Astfel, compania estimeaza ca pana la finalul acestui an, volumul net al activitatii tranzactionale va ajunge la 170.000-180.000 mp, sub volumul din 2011. Potrivit unor studii anterioare ale DTZ Echinox, in 2011 a fost tranzactionata o suprafata de 225.000 mp de birouri.

Trimestrul al treilea al acestui an a contribuit la aceasta scadere pe intreg anul. In T3 au fost tranzactionati circa 30.000 mp de birouri, cu 55% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut si in scadere de peste 45% fata de trimestrul anterior.

Preinchirierile reprezinta inca o mare parte din activitate, acoperind 33% din suprafata tranzactionata in T3.

Volumul net al inchirierilor (cuprinzand tranzactii noi, pre-inchirieri si prelungiri de contracte) a ajuns la 131.000 mp in primele noua luni ale anului 2012.

In ceea ce priveste cererea de spatii de birouri pe zone, cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale s-au incheiat in zonele de vest si centru nord ale capitalei.

Piata inchirierilor trimestriale a fost dominata de sectorul IT&C, urmand aceeasi tendinta inregistrata in T2. Acest sector a detinut in T3 2012, aproximativ 56% din volumul total de spatii inchiriate.

“Anul 2012 a fost anul cu cele mai multe tranzactii de pre-inchiriere de spatii cu destinatie de birouri (anuntate si semnate), de la inceputul crizei si pana in prezent. Pentru urmatorii doi ani sunt anuntate noi livrari care vor insuma circa 140.000 mp, dezvoltate in zonele de centru-nord si vest ale capitalei, astfel incat estimam ca numarul tranzactiilor de pre-inchiriere va creste. Remarcam in piata o tendinta de consolidare si extindere a companiilor multinationale care se va concretiza prin inchirierea unor spatii in proiecte noi, localizate in zone usor accesibile”, a declarat Madalina Cojocaru, director al departamentului de birouri in cadrul DTZ Echinox.

2013, mai slab decat 2012 la livrari

Volumul total al livrarilor de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la sfarsitul T3 din 2012 la aproximativ 1,93 milioane mp. Cele mai importante cladiri de birouri livrate pana in octombrie 2012 au fost: Bucharest Tower Center (21.300 mp), Sediul UniCredit Tiriac (15.000 mp) si prima faza din AFI Business Park, care cuprinde o suprafata inchiriabila de 13.700 mp.

DTZ Echinox estimeaza ca volumul total de spatii de birouri livrate in 2012 va atinge aproximativ 92.000 mp, un nivel similar cu cel inregistrat la sfarsitul anului 2011, care a fost considerat anul cu cel mai scazut volum de livrari dupa 2004.

Citeste si:

Pentru 2013, compania estimeaza ca vor fi livrati circa 80.000 mp de birouri, iar stocul va depasi 2 milioane de mp.

Livrarile si cererea mai mica au determinat si o crestere a ratei de neocupare in T3.

Dupa o perioada de 15 luni in care rata de neocupare s-a mentinut intre 13 – 14%, in T3 2012 aceasta a crescut de la 13.8% (nivel inregistrat in T2 din 2012) pana la 15.4%.

In 2012, o crestere usoara a chiriilor a fost inregistrata in zona centrala a orasului si in centru – nord.

La finalul T3, chiriile in locatii prime au ramas stabile, atingand in zona centrala un nivel cuprins intre 18.5 si 19.5 euro/mp/luna. In zonele semi-centrale, nivelul chiriilor variaza intre 13 si 16 euro/mp/luna, iar in zonele de business de la periferia capitalei s-au inregistrat valori mai scazute, cuprinse intre 9 si 12 euro/mp/luna.

Pentru finalul anului 2012 estimam un nivel constant al chiriilor pentru cladirile de birouri situate in locatiile de business premium ale capitalei, cuprins intre 18.5–19.5 euro/mp/luna.