Construcțiile nu pot ține pasul cu cererea în plină expansiune din majoritatea țărilor, împingând în sus prețurile aproape peste tot în lume, cu excepția notabilă a Franței, relatează Euronews.
Potrivit Fitch Ratings, prețurile locuințelor la nivel mondial vor crește în următorii doi ani, inclusiv pe piața imobiliară europeană.
„Prețurile nominale ale locuințelor vor crește cu o cifră mică până la mijlocie pentru majoritatea țărilor în fiecare dintre următorii doi ani”, se arată în estimările specialiștilor de la Fitch pentru locuințe și credite ipotecare pentru 2025.
Prețurile cresc din cauza faptului că oferta de locuințe nu reușește să țină pasul cu cererea în majoritatea țărilor din raportul Fitch. Cererea a fost stimulată de șomaj scăzut, creșterea salariilor reale și inflație mai scăzută, lăsând cumpărătorilor un venit disponibil mai mare.
Situația este similară și în România, cu o creștere peste așteptări a prețurilor în 2024.
La nivel global, raportul Fitch indică o scumpire accelerată a locuințelor în Canada, Brazilia și Mexic în 2025 în timp ce în China, încetinirea economică a țării va trage în jos prețurile.
Piața imobiliară europeană, dominată de scumpiri ale locuințelor
.jpg)
(Sursa foto: Wall-Street.ro)
Venitul real al gospodăriilor continuă să se îmbunătățească în zona euro, alimentează cererea și dar și creșterea prețurilor în aproape toate statele membre.
Singura excepție este Franța, unde se preconizează că prețurile vor scădea din cauza accesibilității încordate și a incertitudinii politice care nu pot fi compensate de efectul de creștere a prețurilor al ofertei limitate și al ratelor mai scăzute din țară.
Cu toate acestea, ritmul de declin este de așteptat să fie mai lent decât anul trecut și prețurile vor începe cel mai probabil să crească în 2026, se arată în raport.
Cele mai mari scumpiri din Europa sunte așteptate în Țările de Jos
În Țările de Jos, creșterea prețurilor este de așteptată să încetinească de la 13% din anul curent la între 8% și 10% în 2025 și între 6% și 8% în 2026.
Totuși, rămâne unul dintre cele mai rapide ritmuri de creștere la nivel global, determinat în principal de stocul de case insuficient, în condițiile în care oferta este limitată din cauza costurilor crescute cu materialele și forța de muncă.
Pe de altă parte, populația crește, iar gospodăriile devin mai mici, ceea ce crește cererea de locuințe. Programele guvernamentale de sprijinire a cumpărătorilor pentru prima dată ar putea stimula în continuare cererea, dar se așteaptă ca o politică fiscală mai strictă să limiteze creșterea puterii de cumpărare în țară.
În alte părți ale Europei, creșterea prețurilor este de așteptat să se accelereze în Germania și Spania, în timp ce aceasta rămâne stabilă în Danemarca.
În Spania, analiștii Fitch anticipează că locuințele vor costa cu 4% și 6% mai mult în 2025 decât în 2024, iar prețurile vor crește în continuare cu între 5% și 7% în 2026.
Cererea este alimentată de creșterea încrederii consumatorilor ca urmare a scăderii ratelor dobânzilor, precum și o inflație mai scăzută. Între timp, încă nu se construiesc suficiente locuințe noi, oferta nouă acoperind doar jumătate din cerere, potrivit raportului.
În Germania, creșterea prețului locuințelor este de așteptată să fie între 2% și 4% atât pentru 2025, cât și pentru 2026, o creștere față de estimările Fitch de 1,5% pentru 2024.
Pe de o parte, creșterea moderată a salariilor este de așteptat să limiteze accesibilitatea, în timp ce, pe de altă parte, creșterile continue ale chiriilor fac achizițiile mai atractive, stimulând mai mult cererea de cumpărare decât de închiriere.
În Marea Britanie, Fitch se așteaptă, de asemenea, la o creștere modestă a prețului locuințelor, între 2% și 4% în 2025 și 2026.
Creșterea este determinată de rate mai scăzute ale dobânzilor ipotecare, deoarece creditorii au stabilit deja dobânzile de politică, ajungând la 3,5% în 2025. Cererea va fi susținută de o creștere a gradului de ocupare a forței de muncă dar și de creșterea veniturilor nominale.
În Danemarca, ratele dobânzilor mai scăzute și creșterea moderată a venitului disponibil vor duce la creșterea prețurilor cu 2%-4% în 2025 și 2026, potrivit Fitch.
Prețurile locuințelor din Italia sunt de așteptat să crească cu între 0,5% și 2,5% pentru 2025 și 2026.
„Ne așteptăm ca ratele ipotecare să scadă la 2,5% în următorii doi ani, dar să rămână substanțial mai ridicate decât nivelurile de dinainte de 2022”, a spus Fitch în raportul lor.
Între timp, oferta de locuințe noi din Italia este limitată de numărul de autorizații de construire redus, astfel încât majoritatea tranzițiilor implică proprietăți vechi, ceea ce are ca rezultat o creștere mai mică decât casele noi.
La ce să ne uităm în următorii ani?
(Sursa foto: Shutterstock)
În ceea ce privește previziunile pentru perioada următoare pe piața imobiliară, Firtch spune că oferta este de așteptată să rămână scăzută în comparație cu cererea din țările din raport, din cauza costurilor ridicate ale terenurilor, a forței de muncă din construcții și a materialelor, împreună cu ratele ridicate ale împrumuturilor pentru constructorii de case și constrângerile de reglementare.
Între timp, cererea este susținută și mai mult de ratele la credite ipotecare în scădere, șomajul scăzut și stabil, creșterea venitului disponibil al gospodăriilor și nevoia de a găsi o nouă locuință a cumpărătorilor.
Fitch se așteaptă ca ratele ipotecare să fie similare cu ratele de la sfârșitul anului 2024 sau mai mici în majoritatea țărilor în următorii doi ani, contribuind la accesibilitatea.
