27 imagini
Unele dintre cele mai importante proiecte imobiliare din Capitală au fost sau urmează să fie ridicate pe terenurile fostelor platforme industriale ale vechilor fabrici, zone care au fost înghițite de oraș, dar care au rămas în paragină.
Aceste proiecte se încadrează în categoria proiectelor de regenerare urbană, prin care zone dezafectate, în care s-au strâns ruine, gunoaie, câini vagabonzi și chiar oameni ai străzilor, zone care au nevoie de o nouă viață. Sunt zone care nu doar nu aduc niciun beneficiu cartierelor în care se află, nici locuitorilor, nici administrațiilor publice în aria de acoperire în care se află.
Unul dintre aceste proiecte de regenerare urbană este Timpuri Noi Square. Un proiect demarat încă din 2010 de către cei de la Vastint. 15 ani și trei mari clădiri de birouri mai târziu, care au revitalizat zona Timpuri Noi, dezvoltatorul imobiliar lucrează și la a doua fază, care va aduce două noi clădiri moderne, dar și alte companii cu angajații lor pentru a da încă un suflu zonei.
Proiectul care se află pe platforma fostei fabrici „Timpuri Noi” găzduiește în prezent companii precum Bolt, Vola, Playtika, Zitec, Fratelli dar și Radio AG, cei care dețin posturile de radio Kiss FM, Magic FM și Rock FM.
În primele trei clădiri a fost livrată o suprafață totală închiriabilă de 51.200 mp, iar în următoarea fază, în care vor fi livrate două clădiri noi, vor fi disponibili circa 60.000 de mp închiriabili, iar reprezentanții Vastint spun că se află deja în discuții cu potențiali viitori clienți, iar din toamnă se va trece și la o etapă concretă de negociere.
Această etapă de dezvoltare ar trebui livrată spre finalul anului 2026, va aduce și 690 noi locuri de parcare în subteran, dar și cel mai mare food-hall într-un proiect de birouri din România, de circa 6.000 mp, împreună cu o zonă de spații comerciale.
Cum ar putea fi dezvoltate corect proiectele de regenerare urbană
Antoniu Panait, directorul general al Vastint România, cel care coordonează de 15 ani compania pe plan local și cel care a fost urmărit dezvoltarea proiectului de la Timpuri Noi încă de la prima lopată, spune că realizarea unor proiecte de regenerare urbană corespunzătoare depinde de colaborarea dintre autorități, comunitate și dezvoltatori, pentru a se ajunge la o soluție prin care să fie îndeplinite nevoile tuturor părților implicate.
Astfel, se aduce valoare adăugată zonelor în care sunt dezvoltate, se aduc facilități suplimentare, autoritățile pot atinge și ele obiectivele lor urbanistice, în timp ce dezvoltatorii imobiliari pot realiza proiecte care să aibă sens din punct de vedere investițional.
„Cred foarte mult în regenerarea urbană dacă este făcută cum trebuie, cu spații verzi, cu funcțiuni necesare, cu acces la rețelele de transport public. Pentru asta, trebuie să existe întotdeauna o colaborare între autorități și dezvoltatori. Este nevoie să se discute atât nevoile municipalității, ale oamenilor, dar și ale dezvoltatorilor. Și trebuie găsit un echilibru în aceste nevoi”, a explicat, pentru Wall-Street.ro, Antoniu Panait.
(Antoniu Panait - sursa foto: Vastint România)
Potrivit lui, spațiile verzi sunt importante în proiectele noi pentru a le face atractive, iar, în timp ce dezvoltatorii trebuie să aibă grijă să le includă în planurile lor, autoritățile ar putea să încurajeze dezvoltarea de proiecte verzi, așa cum se întâmplă în Cluj, prin oferirea unor facilități.
„Este important ca aceste dezvoltări să fie făcute cum trebuie. De exemplu, în PUZ-ul de la Timpuri Noi, am avut 160.000 de mp autorizați, dar noi am construit doar 100.000 mp. Trebuie să construim ceva care să fie valabil pentru un termen foarte lung, să se integreze bine în zonă și să nu creeze o problemă pentru zonă. Aici avem spații verzi planificate în PUZ, care se vor adăuga celor pe care le-am făcut deja”, ne-a mai spus directorul general al Vastint România.
