Bucurestiul, mult in urma altor capitale ca Varsovia, Praga sau Budapesta la densitatea de spatii de birouri la 1.000 locuitori

Intregul volumul de spatii de birouri livrat anul trecut in Capitala a fost reprezentat de cladiri din clasa A si este situat preponderent in zona de nord a orasului (41% din total), vest (32%) si central (27%). Cele mai importante proiecte livrate anul trecut au fost The Bridge (prima faza), Hermes Campus (a treia faza), Timpuri Noi Square (prima faza), Globalworth Campus (prima faza), Sema Office si Aviatorilor 8, arata Activ Property Services.

Bucurestiul se afla la distanta de celelalte capitale din Europa Centrala in ceea ce priveste densitatea de mp de spatii de birouri la 1.000 de locuitori si in contextul in care aproape 90% din stocul de spatii de birouri modern din Capitala a fost livrat in ultimii 12 ani, 2006 fiind anul care marcheaza adevaratul inceput al dezvoltarii cladirilor de profil la nivel local.

Peste jumatate (54%) din stocul existent de spatii de birouri din Bucuresti (2,59 mil. mp) este amplasat in nord, zona extinsa Barbu Vacarescu - Dimitrie Pompeiu - Pipera concentrand peste un milion de mp de spatii de birouri moderne. Zona centrala si cea vestica reprezinta 28%, respectiv 14% din totalul stocului, in timp ce partile sudice si estice ale Bucurestiului cumuleaza impreuna doar 4% din suprafata de spatii de birouri existenta.

Si in afara Capitalei au fost livrari importante anul trecut, de peste 93.000 mp inchiriabili de spatii de birouri. Din acest volum, 42.000 mp au fost in Timisoara, peste 34.000 mp in Cluj-Napoca si 11.000 mp in Brasov. Timisoara a inregistrat niveluri record de activitate in 2017, atat in ceea ce priveste livrarile (42.000 mp), cat si cererea (37.000 mp). Cele mai importnate livrari in orasul de pe Bega au fost primele doua cladiri ale proiectului OpenVille.

Pe de alta parte, Cluj-Napoca ramane cea mai mare piata de spatii de birouri din afara Capitalei, cu un stoc de 240.000 mp inchiriabili, urmat de Timisoara (210.000 mp), Iasi (175.000 mp), Brasov (130.000 mp) si Sibiu (55.000 mp).

In acest an, livrarile de spatii de birouri anuntate in Capitala sunt destul de importante pe fondul cererii puternice si al disponibilitatii tot mai scazute. Astfel, in Bucuresti exista o suprafata de 202.500 mp in constructie, cu livrare planificata pentru 2018. Alti 600.000 de mp de spatii de birouri sunt planificati pentru livrare pe termen mediu (2019-2022). In afara Capitalei, stocul anuntat pentru 2018 ajunge la 155.000 mp, din care, jumatate in Timisoara (71.000 mp).

Sursa foto: Radu Bercan / Shutterstock

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor

Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.

Mai multe articole scrise de Marius Alexandru Stanciu »

Te-ar putea interesa și: