Calculul realizat de Imobiliare.ro folosește datele Institutului Național de Statistică (INS) privind câștigul salarial mediu net lunar, convertit din lei în euro, și prețurile medii solicitate pentru apartamentele și casele scoase la vânzare în cele 41 de județe și în Municipiul București.
București și Timiș au un indice de accesibilitate de 0,66
Bucureștiul are un indice de accesibilitate de 0,66, în contextul unei piețe rezidențiale cu diferențe semnificative între cartiere, atât în ceea ce privește calitatea și vechimea proprietăților, cât și prețurile. Capitala include atât unele dintre cele mai ieftine zone dintre marile orașe, cât și zone în care prețurile depășesc inclusiv nivelurile întâlnite în Cluj-Napoca.
De la începutul anului 2024, apartamentele și casele din București s-au apreciat cu 37%, iar prețul mediu solicitat a ajuns în aprilie la 2.125 euro/mp. În același timp, salariul mediu net al angajaților companiilor cu sediul în Capitală se apropie de 1.400 euro/lună, cel mai ridicat nivel din țară.
Ilfovul are un indice de accesibilitate de 0,69. Prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare este de 1.596 euro/mp, sub nivelul din București. Zona periurbană oferă, în multe cazuri, posibilitatea cumpărării unei suprafețe mai mari pentru un buget similar celui necesar în Capitală sau trecerea de la un apartament la o casă. Dezavantajul indicat de analiza Imobiliare.ro este timpul mai mare petrecut pe drum în cazul navetei către București.
Timiș ajunge la același indice de accesibilitate ca Bucureștiul, 0,66. Salariul mediu net este de 1.193 euro/lună, după o creștere de două cifre în ultimii doi ani, iar județul se află printre puținele din România unde venitul mediu net depășește 1.000 euro/lună.
Timișoara continuă să înregistreze creșteri de preț, dar locuințele sunt încă mai ieftine decât în alte centre urbane importante. Apartamentele vechi au prețuri mai mici decât în Brașov sau Constanța, iar în cele mai scumpe zone ale orașului costurile de achiziție se mențin în jurul pragului inferior întâlnit în Cluj-Napoca.
„Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, cu mențiunea că în București diversitatea mare a ofertei și excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la prețul mediu al orașului, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cel mai puțin accesibile orașe pe piața imobiliară”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Sibiu se apropie de Timiș la accesibilitatea locuințelor
Sibiul are un indice de accesibilitate de 0,61, peste nivelurile calculate pentru județe care includ centre urbane importante precum Brașov, Iași și Constanța.
Salariul mediu net depășește 1.000 euro/lună, nivel întâlnit, potrivit datelor prezentate, doar în alte cinci județe și în Capitală. Piața locală a muncii include și companii cunoscute din industria auto.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele și casele listate la vânzare a ajuns în aprilie la 1.876 euro/mp și continuă să avanseze. Potrivit Imobiliare.ro, orașul Sibiu a intrat și în atenția marilor investitori din sectorul imobiliar și devine mai atractiv pe măsură ce se apropie termenul de finalizare a autostrăzii care îl va conecta de București.
Constanța, Brașov și Iași: aproximativ două luni de muncă pentru un metru pătrat
Constanța are un indice de accesibilitate de 0,50, Brașovul de 0,51, iar Iașiul de 0,57. În cele trei județe, venitul obținut în aproximativ două luni este echivalent, potrivit calculelor Imobiliare.ro, cu suma necesară pentru cumpărarea unui metru pătrat de locuință.
Evoluțiile diferă însă de la o piață la alta. Constanța rivalizează cu Iașiul în privința prețurilor, în timp ce avansul veniturilor angajaților locali a fost relativ redus în ultimii ani.
În Iași, prețurile locuințelor continuă să crească. Sursa indică, totodată, că salariile se mențin peste borna de 1.000 euro/mp. În Brașov, prețurile sunt apropiate de cele din București, dar veniturile sunt considerabil mai mici.
Cluj și Dolj au cel mai redus nivel de accesibilitate
Cluj și Dolj au fiecare un indice de accesibilitate de 0,46, cel mai redus nivel dintre județele analizate, însă situația celor două piețe este diferită.
În Cluj, salariul mediu net ajunge la 1.307 euro/lună, fiind depășit doar de nivelul înregistrat în București. Prețurile locuințelor au continuat însă să crească în ultimii ani, chiar dacă ritmul de avans a încetinit gradual, iar majorările salariale nu au compensat integral scumpirile.
În Dolj, prețurile au crescut cu aproape 40% în doi ani, în timp ce oferta s-a redus aproape la jumătate. Veniturile nu au avansat în același ritm. Salariul mediu net ajungea în aprilie la circa 930 euro/lună, după ce pragul de 900 euro fusese depășit în aprilie 2024.
Caraș-Severin și Harghita, cele mai mari valori ale indicelui de accesibilitate
Caraș-Severin ajunge la un indice de accesibilitate de 1,11, iar Harghita la 1,10. Cele două județe se numără printre piețele unde cumpărătorii găsesc unele dintre cele mai reduse prețuri solicitate pentru locuințe, dar oferta disponibilă este foarte limitată.
În Caraș-Severin, prețul mediu solicitat a ajuns în aprilie la 806 euro/mp. Mai bine de jumătate dintre proprietățile scoase la vânzare sunt localizate, în general, în Reșița, reședința județului.
În Harghita, prețul mediu solicitat este de 760 euro/mp. Oferta este formată în mare parte din locuințe din mediul rural și din orașe mici, iar aproximativ 20% dintre proprietățile disponibile la nivel județean sunt localizate în Miercurea Ciuc. În ambele județe predomină locuințele vechi.
Situații similare apar în Călărași, Teleorman și Ialomița, județe care obțin, „pe hârtie”, un indice ridicat de accesibilitate, dar în care numărul proprietăților disponibile este foarte redus și o parte importantă a ofertei se află în afara municipiilor reședință de județ.
Această structură a pieței poate reduce prețul mediu calculat la nivel județean și poate face ca accesibilitatea să pară mai bună într-un scenariu ideal în care întregul venit net lunar ar fi economisit pentru cumpărarea unei locuințe.
„Totuși, la nivel național, cele mai accesibile județe rămân cele unde oferta imobiliară este alcătuită preponderent din locuințe vechi și unde, per ansamblu, avem o dinamică mai mică”, a declarat Daniel Crainic.
