ANALIZA: Cine a dat tonul pe piata de birouri in 2011

Pe piata din Bucuresti, in prima jumatate a acestui an au fost livrate trei cladiri de birouri, care totalizeaza o suprafata inchiriabila de 12.950 mp, cu 90% mai putin fata de livrarile din aceeasi perioada a anului trecut, cand au fost finalizate 14 cladiri, cu o suprafata inchiriabila totala de 125.813 mp, arata datele furnizate de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Cele trei cladiri care au fost finalizate in acest an sunt: Frumoasa 30, amplasata pe strada cu acelasi nume si ocupata majoritar de Asseco; Romana Offices, cladirea dezvoltata de Dinu Patriciu si avand ca singur chirias firma de consultanta Contrast Management Consulting & Training si cladirea Phoenix Tower, amplasata langa Posta Vitan.

Insa desi livrarile de noi spatii au scazut dramatic in acest an, tranzactiile de inchiriere au crescut, doua din cele mai mari deal-uri fiind anuntate de bancile Volksbank, care a inchiriat circa 8.000 mp in Nusco Tower, pe Barbu Vacarescu, si de sucursala UniCredit Business Partner, care luat 10.000 mp in complexul Novo Park, dezvoltat de omul de afaceri Liviu Tudor, tranzactia fiind intermediata de DTZ Echinox. Pe langa banci, si clinicile medicale au fost printre cei mai activi jucatori pe piata inchirierilor de birouri.

“Bancile au devenit in primul semestru cei mai mari noi chiriasi, dupa tranzactiile incheiate de UniCredit si Volksbank. O alta tranzactie anuntata de o banca a fost si mutarea Banca Romaneasca (n.r: in Euro Tower, pe Barbu Vacarescu), insa acesta era un deal mai vechi. Alaturi de banci, activi pe piata tranzactiilor au fost si jucatori din IT&C si farma”, spune Madalina Cojocaru (foto), coordonatorul departamentului de birouri in cadrul DTZ Echinox.

In prima jumatate a anului, consultantul a intermediat tranzactii care au totalizat o suprafata neta de circa 18.500 mp, din cei circa 105.000 mp tranzactionati pe piata inchirierilor de birouri din Bucuresti. Cea mai mare tranzactie incheiata de DTZ Echinox si una dintre cele mai mari tranzactii ale ultimilor ani este relocarea UniCredit Business Parter in noua cladire a lui Liviu Tudor, considerat cel mai mare proprietar roman de birouri.

Nota: In livrarile din acest an nu a fost inclus proiectul Swan Office & Tehnology Park, aflat in nordul Bucurestiului, care a fost finalizat in 2010.