Datele provin din raportul EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026 și au fost prezentate de Cushman & Wakefield Echinox, care arată că avantajul de cost menține Bucureștiul între piețele atractive pentru companiile care deschid, consolidează sau relochează birouri.
De ce sunt ridicate costurile de amenajare a birourilor
Potrivit companiei, bugetele de fit-out din 2025 au fost influențate de creșterea costurilor cu forța de muncă și cu materialele. Presiunea există și anul acesta, chiar dacă ritmul de creștere salarială este așteptat să se tempereze, iar unele prețuri ale materialelor s-au stabilizat parțial. În continuare, manopera rămâne componenta principală care crește costurile.
Un alt factor este legat de investițiile în sustenabilitate și de alinierea la standarde de mediu, sociale și de guvernanță (ESG), care pot majora costurile inițiale, dar urmăresc reducerea costurilor operaționale pe termen lung. În același timp, volatilitatea geopolitică și incertitudinile macroeconomice au alimentat prudența din piață și-au menținut presiunea pe costuri, în special prin componenta legată de forța de muncă.
„După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial”, a declarat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.
Cât costă un proiect complet de amenajare a biroului în București
Un proiect complet de fit-out, care include lucrări pentru toate specialitățile, tehnologie informațională (IT), Building Management System (BMS), mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale și cheltuieli neprevăzute, se bugetează în medie la 1.077 euro/mp în București, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. În funcție de complexitatea proiectului, de materialele și soluțiile utilizate și de modul în care este predat spațiul către chiriaș, bugetele totale pot varia de la circa 800 euro/mp până la aproape 1.600 euro/mp.
Cele mai mari ponderi în costul total sunt reprezentate de lucrările de fit-out arhitectural și instalații, 52%, și de mobilier, aproximativ 25%. Structura bugetului este completată de sistemele audio-video și tehnologia IT, precum și de serviciile de project management, securitate și sănătate în muncă (SSM), dirigenție de șantier și proiectare pentru toate specialitățile.
Compania precizează că amenajarea unui spațiu de birouri poate coborî chiar sub 150 euro/mp, dacă spațiul este într-o stare bună și cerințele clientului nu sunt complexe. Totodată, reducerea suprafețelor ocupate de unele companii a dus, în ultimii ani, la apariția mai multor spații deja amenajate și gata de închiriat, inclusiv cu mobilier, ceea ce poate reduce semnificativ bugetul necesar pentru amenajare.
Bucureștiul rămâne sub costurile marilor piețe europene
Pentru comparație, cele mai ridicate costuri de fit-out din Europa sunt în piețe precum Londra, unde nivelul ajunge la 2.686 euro/mp, dar și în marile orașe din Germania și țările nordice, unde nivelul salarial și specificațiile tehnice ridică bugetele peste media regională. Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga se traduce într-un avantaj pentru chiriași, mai ales în proiectele mari sau în amenajările cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetul de fit-out cântărește mult în alegerea amplasamentului.
Cushman & Wakefield Echinox spune că departamentul său de Project & Development Services a livrat în ultimii doi ani proiecte cu o suprafață cumulată de 480.000 mp, pe segmentele birouri, retail, industrial și logistic, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Pe segmentul de birouri, proiectele finalizate au implicat un buget total de circa 40 milioane euro, iar cel mai mare proiect realizat în ultimul an a avut o valoare de peste 2 milioane euro.
Cushman & Wakefield Echinox are o echipă de peste 80 de profesioniști în România. La nivel global, Cushman & Wakefield are 53.000 de angajați, peste 350 de birouri în mai mult de 60 de țări și venituri de 10,3 miliarde de dolari.
