Portland Trust a inchiriat 75% din proiectul de birouri Floreasca Park, iar obiectivul este un grad de ocupare de 90% pana in noiembrie, data prevazuta pentru finalizare, iar pentru urmatorii 3 ani compania vrea sa extinda complexul cu alti 80.000 mp de birouri certificate verde.
El a aratat ca terenul necesar pentru extinderea Floreasca Park "este sub controlul companiei", dar mai sunt de reglat anumite aspecte juridice.
"Este vorba de trei hectare de teren si voi continua colaborarea cu prietenul meu Gigi (Gigi Becali, n.r.). Nu vreau sa spun mai mult despre ceea ce vrem sa facem cu acest teren pentru ca anumite aspecte juridice legate de acest teren sunt in curs de a fi finalizate. Vrem sa construim alti 80.000 de metri patrat in urmatorii trei ani, dar as prefera sa nu vorbesc acum", a adaugat Neale.
Istoria unei tranzactii cu Gigi Becali
Portland a cumparat de la Becali cele 2 hectare de teren necesare dezvoltarii celor doua imobile de birouri din Floreasca Park, din apropierea statiei de metrou Aurel Vlaicu, cu o suprafata totala de 37.500 de metri patrati.Cele doua cladiri sunt inchiriate, potrivit lui Neale, in proportie de 75%, iar singurii chiriasi cunoscuti pana acum sunt Oracle, cu 25.000 metri patrat si BASF cu circa 2.000 de metri patrati.
"Am o lista pentru al doilea etaj din cladirea A, tot fiind inchiriat, dar nu pot sa spun numele companiilor. Suprafata inchiriata pana acum este de 75%. As fi foarte surprins daca nu as mai face alte inchirieri in acest an. Ar fi ciudat. Au mai ramas 4 etaje, de cate 1.800 metri patrati fiecare, deci imi imaginez ca ar trebui sa mai inchiriez cel putin doua etaje, posibil toate. Ma astept la un grad de ocupare de 90% la finalizare. Cautam chiriasi pentru 1.000-2.000 metri patrati sau poate mai mult, as vrea un mixt bun", a explicat reprezentantul Portland Trust.
Un proiect eco: ce vor chiriasii
Investita in proiect se ridica la 70 de milioane de euro, finantata de BCR, iar finalizarea este prevazuta pentru luna noiembrie a acestui an.Proiectul va fi certificat verde, respectiv BREEAM, conditie definitorie pentru a dezvolta un proiect care sa poate fi vandut unui investitor de calitate, considera Neale.
"Si nevoile si cerintele clientilor ne-au determinat sa investim mai mult pe partea de sustenabilitate ecologica, dar cel mai mult conteaza din punct de vedere al cerintelor investitorilor. Cei mai multi dezvoltatori vand cladirile finalizate fondurilor de investiti sau unor investitori si daca nu tii cont de toate aspectele legate de eficienta unei cladiri nu pot sa vinzi unui investitor de calitate si nu vei intra in clasa A. Din punct de vedere al chiriasilor, cele mai multe din cele mai mari companii din lume au politici eco, politici legate de sustenabilitate. Alte companii se preocupa mai putn de acest aspect. Asa ca nu poti sa generalizezi despre cerintele companiilor in ceea ce priveste gradul de ecologizare al unui proiect", a adaugat Neale.
Astfel, o pondere mai mare din fondurile pentru dezvoltare au fost alocate in proiectul Floreasca pentru conceptul de sustenabilitate ecologica, cladirea fiind prevazuta cu o serie de sisteme care asigura caracterul verde al celor doua imobile, respetiv lumina naturala, sisteme de economisire a apei si a hartiei.
"Suntem foarte increzatori ca vom obtine certificatul BREEM excelent si cred ca il meritam. Cea mai mare diferenta fata de celelalte cladiri construite pana acum de noi este ca folosim mai multi bani pe sistemul de incalzire si racire, pentru zona verde, facem mai mult decat am facut inainte. Pe de alta parte, venim cu chirii mai mici cu 20% decat in Floreasca 169A (vanduta in 2011 catre NEPI, n.r.), in timp ce costurile cu serviciile sunt cu 25-30% mai mici decat pe piata", a aratat Neale.
El a afirmat ca din cauza conditiilor economice este foarte dificil sa inchei contracte de preinchiriere, iar principala deosebire dintre comportamentul companiilor de dinainte de criza si cel de acum este ca firmele sunt focusate chiar mai mult pe reducerea costurilor, o problema foarte sensibila pentru toate domeniie.
"Companiile care se muta au cheltuieli cu chiria, cu serviciile, cu utilitatile, dar si cu mutarea. Costurile cu mutarea sunt mai mari decat se crede. Daca ai de mutat multe operatuni de IT sau servere, o mutare poate fi foarte scumpa, iar in aceasta perioada companiile vor sa recupereze o parte din aceste costuri de la proprietari, de aceea cer contributii la amenajarea spatiilor, vor o chirie buna, costuri cu serviciile transparente", a adaugat seful dezvoltatorului.
“Ne concentram doar pe Bucuresti”
El spune ca Portland Trust nu este interesat sa dezvolte birouri in afara Bucurestiului, mentionand ca intr-o tara de dimensiunea Romaniei este importanta focalizarea doar pe o anumita zona."Portland a luat decizia de a se concentra doar pe Bucuresti. Daca as avea un proiect in Ploiesti sau Cluj as pierde jumatate din timp in masina, nu am timp pentru a ma plimba", a aratat Neale.
Despre o eventuala vanzare a Floreasca Park, acesta spune ca este prea devreme, subliniind ca nu negociaza o astfel de mutare.
Portland Trust este unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari de pe piata din Bucuresti, fiind dezvoltatorul cladirii de birouri Opera Center I si II, Bucharest Business Park si Floreasca 169A. Opera Center, totalizand 15.800 metri patrati, si Bucharest Business Park, de 24.500 metri patrat, au fost vandute de dezvoltator catre CA Immo.
Compania a fost infiintata in 1997 de Robert Neale si Mark Vydra in Cehia, in scopul de a dezvolta proiecte imobiliare in Europa Centrala. In 1999, compania a fost preluatade grupul american Apollo Real Estate Advisors.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
