost amânate. Iar spre finalul anului, apropierea de un 2025 plin de incertitudine (de exemplu privind creșterea taxelor sau creșterea prețurilor), a determinat mulți cumpărători să accelereze finalizarea achizițiilor. Împreună, acești factori au generat un efect multiplicator asupra creșterii pieței”, a mai spus Dan Niculae.
Care a fost cel mai mare credit luat pentru o casă în 2024
Prețurile în creștere au însemnat automat și credite ipotecare cu valori mai mari pentru români, mai spus reprezentanții platformei online de imobiliare.
Împrumutul mediu obținut de persoanele care au apelat la cei peste 200 de brokeri din rețeaua națională Imobiliare.ro Finance a fost în luna ianuarie de 62.400 de euro. În noiembrie, valoarea sa ajungea la 72.853 de euro.
Avansul pe care au preferat să-l plătească românii care au apelat la finanțare a crescut în 2024 la circa 20%.
Cele mai multe credite ipotecare au fost acordate anul acesta, cu sprijinul brokerilor Imobiliare.ro Finance, românilor în vârstă de 35 de ani.
Împrumutul cu cea mai mare valoare dedicat unei achiziții imobiliare a fost obținut în Timișoara. Este vorba despre un credit ipotecar de 2,2 milioane de lei (echivalentul a circa 450.200 de euro). Banii au fost folosiți pentru cumpărarea unei case localizate în cartierul Braytim.
Dan Niculae: 2025 vine cu câteva incertitudini
Deși 2025 ar fi trebuit să fie un an lipsit de agitația dată de alegerile din 2024, cel puțin până în primăvară România va fi marcată de noua campanie electorală, dar și de tururile de alegeri pentru poziția de președinte al României.
Acestea, cumulate și cu îngrijorările legate de modificările fiscale așteptate în 2025, face ca piața imobiliară să intre cu câteva semne de întrebare în noul an.
“Începutul lui 2025 vine cu câteva incertitudini, dar și cu unele vești bune. Politica fiscală va suferi cu siguranță niște modificări, având în vedere nivelul deficitului bugetar. Inflația a depășit deja proiecțiile anterioare, iar în contextul unor creșteri de taxe, chiar și mai puțin agresive, ea poate să amenințe evoluția dobânzilor anul viitor” a mai explicat Dan Niculae.
Acesta mai spune că instabilitatea politică a pus presiune pe lichiditatea din piață, pe finanțarea deficitului, pe bursă, dar și pe cursul valutar, forțând BNR să intervină, și nu vom ști, cel puțin până la primăvară, dacă am depășit aceste probleme sau din contra ele vor reveni.
“Pe plan pozitiv, IRCC va scădea din ianuarie la 5,66%, acesta fiind un efect al reducerii dobânzii cheie de către BNR în vară. UE a confirmat că ne va acorda 7 ani în loc de 4 să revenim în țintele de deficit bugetar, ceea ce reduce din necesitatea unor politici fiscale foarte agresive. Am intrat pe deplin în Schengen, cu un efect potențial pozitiv asupra PIB. BCE a redus recent dobânda cheie pentru a patra oară anul acesta, ceea ce oferă un context favorabil la nivel regional”, a mai adăugat Managing Directorul Imobiliare.ro Finance.
