Solicitarile inregistrate de consultantii Eurisko au venit, in special, din partea categoriilor de populatie cu venituri peste medie din orasele dezvoltate, cea mai mare cerere vizand Sinaia (Cumpatu si Furnica), Predeal (Cioplea) si zona partiilor de schi Azuga si Predeal.

Un lucru este cert insa: o locuinta de vacanta la munte poate genera un randament investitional mai mare decat una situata pe litoral, datorita faptului ca timpul anual de ocupare poate fi mai indelungat.

Locuintele individuale s-au vandut anul trecut la preturi cuprinse intre 500 – 800 euro/mp, in functie de finisaje, dotari si localizare. In ansamblurile rezidentiale noi (Ansamblul Colina Florilor - Sinaia) preturile s-au incadrat in intervalul 800 – 1000 euro/mp. Pentru vilele noi, de lux, construite pe Valea Prahovei, pretul a ajuns uneori chiar si la valori de 1250 - 1300 euro/mp.

In ultimii doi ani au fost demarate si lucrari de constructie pentru mai multe ansambluri rezidentiale de anvergura, nu numai proiecte familiale in regie proprie, ceea ce a condus si la o explozie a preturilor la terenuri in zona montana.

Analistii imobiliari ai Euroest sustin ca preturile terenurilor de pe Valea Prahovei s-au dublat in ultimul an de zile, in prezent un metru patrat in Sinaia si Predeal putand ajunge si la 850 de euro, la fel de mult ca in zona de nord a Capitalei.

Cererea de terenuri pe Valea Prahovei se concentraza mai mult in statiunile cunoscute ca Sinaia, Busteni, Predeal si Azuga, preturile terenurilor variand in prezent intre 500-850 euro/mp.

"Preturile terenurilor de pe Valea Prahovei se apropie de cele din Bucuresti, se incadreaza in general intre 200-450 euro/mp, iar in zonele foarte bune ajung la 850 euro/mp", sustin consultantii Euroest. Conform acestora, un teren in Busteni, la partia Kalinderu, cu o suprafata de 700 mp si toate utilitatile costa 315.000 de euro, pretul pe metrul patrat situandu-se, astfel, in marja de mijloc.

Analistii imobiliari mai spun ca goana dupa terenuri pentru dezvoltarile imobiliare de mare anvergura pe valea Prahovei se poate justifica prin faptul ca investitiile se pot amortiza in circa doi ani de zile, iar profitul este insemnat. In aceste conditii, analistul Radu Zilisteanu este de parere ca pe Valea Prahovei preturile pe metrul patrat vor fi chiar mai mari cu 45-50%, mai ales ca in aceasta zona cu potential turistic ridicat oferta nu este foarte bogata.

Casele de vacanta, concepute ca spatii specifice in ansambluri de blocuri, au creat un segment al pietei imobiliare care se afla in plin proces de maturizare datorita unei cereri din ce in ce mai bine definite si mai exigente in materie de calitate. Este si motivul pentru care, cele mai noi proiecte rezidentiale din clasa middle ridica din ce in ce mai mult standardele, oferind conditii occidentale precum piscine, centre spa, locuri special amenajate pentru sport in aer liber sau locuri de parcare gratuite.

Un astfel de proiect dezvoltat in Sinaia, este Belleview, proiect de 344 apartamente in care compania de constructii Ozer Construction va investi peste 20 mil. de euro. Complexul rezidential, care va avea un acces foarte facil din DN1, va cuprinde 4 blocuri, iar apartamentele vor avea suprafete cuprinse intre 41 si aproximativ 76 mp, pentru apartamentele cu trei camere, ajungand pana la 133 mp, in cazul duplexurilor cu trei camere. Pretul unei garsoniere in acest ansamblu va fi de aproximativ 50.000 euro, un apartament cu doua camere va costa in jur de 65.000 euro iar pretul duplexului se ridica la aproximativ 120.000 euro.

