Ce le recomandă ANPC cumpărătorilor
ANPC a publicat un „Ghid al cumpărătorului de locuințe”, prezentat ca un instrument practic de informare și prevenție pentru achiziții imobiliare mai sigure.
Documentul face precizări asupra rolului notarului public, care trebuie să verifice legalitatea tranzacției, istoricul juridic al imobilului și existența eventualelor sarcini sau litigii. Notarul are și obligația de a se asigura că părțile înțeleg conținutul contractului și efectele acestuia.
Un alt capitol important este dedicat verificărilor înainte de semnarea antecontractului. Consumatorii sunt sfătuiți să analizeze extrasul de carte funciară, să verifice dacă vânzătorul este proprietarul real și să identifice eventuale ipoteci, interdicții sau procese în desfășurare.
Antecontractul trebuie să includă elemente clare precum:
- identificarea exactă a imobilului și a părților,
- prețul total și valoarea avansului,
- termenele de plată și data semnării contractului final,
- situația juridică a locuinței și racordarea la utilități.
Pentru locuințele aflate încă în faza de construcție, ghidul recomandă explicit ca antecontractul să fie autentificat notarial și înscris în cartea funciară.
Legalitatea construcției și protejarea plăților
ANPC atrage atenția și asupra verificării documentației tehnice și administrative a imobilului, care trebuie să includă: autorizație de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării.
În ceea ce privește plata, ghidul subliniază că e nevoie de transparență totală:
- prețul trebuie să se regăsească clar în contract sau antecontract,
- avansul și termenele de plată ale diferenței, să fie și ele trecute în contract,
- moneda și cursul valutar trebuie precizate.
Pentru locuințele noi, cumpărătorii trebuie să știe că beneficiază de câteva termene de garanție: 3 ani pentru buna execuție a construcției, 10 ani pentru vicii ascunse și 2 ani pentru bunurile livrate împreună cu locuința.
De asemenea, cumpărătorii sunt încurajați să verifice dacă există în contract clauze de protecție, precum:
- restituirea avansului dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile,
- penalități pentru întârzieri,
- posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții.
„Nu semnați documente fără a le înțelege”
În partea finală, ghidul include alte câteva recomandări către beneficiari: să solicite un draft de contract înainte de semnare, pe care să-l studieze cu multă atenție și să adreseze întrebări notarului sau vânzătorului, dacă ceva nu le este clar.
După finalizarea tranzacției, cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice înscrierea în cartea funciară, să înregistreze imobilul fiscal și să actualizeze contractele de utilități.
Publicarea ghidului vine după intrarea în vigoare a Legii nr. 207/2025, cunoscută drept „legea Nordis”. Principalele schimbări pe care le-a introdus acest act normativ la achiziția de locuințe aflate în faza de construcție sunt:
- limitarea avansului la 5% în faza de rezervare,
- plafonarea plăților în funcție de stadiul lucrărilor,
- obligativitatea înscrierii antecontractelor în cartea funciară,
- utilizarea unor conturi dedicate pentru sumele plătite de cumpărători.
