Chiriile de lux din Bucuresti au scazut cu 24% in 2009

"Pentru un apartament cu patru camere intr-o zona de top a Capitalei chiria medie actuala este cu circa 24% mai mica decat media pe 2008", a declarat consultantul Colliers International, Daniela Marin.

Potrivit datelor Colliers si CBRE Eurisko, cele mai semnificative scaderi la chiriile de lux s-au inregistrat in zona Dorobanti, in zona Parcului Herastrau si pe Kiseleff. Criza a taiat intre 1.000 si 1.500 de euro din chiria unei locuinte de lux pe Dorobanti. Daca anul trecut negocierea privind inchirierea unui apartament cu patru camere in aceasta zona pornea de la 3.500 de euro/luna, acum chiria minima se situaza, in medie, intre 2.000 si 2.500 de euro/luna.

Scaderea chiriilor in aceasta zona de top a Capitalei se situeaza, astfel, intre -30% si -43% fata de media lui 2008. Si chiriasii de lux din zona Parcului Herastrau platesc cu pana la 34% mai putin la chirie fata de 2008, si cu cel mult 10% mai putin fata de primul trimestru din 2009.

Compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox considera, pe de alta parte, ca in nordul Bucurestiului chiriile au scazut in acest an cu circa 10-15% fata de 2008. "Chiriile de lux din zona rezidentiala de nord, respectiv Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor si Soseaua Nordului au suferit o scadere din cauza crizei financiare, dar nu o scadere dramatica. Procentual discutam despre un 10–15% aplicat pentru proprietati de lux si, in general, pentru sume mari", a declarat Raluca Plavita, senior sonsultant al departamentului rezidential la DTZ Echinox.

Proprietarii imobilelor de lux din Floreasca, din Primaverii si din zona Baneasa-Pipera au lasat cel mai putin la chirii. Astfel, pentru o locuinta cu trei dormitoare situata intr-un imobil din zona Baneasa-Pipera se plateste in acest an cu pana la 17% mai putin fata de media din 2008, in timp ce in Primaverii si Floreasca chiriile de lux au scazut cu pana la 25%, arata datele Colliers. Astfel, in Baneasa-Pipera un chirias de lux plateste pe luna pentru o locuinta cu patru camere intre 1.700 de euro si 2.500 de euro.

Comparativ cu primul trimestru al anului, doar chiriasii de lux din Baneasa-Pipera au beneficiat de reduceri de circa 15%. Pentru zonele Primaverii si Floresca ultimele doua luni nu au adus modificari, potrivit datelor Eurisko.

Cea mai scumpa zona din Capitala ramane zona Aviatorilor-Kiseleff, unde chiria lunara a unei locuinte cu patru camere porneste de la 3.000 de euro si poate ajunge si la 4.500 de euro.

"Unele zone au pastrat (in acest an, n.r) chiriile constante, in vreme ce in alte zone chiria a scazut, in medie, cu aproximativ 10%. Intr-o piata afectata de criza, cum este, in prezent, piata imobiliara romaneasca, se poate negocia chiria solicitata mai mult decat intr-o piata in ascensiune, cazul perioadei 2003- prima jumatate a lui 2008", a declarat Cristina Gyárfás, analist in cadrul departamentului de evaluare si consultanta al firmei CBRE Eurisko.

Potrivit DTZ Echinox, piata chiriilor de lux este sustinuta de cererea care provine din mediul companiilor multinationale, a expatilor si a personalului diplomatic, chiriasi care platesc atat pentru locatie, cat si pentru servicii si confort.

"Ne situam inca la nivelul de pret al capitalelor europene, iar putinele imobilele din zona de nord cu destinatie specifica pentru resedinte, ambasade nu sufera o scadere, ci o accentuare a statutului de locatie "prime"", a precizat Raluca Plavita, senior sonsultant al departamentului rezidential la DTZ Echinox.