16 imagini
O vilă interbelică din zona Aviatorilor din Capitală a fost scoasă la vânzare, într-o zonă în care prețurile pentru astfel de proprietăți se învârt în jurul pragului de 10.000 de euro pe metrul pătrat.
Imobilul construit în 1934 după planurile cunoscutul arhitect Duiliu Marcu. Acesta are mai multe clădiri emblematice care-i poartă semnătura în Capitală, printre cele mai cunoscute, numărându-se Palatul Victoria, actualul sediu al Guvernului României, Palatul CFR, Palatul Elisabeta, Biblioteca Academiei Române și Academia Militară din București.
Vila care se află la intersecția dintre strada Muzeul Zambaccian cu Bulevardul Aviatorilor și este clasată ca fiind monument istoric.
Compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox a preluat în exclusivitate responsabilitatea de a vinde proprietatea.
Suprafața desfășurată a vilei este de 715 metri pătrați, pe o amprentă de aproximativ 200 mp, construită pe un teren de aproape 800 metri pătrați, având o curte compactă de 600 de metri pătrați.
Vila s-ar putea vinde pentru 8 milioane de euro
Consultantul imobiliar nu a confirmat prețul de vânzare, dar la un preț de 10.000 de euro pe metrul pătrat cu cât se vinde o astfel de proprietate, cu astfel de suprafețe și în zona respectivă, prețul de vânzare ar putea ajunge undeva la 8 milioane de euro.
În plus, vila are deja chiriași firme, printre aceste agenția imobiliară REMAX Klass și cei de la Globexterra. Așadar, este o proprietate care generează venituri din chirii.
Vila a fost consolidată și renovată integral în anul 2013, păstrându-se elementele originale care definesc stilul interbelic. Clădirea are un regim de înălțime de S+DS+P+2 etaje și oferă o functionalitate mixtă, preponderant spații de birouri clasa A, cât și un apartament exclusivist la ultimul nivel al clădirii.
Spațiile de la subsol și demisol includ cinci birouri, băi, zone de recepție, un oficiu generos, arhive și depozitare, iar parterul și etajul 1 oferă câte un spațiu deschis de aproximativ 100 metri pătrați, cu câte două grupuri sanitare pe nivel și chicinetă. Parcarea din curtea imobilului are o capacitate generoasă de aproximativ 8 mașini și este prevăzută cu sistem de degivrare.
Proprietatea dispune de multiple facilități moderne, inclusiv lift Schindler cu o capacitate de 9 persoane, generator, climatizare prin panouri radiante, chiller, sistem control acces, CATV, sistem supraveghere video, poartă electrică, sistem detectie incendiu și pardoseală Vratza (piatră naturală).
Cerere mare pentru proprietățile premium renovate
Potrivit celor de la Cushman & Wakefield Echinox, cererea pentru spațiile premium, în special cele pretabile pentru sedii de birouri sau misiuni diplomatice au o cerere foarte mare, mai ales în zonele centrale ale orașului, genul de proprietăți care ies mai greu pe piață.
"Piața proprietăților prime din zona de nord oferă oportunități rare și unice pentru cei care doresc să investească într-un segment exclusivist, în proprietăți de portofoliu, amplasate în locații cu adevărat prestigioase ale capitalei, cum ar fi zonele Kiseleff și Aviatorilor, Primăverii, Dorobanți, unde prețurile pot varia semnificativ în funcție de locație, suprafață și de specificațiile proprietății” a declarat, într-un comunicat remis redacției, Raluca Plaviță, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox
Potrivit ei, cererea pentru proprietăți premium renovate și pretabile pentru birouri sau sedii reprezentative de misiuni diplomatice în zonele elitiste depășește cu mult oferta.
„În contextul imposibilității obținerii de autorizații pentru a renova sau extinde imobilele vechi din aceste zone, ne confruntăm cu o creștere constantă a prețurilor. Proprietățile renovate și consolidate se disting prin finisaje de înaltă calitate, și facilități moderne. Adesea acestea sunt clădiri istorice restaurate pe parcursul a minim 2-3 ani, fără a lua în calcul perioada necesară obținerii autorizațiilor, mai ales în cazul unor proprietăți monument istoric amplasate în zone protejate”, a mai spus Raluca Plaviță.
Potrivit ei, aceste proprietăți își păstrează sau chiar își cresc valoarea în timp, indiferent de contextele economice, și de aceea reprezintă oportunități de investiții sigure și pe termen lung, oferind totodată posibilitatea unui exit safe având în vedere interesul ridicat pentru astfel de produse.