Acesta a vorbit și despre proiectul Business Garden Bucharest, unde și acolo au alocat o atenție sporită pentru includerea de spații verzi generoase
„Când am început proiectul am spus: Mare atenție! Proiectul se numește «Business Garden Bucharest». Trebuie să aibă spații verzi! Este printre puținele proiecte din acea zonă care chiar au spații verzi și doar niște jardiniere”, ne-a mai spus Antoniu Panait.
Potrivit lui, deși industria imobiliară nu este una care cere ajutoare de la stat, dar dezvoltarea de proiecte verzi ar putea fi încurajată de autorități prin oferirea unor facilități fiscale pentru cei care construiesc proiecte verzi.
În cazul proiectului de la Timpuri Noi, noile clădiri din faza a doua vor veni și cu 1.700 mp de panouri fotovoltaice și două sisteme de pompe de căldură, ce presupune și săparea a 200 de puțuri pentru pompele geotermale, ceea ce va duce la o eliminare a necesității utilizării de gaze naturale pentru necesarul energetic al clădirilor.
„Așa ar fi bine să existe niște stimulente. Industria imobiliară este unul dintre sectoarele care aduc foarte mulți bani și nu cer ajutoare de stat, dar ca să stimulezi investitorii, poți să vii cu un impozit mai mic prin pentru cei care construiesc clădiri verzi. Ca să poți să creezi o clădire verde trebuie să investești și nu este ieftin. La noi, în prezent, se impozitează pe valoarea proiectelor executate la final, când se trage linie, nu pe tipul de proiect care este dezvoltat”, ne-a mai spus Antoniu Panait.
(Cum va arăta Timpuri Noi Square, la finalizarea celei de-a doua etape: Sursa foto: Vastint România)
Nu în ultimul rând, Antoniu Panait atrage atenția și asupra beneficiilor pe care le pot avea proiectele de regenerare urbană în atragerea noi locuitori în zonele în care sunt dezvoltate, a business-urilor noi care își aduc angajații în aceste zone, dar și a altor investiții. De obicei, în jurul proiectelor mari de birouri încep să se dezvolte și proiecte rezidențiale.
De altfel, în viitor, proiectul de la Timpuri Noi vizează și construcția a circa 50.000 de mp de spații rezidențiale.
Detalii tehnice Timpuri Noi Square 2
Informații generale:
- Clădirea TN04 este compusă din 2 Subsoluri + Parter + Mezanin + 15 Etaje + Etaj Tehnic și include și zona Foodhall, formată din Parter + Mezanin + Etaj Tehnic. Are o suprafață totală închiriabilă estimată la 27,400 m² și o suprafață închiriabilă estimată a etajului curent de 1,900 m².
- Clădirea TN05 este compusă din 2 Subsoluri + Parter + 8 Etaje + Etaj Tehnic. Are o suprafață totală închiriabilă estimată la 28,400 m² și o suprafață închiriabilă estimată a etajului curent de 3,200 m².
Situație actuală lucrări:
- Până în prezent s-a realizat exclusiv structura din beton armat. Urmează mobilizarea contractorilor pentru instalații și fațadă.
- Structura a atins un grad de realizare de 75%
reConstruct Forum 2025, aduce în primplan discuțiile despre regenerarea urbană
Pe 5 iunie, Wall-Street.ro și Startup.ro organizează conferința anuală dedicată pieței imobiliare și de construcții, reConstruct Forum, anul acesta sub deviza reGeneration 3.0, care va aborda temele regenerării urbane, dar și a unei noi generații de tipuri de proiecte imobiliare și construcții.
Printre speakerii care vor fi prezenți la eveniment și care vor discuta pe aceste teme se numără Iulia Iana, directorul de marketing al Hils Development, Daniel Tudor, Fondator și CEO al The Concept, Alexandra Trofin, Associate Managing Director în cadrul Digitas și Alexandru Belenyi, arhitect și partener în cadrul BAAB.
Iar lista de speakeri va cuprinde și alte nume importante din piața imobiliară din România, dezvoltatori imobiliari, consultanți și specialiști în imobiliare și construcții.
Discuțiile vor fi coordonate și de doi consultanți imobiliari cu experiență mare în piața din România, Gabriel Blăniță, Associate Director, Valuation And Advisory Services și Simina Niculiță, Partner & Head of Retail Services, ambii din partea companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Vă invităm să veniți alături de noi pentru a lua parte la dezbateri, înscriindu-vă AICI.
