Targul imobiliar Timon a avut loc weekend-ul trecut in Piata Constitutiei din Capitala, iar dezvoltatorii ii asteaptau pe clienti cu deja clasicele promotii: mobila, masini, locuri de parcare si discount-uri, dar si cu o oferta mai bogata pe zona low-cost si cu preturi de pornire din ce in ce mai mici.

In editia de toamna a targului, dezvoltatorii “anonimi” au prins si mai mult gustul targurilor, asa ca prezenta acestor proiecte imobiliare “de buzunar” este mult mai mare.

La targ s-au intors si unele din proiecte mari din Bucuresti, cum este Felicity Residence al GTC, unde faza a doua de constructie a fost recent finalizata si este scoasa oficial la vanzare.

Proiectele Adama, proiectul Vivenda, dezvoltat de Hercesa, sau locuintele din New Town, ansamblu rezidential care face parte din portofoliul imobiliar al omului de afaceri Dinu Patriciu, fac parte de asemenea din oferta prezenta la targ. Insa, reprezentantiva pentru targ este oferta dezvoltatorilor “anonimi”, prezenti la evenimente prin companii precum Premier, Sud Rezidential sau Victoria Consult.

Mii de apartamente dezvoltate in Bucuresti de companii sau persoane fizice la preturi foarte bune si in zone periferice, dar cu infrastructura dezvoltata, au luat cu asalt targul, creionand foarte bine ce a insemnat dezvoltarea rezidentiala din Bucuresti in ultimii ani.

Astfel, covorul rosu care ne indrepta spre intrarea in targ, ne-a dus intr-un spatiu in care primim o mare de pliante, in care vedem din ce in ce mai multe fete frumoase, dupa modelul targurilor auto, cu o oferta bogata, dar in care clientii nu sunt in numar atat de mare, piata fiind inca una extrem de restransa.

La aceasta editie a targului, apartamentele low-cost din sud, au primit o competitie sanatoasa din partea dezvoltatorilor din zona Bucurestii Noi, care au urmat aceeasi reteta: au cumparat terenuri in perioada crizei, la preturi mult mai bune, si au inceput sa construiasca proiecte mici.

Agentia imobiliara Victoria Consult aduce astfel la targ, 387 de oferte in zona, din care 117 apartamente la un pret special. Astfel, pentru o garsoniera de 31 mp, pretul este de 28.500 euro. Victoria Consult reprezinta 30 de dezvoltatori care construiesc in zona Bucuresti Noi.

Iulian Niculae, seful Victoria Consult, a explicat pentru wall-street.ro, ca pe langa discount-urile de cateva mii de euro, cei care vor achizitiona in perioada targului vor primi si un voucher din partea agentiei, prin care vor fi scutiti de plata comisionului.

“Sunt in general proiecte cu 8-12 apartamente, iar clientii vin preponderent din zona Prima Casa”, spune Niculae, care a mentionat ca in general un astfel de bloc se vinde in 6 luni.

Citeste si:

Zona a devenit mult mai interesanta in ultima perioada si ca urmare a deschiderii statiilor de metrou Bazilescu, Jiului si Pajura, dar si a dezvoltarii zonei de retail park din proiectul Colosseum si a planurilor AFI de a dezvolta un centru comercial pe fosta platforma Laromet.

Pe langa oferta bogata in zona Bucurestii Noi, Victoria Consult aduce la targ si un proiect rezidential nou, premium, Epoque Residence, unde preturile incep de la 106.500 euro, pentru un apartament de 2 camere de 66,8 mp.

“Extremele merg in rezidential. Se vand ori apartamentele foarte ieftine, ori cele premium si de lux”, spune Niculae.

Ion Catutoiu, directorul agentie Real Time spune ca anul acesta a observat ca numarul de unitati vandute lunar a inceput sa se stabilizeze, desi piata inca nu si-a revenit.

“Preturile nu prea se negociaza, negocierile se fac sub 5% si de asemenea real vorbind, tranzactiile se fac doar in conditiile impuse pentru TVA-ul de 5%”, mai spune Catutoiu.

Preturi mai reduse sunt in proiectul Militari Residence, unde sunt scoase la vanzare apartamente de 2 camere la 46.000 euro si garsoniere la 29.000 euro.

Reduceri substantiale sunt si in cazul proiectului Green City de langa Bucuresti, proiect promovat de Coldwell Banker. In Green City, pentru o casa de aproape 120 mp cu teren de 187 mp, dezavoltatorul a scazut pretul de la 107.000 euro, la 89.000 euro. In proiect sunt insa si vile mai ieftine, cu o suprafata utila de peste 100 mp si teren de 125 mp, care costa aproape 68.000 euro cu Tva inclus.

In Rahova, in ansamblul rezidential Confort Urban, toate locuintele rezervate in aceasta perioada vor fi mobiliate gratuit cu mobilier Mobexpert, iar preturile sunt mai mult decat atractive,o garsoniera costand in jur de 30.000 euro. Mai ieftine sunt garsonierele de la parter, care costa 21.000 euro.

In sudul Capitalei, in Sud Residence preturile incep de la 650 euro pe mp cu TVA de 5% inclus. Astfel, preturile incep de la 19.000 euro cu TVA inclus, pentru o garsoniera de 26 mp utili.