În București, am intrat în 2025 cu un preț mediu de 1.714 euro/mp pentru apartamentele noi, iar la jumătatea anului, datele pentru luna iunie indicau un preț mediu de 1.893 euro/mp. Asta înseamnă o creștere de 10,3% la final de iunie în comparație cu prețul mediu cu care am intrat în 2025, arată o analiză.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor vechi, prețul mediu de la începutul anului era de 2.075 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la un preț mediu de 2.297 euro/mp. Ce înseamnă asta? Un avans al prețului mediu pentru apartamentele vechi de 10,7%.
Se vor prăbuși prețurile la locuințe? Ce spun experții despre cea mai așteptată criză care nu mai vine
În ultimii 10 ani, prețurile locuințelor la nivel național s-au dublat, arată o analiză realizată anul trecut de Cristian Popa, membru în Consiliul de Administrație la Banca Națională a României, care amintește că, în același timp, salariile s-au triplat față de acum un deceniu, citează Digi24. Practic, chiar dacă locuințele au devenit mai scumpe, nu au devenit neapărat și mai inaccesibile.
În ceea ce privește mult așteptata prăbușire a prețurilor din zona imobiliară, aceasta ar putea apărea doar în contextul declanșării unei crize economice, avertizează Dan Niculae. El subliniază că persoanele care mizează pe o scădere abruptă a prețurilor ar fi, la rândul lor, afectate de efectele unei astfel de crize.
„Nu ai cum să te aștepți ca prețurile să se prăbușească când oferta e din ce în ce mai mică și cererea din ce în ce mai mare. Să îți pariezi viitorul pe o inversare a unui trend înseamnă că tu aștepți o criză majoră, iar dacă aceea vine, nici ție nu îți e bine. Nu cred că ar trebui să faci pariuri de genul acesta. E o minciună pe care ți-o spui singur: ție ți-ar plăcea să scadă prețurile fiindcă probabil ai așteptat mulți ani și vezi că ele doar au crescut. E ca ceasul stricat care spune ora exactă, dar 99% din timp greșești; chiar dacă s-ar putea să ai o dată noroc, nu merită să îți faci planuri pe astfel de predicții”, explică CEO-ul Imobiliare.ro Finance.
Avem o bulă imobiliară în România?
Românii care au așteptat ani de zile cu cash-ul la saltea o coborâre a abruptă prețurilor s-ar putea să nu se mai întâlnească niciodată cu o bulă imobiliară ca cea din 2008. Conform lui Dan Niculae, acum situația stă cu totul diferit, fiindcă veniturile românilor au crescut în ritm cu creșterea prețului la imobiliare și că nu putem vorbi de o supraîncălzire a pieței.
„Ca să vorbim despre o bulă, ar trebui să vorbim despre o creștere nesustenabilă a prețurilor. Noi nu vorbim despre lucrul acesta; mai degrabă traversăm o perioadă în care, în ultimele luni, piața s-a corectat față de prima perioadă a anului, dar, în continuare, raportul între cerere și ofertă este în favoarea cererii. Nu suntem într-o bulă, atâta timp cât prețurile sunt destul de accesibile raportate la veniturile populației. Ele au fost în creștere accelerată din cauza diminuării ofertei, dar veniturile populației au crescut și ele. Astfel, raportul dintre prețuri și venituri a menținut locuințele la un nivel accesibil. Nu există semne de supraîncălzire a pieței în care să ne așteptăm la o încălzire; nu e nicidecum o perioadă similară cu cea din 2008”, spune specialistul.
În ceea ce privește părerea economiștilor referitor la evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale în orașe, 43% dintre participanți anticipează o stagnare în următoarele 12 luni, în timp ce tot 43% anticipează o scădere, arată un sondaj al CFA România, asociația experților în investiții. De asemenea, 67% dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, iar 27% că sunt corect evaluate.
Prețurile apartamentelor din blocurile vechi au înregistrat scăderi cuprinse între 32% și 57% în principalele șase orașe din România, la toate categoriile, din 2008, anul de boom imobiliar, până în 2014, arată o analiză wall-street.ro.
Casele ar putea să nu mai fie accesibile pentru toți românii, dar specialiștii spun că asta înseamnă maturizarea pieței
Principalul motiv pentru care prețurile la case sunt în continuă creștere este dat de una dintre primele lecții din cărțile de economie: cererea și oferta. Astfel, mai ales în București, unde s-a construit mai puțin în ultimii ani*, cererea de noi locuințe este mai mare decât oferta, un lucru care a condus la creșterea prețurilor.
„Piața noastră e în curs de maturizare și aliniere cu tendințele din vest, unde accesibilitatea scade în timp, în timp ce economia crește. Pe măsura ce crește economia și oamenii își permit să cumpere locuințe, evident că prețurile cresc, fiindcă nu poți să construiești la infinit. Dar asta nu înseamnă că locuințele devin inaccesibile; înseamnă doar că se schimbă dinamica pieței”, explică specialistul.
Conform lui Dan Niculae, din cauza politicilor administrative, locuințele noi nu mai apar, iar în fiecare an avem scăderi între 10-20% ale ofertei.
(n.r.: După începerea mandatului lui Nicușor Dan ca primar al Municipiului București a început o luptă continuă cu dezvoltatorii imobiliari. Chiar dacă aceștia s-au plâns că sunt blocate avizele de construcție, acesta a încercat să stopeze din haosul arhitectural creat în București după Revoluție. Capitala a fost martora mai multor construcții care nu au ținut cont de respectarea unor norme, clădiri prea înalte pentru unele zone și nerespectarea spațiului. Totuși, Nicușor Dan a fost suspectat de exces de zel pentru unele proiecte unde nu a dat autorizații; una dintre cele mai cunoscute fiind cea pentru construcția unui corp la spitalul oncologic Sanador.)