Citeste si:

Principalul avantaj oferit este parcarea gratuita, pretul de parcare fiind inclus in pretul final, dar si o piscina inchisa, sala de fitness, un party-room unde se vor putea tine evenimente, si locuri de joaca pentru copii. Ca si preturi vehiculate, metrul patrat oscileaza de la 1250 euro/mp, pana la 1600 euro, pret pentru metrul patrat in cazul duplexurilor, care ajung la 133 mp. Astfel, o gasoniera ajunge la aproximativ 50.000 euro, un apartament cu doua camere, 65.000 euro si 120.000 euro, pentru duplexuri.

“Acest proiect a fost conceput ca ansamblu rezidential de patru anotimpuri. Acum suntem in etapa de prevanzare, vanzarea propriu-zisa incepand in prima parte a lunii mai”, a spus pentru Wall-Street Adrian Sandu, manager de proiect Belleview, reprezentant al agentiei imobiliare Euroest.

Un alt proiect este Tampa Gardens, un proiect rezidential de 24 mil. euro, dezvoltat la poalele Tampei. 256 de apartamente organizate in doua corpuri de cladire, cu suprafete cuprinse intre 66,6 mp de suprafata construita si o terasa de 13,35 mp, pana la apartamente de tip penthouse, panoramice, cu suprafete de 263,18 mp. Pretul pe metru patrat variaza in functie de suprafata si nivel, ajungand pana la 941 euro/ mp, fara TVA.

Viitorii clienti vor avea locuri de joaca special amenajate pentru copii, piscina, centrul Spa, dar si o zona dintre cele doua blocuri, pregatita ca teren de sport. Proiectul se va derula pe o perioada de 14 luni, pana in decembrie fiind finalizat primul corp de cladire. Preturile unui apartament de aici incep de la aproximativ 62.000 euro si ajung pana la aproximativ 372.000 euro, pretul unui penthouse. Pana la ora actuala, prin promovarea la targurile de turism, au fost vandute 190 de apartamente.

“Toate aceste facilitati nu intervin in pretul apartamentelor, practic sunt zone care se vor autofinanta, cum este centrul Spa”, a declarat pentru Wall-Street Monel Muntean, sales manager al proiectului. De asemenea ansamblul dispune de locuri de parcare in subteran cat si in suprateran, cele din subteran fiind la pretul de aproximativ 15.000 euro, fara TVA.

Alte proiecte ale dezvoltatorului Kronvest in Brasov sunt trei cladiri de birouri clasa A, proiectul Europe Residence, cel mai mare ansamblu rezidential din centrul istoric al Brasovului, cu 127 apartamente de lux, dar si ansamblul rezidential Quabitat Office Building, sediul Velux Romania si cartierul scriitorilor, Scriitorilor Residence.

Pentru cei care insa vor sa renunte la viata de bloc, cu aproximativ aceeasi bani, pot alege varianta unei vile. Un astfel de proiect, aflat tot in zona montana, este Paradise Village, care are in portofoliu 20 de vile si o pensiune, dezvoltate la poalele muntilor Iezer Papusa. Pretul unei vile de 250 mp, pozitionata pe un teren de 500 mp, ajunge la aproximativ 110.000 euro, metrul patrat construit fiind de pana la 400 euro/mp. Vila are la parter un living, sufragerie, bucatarie si baie, la etaj are 4 dormitoare si 2 bai, dar si un pod mansardabil, neinclus in suprafata mentionata.

Sorcha Developments SRL din Brasov va investi aproximativ 50 de milioane de euro intr-un ansamblu rezidential care va cuprinde 822 de apartamente in sase tipuri diferite de vile in zona "3Brazi" din Predeal. Ansamblul, va dispune de locuri de parcare, punct medical, internet, telefon, interfon, sistem de securitate al cartierului, centru comercial si restaurant, piscina, sauna, sala de fitness si teren de tenis.

Zoltim Trading a prezentat la cea mai recenta editie a TNI mai multe proiecte dezvoltate in zona montana, cu preturi cuprinse intre 550 euro/mp si 1500 euro/mp plus TVA: un cartier de vile la Predeal, ansamblul rezidential privat Bressan, Mountain Village, case de vacanta in Rasnov, dar si complexe rezidentiale in Brasov.

In cadrul aceleiasi manifestari, Filas Consulting a venit cu un proiect situat in Bran, chiar langa partia de schi, preturile in acest caz variind intre 225.000 si 270.000 euro cu toate taxele incluse.