7 imagini
Accesul rapid la mijloacele de transport în comun este un plus atât pentru cumpărătorii de locuințe din București, în special la metrou, dar cu cât ești mai aproape de gura de metrou, cu atât prețurile apartamentelor sunt mai mari.
O analiză realizată de imobiliare.ro arată că în unele zone, prețurile apartamentelor care sunt aproape de metrou pot fi cu și 30% mai mari în comparație cu un apartament din aceeași zonă, dar care nu este aproape de gurile de acces.
Totodată, în ultimii ani, lucrările de extindere a rețelei de metrou din Capitală au generat și ele alte creșteri în zonele unde înainte nu exista acces la metrou, iar în zonele unde sunt anunțate deja alte stații, prețurile au început să crească de pe acum.
Imobiliare.ro a realizat o analiză cu scopul de a evidenția impactul avut de extinderea rețelei bucureștene de metrou la nivelul segmentului rezidențial, din perspectiva cumpărătorilor și a dezvoltatorilor.
Apropierea de metrou poate crește prețul unei locuințe și cu 30%
Două locuințe care dispun de caracteristici asemănătoare și se află în același cartier pot fi scoase la vânzare cu prețuri foarte diferite, atunci când una dintre acestea se află în imediata proximitate a unei stații de metrou și cealaltă nu.
Să luăm ca exemplu un apartament nou, aflat într-un bloc finalizat în ultimii cinci ani, cu 2 camere. Dacă locuința este localizată în cartierul Bucureștii Noi, la o distanță de cel mult 500 de metri de o stație de metrou, atunci este listată la vânzare, conform datelor Imobiliare.ro, cu un preț mediu cu aproape 10% mai mare față de o proprietate similară care nu le oferă potențialilor cumpărători opțiunea de a ajunge în centru în câteva minute.
Cumpărătorilor li se solicită un preț cu 30% mai mare pentru o locuință nouă cu acces la metrou din zona Ozana-Theodor Pallady în contrast cu o proprietate asemănătoare localizată la mai bine de 500 de metri de o stație.
Diferența ajunge la 18% în cazul unui apartament vechi cu 2 camere din Militari și este de 7% pentru o locuință similară din Berceni.
“Într-un oraș de multe ori sufocat de trafic, accesul la metrou devine un factor cheie pe piața rezidențială. Localizarea cu toate beneficiile ei a devenit, treptat, principalul criteriu de achiziție pentru cumpărători, surclasând chiar și prețul. Principalul atribut în București este proximitatea față de metrou”, a declarat Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.
Extinderile actuale ale metroului au deja efecte vizibile pe piața imobiliară
Proiectul Magistralei 6 de metrou a fost unul îndelung discutat pe parcursul ultimilor ani, acesta oferind atât cartierului Băneasa, care este deja unul dintre cele mai scumpe și mai “vânate” din nordul Capitalei, cât și orașului Otopeni din județul Ilfov perspective excelente de dezvoltare pe segmentul rezidențial nou.
Demararea lucrărilor pentru noile stații a început la finele anului 2023, iar primele efecte se văd deja la nivelul pieței imobiliare. Observăm până în prezent o creștere cu 15% a prețurilor în cazul apartamentelor noi din Băneasa, dar și mai mult interes venit din partea celor care vor să facă o achiziție imobiliară.
Corelând cererea cu oferta existentă în piață, putem spune că dacă în ultima parte a anului 2023 pentru fiecare apartament nou aflat în cartierul Băneasa listat la vânzare pe Imobiliare.ro își arătau interesul doi potențiali cumpărători, în momentul de față competiția a crescut la șase potențiali cumpărători pe proprietate.
Pentru a achiziționa un apartament nou în Băneasa ai nevoie, în momentul de față, de un buget mediu de 185.000 de euro.
Promisiunea metroului a fost utilizată de ani de zile în promovarea locuințelor din Otopeni pentru care se căutau cumpărători. La nivelul orașului de lângă București activitatea pe segmentul rezidențial nou a început să accelereze în 2015. Pe atunci, ai fi putut deveni proprietarul unei case plătind 800 euro/mp util.
Abia în ultima parte a anului 2019 s-a depășit pragul de 1.000 de euro/mp util, pentru ca ulterior scumpirile să fie realizate într-un ritm mai rapid. Doar de la momentul începerii lucrărilor pentru stațiile de pe Magistrala 6 și până la finele lunii martie am putut observa o majorare a prețurilor caselor cu 16%.
Pentru fiecare proprietate nouă scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro, în primele trei luni ale anului 2025, au existat aproape cinci potențiali cumpărători care au avut nevoie de un buget mediu de 245.000 de euro pentru a deveni proprietari.
Prețurile au crescut puternic și în cazul apartamentelor din Otopeni. Dacă la începutul anului 2015 o astfel de locuință putea fi cumpărată, în medie, cu 63.000 de euro, la primele trei luni ale acestui an costa 105.000 de euro. Interesul pentru astfel de proprietăți este unul ridicat raportat la oferta din piață, fiecare apartament listat la vânzare atrăgând șase potențiali cumpărători.
Extinderea “magistralei corporatiștilor” încurajează dezvoltarea și în sudul Capitalei
Magistrala 2 de metrou, supranumită și “magistrala corporatiștilor”, unește sudul și nordul orașului, iar pe traseul său se găsesc unele dintre stațiile cu cel mai mare trafic anual de călători.
În zona de sud a orașului, aceasta a reprezentat de-a lungul anilor un important factor care a stimulat dezvoltarea orașului Popești-Leordeni, o alternativă ieftină pentru cei care își doreau să cumpere o casă sau un apartament nou la periferie, dar să aibă și o conexiune bună cu Bucureștiul.
Diverse proiecte rezidențiale se află în prezent în construcție în apropierea stațiilor Dimitrie Leonida sau Berceni (fostă IMGB), atât în Sectorul 4, cât și în Popești-Leordeni, iar în viitor vechea platformă industrială Doosan ar putea să lase loc blocurilor moderne și magazinelor.
În noiembrie 2023 a fost dată în folosință cea mai nouă stație a acestei magistrale, Tudor Arghezi, aceasta fiind edificată în urma unei colaborări dintre Metrorex, Primăria Sectorului 4 și Ministerul Transporturilor și Infrastructurii. Două noi stații ar urma să fie construite, în anii următori, pe raza comunei Berceni din județul Ilfov, iar promisiunea unui astfel de viitor și-a pus deja amprenta pe modul în care se dezvoltă atât această localitate, cât și cele din împrejurimi.
Comuna Berceni îi atrage pe cumpărători cu un număr mare de case noi. Amplitudinea dezvoltării rezidențiale este cu adevărat impresionantă aici, în contextul în care în primul trimestru al anului 2020 cumpărătorii aveau la dispoziție doar 80 de proprietăți, iar în perioada similară a anului 2025 au putut alege din aproape 1.000 de case.
Până în momentul de față, aici nu au fost construite blocuri, o particularitate care deosebește Berceniul de cele mai multe dintre localitățile aflate în zona periurbană a Capitalei.
Prețurile au crescut puternic în acest timp. Dacă la începutul lui 2020 casele se vindeau, în medie, cu puțin peste 700 euro/mp util, în prezent achiți 1.242 euro/mp pentru o astfel de proprietate. O casă în comuna Berceni se vinde, în medie, cu suma de 135.000 de euro.
