În Cluj-Napoca, valoarea medie a unui credit ipotecar nou a ajuns la 584.045 lei, echivalentul a 111.571 euro. Suma este cu 23% mai mare decât cea împrumutată, în medie, de constănțeni și cu 50% peste cea accesată de cumpărătorii din Iași.
Clujenii plătesc și cel mai mare avans: 32% din valoarea tranzacției, dublu față de pragul minim cerut de bănci pentru creditele ipotecare în lei.
Constănțenii iau credite mari, dar vin cu cel mai mic avans
Constanța se află pe locul al doilea în clasamentul orașelor unde cumpărătorii iau cele mai mari credite ipotecare. Valoarea medie a unui împrumut nou acordat prin brokerii Imobiliare.ro Finance a fost de 474.275 lei, echivalentul a 90.606 euro.
Diferența apare la avans. Constănțenii au plătit, în medie, un avans de 18%, cel mai mic dintre marile orașe analizate și doar puțin peste pragul minim de 15% acceptat de bănci.
Explicația poate ține și de faptul că piața rezidențială din Constanța a devenit mai scumpă. În luna mai, prețul mediu cerut pentru apartamente a atins pentru prima dată pragul de 2.000 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
București și Brașov au valori aproape identice
Bucureștiul și Brașovul au valori medii foarte apropiate atât la creditele accesate, cât și la avansul plătit de cumpărători.
În Capitală, cei care au cumpărat locuințe prin credite intermediate de Imobiliare.ro Finance au împrumutat, în medie, 458.703 lei, echivalentul a 87.631 euro, și au venit cu un avans mediu de 25%.
La Brașov, valoarea medie a creditului a fost de 457.044 lei, echivalentul a 87.320 euro, iar avansul mediu a fost tot de 25%.
În luna mai, apartamentele erau listate în București la un preț mediu de 2.295 euro/mp util, iar în Brașov la 2.305 euro/mp util.
Timișorenii împrumută mai puțin, dar pun mai mult din buzunar
Timișorenii se remarcă printr-un comportament diferit: iau credite mai mici, dar plătesc un avans mai mare decât cumpărătorii din cele mai multe orașe mari.
Valoarea medie a unui credit ipotecar nou în Timișoara a fost de 406.068 lei, echivalentul a 77.581 euro. Doar în Iași au fost accesate împrumuturi mai mici.
Avansul mediu plătit de timișoreni a fost însă de 27%, al doilea cel mai mare după Cluj. Asta înseamnă că o parte dintre cumpărători preferă să vină cu mai mulți bani de acasă pentru a reduce presiunea ratei lunare.
În Timișoara, prețul mediu cerut pentru apartamente era în mai de 1.948 euro/mp util, sub pragul de 2.000 euro/mp util.
Ieșenii iau cele mai mici credite
Iașiul apare în analiză ca orașul unde cumpărătorii iau cele mai mici credite ipotecare dintre marile centre urbane analizate.
Valoarea medie a unui credit nou a fost de 388.778 lei, echivalentul a 74.277 euro, în perioada ianuarie-mai 2026. Avansul mediu a fost însă de 25%, similar cu cel plătit în București și Brașov.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele din Iași era în luna mai de 1.990 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
„Dinamica avansului în marile orașe reflectă o adaptare la realitatea pieței locale. Într-un context în care prețurile cresc, mulți cumpărători își folosesc economiile sau fondurile din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar”, spune Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Potrivit acestuia, un aport propriu mai mare îi ajută pe cumpărători să se încadreze în gradul de îndatorare și să obțină o rată lunară mai ușor de susținut pe termen lung.
Clujul rămâne cea mai scumpă piață dintre marile orașe
Diferențele dintre creditele accesate sunt strâns legate de nivelul prețurilor din marile orașe. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială dintre centrele urbane analizate, cu un preț mediu cerut de 3.326 euro/mp util pentru apartamente.
În Constanța, prețul mediu a ajuns la 2.000 euro/mp util, iar în Brașov la 2.305 euro/mp util. În București, apartamentele sunt listate la 2.295 euro/mp util.
Timișoara și Iași sunt singurele mari orașe analizate unde prețul mediu cerut nu a depășit încă 2.000 euro/mp util.
