Portugalia este o tara care atrage turisti din toata lumea datorita diversitatii formelor de relief. Pe linga plajele si cimpiile care se gasesc in sud, in Portugalia putem gasi dealuri si munti mai ales in partea de nord. Caracteristica preturilor proprietatilor este ca ele cresc invers proportional cu altitudinea si cu raportul nord-sud. Sudul calduros este mai scump decit capitala tarii, Lisabona.

Caldura cu profit

In zona de sud, Algavre, renumita pentru clima calda, preturile proprietatilor sint mai piperate decit in Lisabona sau Porto, cele mai mari orase din Portugalia. Astfel, daca in Algavre o garsoniera de 50 mp costa peste 100.000 de euro, aceeasi garsoniera in Lisabona costa 95.000 de euro, iar in Porto pretul se situeaza undeva in jurul a 87.000 de euro. Aceeasi regula se aplica si la apartamentele de doua si patru camere. In Algarve un apartament de doua camere cu o suprafata de 83 mp costa peste 130.000 de euro, iar unul de patru camere cu o suprafata de 113 mp costa peste 200.000 de euro.

In Lisabona, capitala tarii, un apartament de doua camere cu suprafata de 67 mp costa aproximativ 110.000 de euro, iar unul de patru camere cu o suprafata de 123 mp costa in jurul a 190.000 de euro. In Porto, un apartament de doua camere cu o suprafata de 95 mp costa putin peste 100.000 de euro, pe cind unul de patru camere cu o suprafata de 140 mp costa aproximativ 185.000 de euro. Regula preturilor mai mari in sud decit in nord nu este insa valabila si in cazul vilelor. De exemplu, daca in Algarve putem cumpara o vila de 180 mp cu o suma de 250.000 de euro, o vila in Porto de 200 mp se apropie de 300.000 de euro. Capitala Lisabona se afla in top in cazul preturilor la vile, astfel ca o vila de 215 mp costa aproximativ 320.000 de euro.

Sudul, turistii si cistigul

O practica des intilnita in Algarve este cumpararea unei a doua proprietati pentru a fi inchiriata turistilor. Recuperarea unei investitii in domeniul imobiliar din Portugalia se face in aproximativ 21 de ani. Exceptia o face regiunea Algarve atunci cind se investeste intr-o vila. Daca in aceasta regiune o casa costa aproximativ 250.000 de euro si se percepe o chirie de aproximativ 1.600 de euro/luna, se poate observa ca investitia se va recupera in aproximativ 13 ani.

In cazul apartamentelor, in aceeasi regiune, daca unul de doua camere costa 130.000 de euro, iar chiria perceputa este de 500 de euro/luna, investitia se va amortiza in 21 de ani. In Porto, daca un apartament de doua camere costa in jurul a 100.000 de euro si chiria perceputa pentru acesta este de 400 de euro/luna, investitia se va recupera in aproximativ 20 de ani. In cazul vilelor, daca acestea costa aproximativ 300.000 de euro, iar chiria perceputa este de 1.100 de euro/luna, investitia se amortizeaza in 22 de ani.

Regim hotelier in Lisabona

Recuperarea unei investitii dintr-un apartament cu doua camere din Lisabona se face in aproximativ 18 ani, in conditiile in care acesta costa 110.000 de euro si se percepe o chirie de 500 euro/luna. Chiar daca recuperarea unei investitii intr-un apartament din Lisabona se face mai repede decit a celei intr-un apartament din Algarve sau Porto, localnicii sau investitorii prefera inchirierea acestora in regim hotelier. Chiriile percepute in regim hotelier in Lisabona se situeaza undeva intre 75-100 de euro/noapte pentru doua persoane. La aceste tarife se adauga inca 20 de euro/noapte pentru fiecare persoana in plus, iar de sarbatori preturile cresc cu 20%.

Sursa: http://www.cotidianul.ro/index.php?id=5352&art=99&cHash=0d857673ab