Inflatia, care in opinia raportului citat constituie o "amenintare" in acest an, isi face simtitia prezenta in contextul in care exista deja presiune asupra preturilor la locuinte, odata ce, si in 2018, cererea se mentine la volume mai mari decat livrarile potentiale si lipsa fortei de munca in sectorul de constructii din Romania, cauzata atat de emigratia tinerilor din ultimii ani spre vest, cat si a lipsei de politici educationale si sociale adecvate, impinge de cativa ani in sus costurile de constructie pe metru patrat.

ReConstruct, unul dintre cele mai importante evenimente dedicate sectorului imobiliar, ajunge in 2018 la cea de-a patra editie. Participa GRATUIT la eveniment. Marti, 24 aprilie, de la ora 9.00. Inscrie-te aici.

Desi volumul lucrarilor de constructii in 2017, comparativ cu 2016, a crescut cu 69,7% pe segmentul de cladiri rezidentiale, numarul mediu al salariatilor din sectorul de constructii este cu aproape 100.000 de salariati mai redus fata de 2008, potrivit INS. Ultimele date disponibile arata ca in 2016, un numarde 365.298 de persoane erau ocupate in constructii, fata de 457.895 de persoane in 2008. La nivel calitativ, pe langa deficit, in general, constructorii considera ca exista si o problema cu personalul calificat.

De asemenea, cu inflatia in afara intervalului tintit, BNR va f fortata sa ia masuri mai indraznete in 2018 crescand rata cheie, inasprind masurile de control al lichiditatii, sau o combinatie a celor doua masuri. Este posibila totodata adoptarea unor masuri administrative de incetinire a creditului, potrivit unei analize a Coldwell Banker, care anticipeaza ca rata cheie va ajunge la 2,75% la sfarsitul anului 2018 si la 3,5% pana la sfarsitul lui 2019.

O eventuala stabilizare la cote ridicate a inflatiei si o politica fiscala relaxata (2019 si 2020 sunt ani electorali) vor spori riscurile ca banca centrala sa grabeasca cresterile ratei cheie si gestionarea ferma a lichiditatii.

Vesti bune din piata fortei...
Citeste si: Angajatorii prevad cel mai puternic ritm de angajare din ultimii ani

Timisoara, Cluj-Napoca si Bucuresti, in topul scumpirilor

Preturile solicitate pentru apartamente au luat o evolutie ascendenta odata cu 2015. Acestea au accelerat apoi de la an la an si au atins o crestere medie de 10% pe parcursul anului 2017. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, cea mai importanta platforma din Romania de anunturi imobiliare, preturile cerute de catre proprietarii de apartamente au crescut cu 10-12% in 2017 in pietele din orasele principale ale tarii, cu un record record de 16-18% in Cluj-Napoca.

Astfel, pretul mediu solicitat de catre acestia, atat pentru locuintele vechi, cat si pentru cele noi, a ajuns la 1.200 de euro pe metru patrat util, respectiv cu 0,3% mai mult decat la finele lunii martie (cand se situa la o medie de 1.197 de euro pe metru patrat). Cu o singura exceptie, marile centre regionale au resimtit - in unele cazuri chiar sensibil mai acut - aceasta tendinta ascendenta. Cele mai mari cresteri de pret au fost consemnate, in aceasta ordine, in Timisoara, Cluj-Napoca si Bucuresti.

Timisoara ocupa, in luna martie, cel dintai loc in clasamentul scumpirilor din marile orase. Datele Imobiliare.ro arata ca valoarea medie de listare a unui apartament, indiferent de anul constructiei, este aici cu 1,7% mai mare decat luna trecuta, situandu-se la 1.187 de euro pe metru patrat util (fata de 1.167 de euro pe metru patrat). Locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,8% (de la 1.170 la 1.191 de euro pe metru patrat util), iar cele noi in aceeasi masura (de la 1.155 la 1.176 de euro pe metru patrat).

Dupa saltul de 2,8% consemnat in februarie, avantul preturilor din Bucuresti s-a mai temperat in martie, astfel ca un apartament poate fi achizitionat in prezent cu 1.316 euro pe metru patrat util – ceea ce echivaleaza cu un plus de 1,1% fata de luna precedenta (de la 1.302 euro pe metru patrat util). Cele doua segmente de piata analizate au avut evolutii similare. Astfel, locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,2% (de la 1.204 la 1.219 euro pe metru patrat util), in vreme ce acelea noi au consemnat o crestere de 1,1% (de la 1.371 la 1.386 de euro pe metru patrat util).

PAID: Riscul de inundatii,...
Citeste si: PAID: Inundatiile au insumat daune de peste 3 MIL. lei pana in august

Dintre cele sase centre universitare analizate, Brasov a consemnat luna trecuta cea mai mica marja de crestere a preturilor, respectiv 0,3% - de la 1.013 la 1.016 euro pe metru patrat util. Cele doua segmente majore de piata au avut insa un comportament diferit: in vreme ce apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,1% (de la 1.019 la 1.030 de euro pe metru patrat util), cele noi s-au ieftinit cu 0,6% (de la 997 la 991 de euro pe metru patrat).

Dupa usoara scadere (de 0,2%) inregistrata in februarie, in martie, preturile apartamentelor din Cluj-Napoca au revenit pe crestere. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, asteptarile proprietarilor s-au majorat, per ansamblu, cu 1,6%, de la 1.460 la 1.483 de euro pe metru patrat util. Unitatile locative din blocurile vechi s-au scumpit cu 1,4% (de la 1.515 la 1.536 de euro pe metru patrat), iar cele nou-construite cu 1,9% (de la 1.401 la 1.427 de euro pe metru patrat).

In Constanta, suma medie solicitata pentru apartamentele disponibile spre vanzare, indiferent de anul constructiei, a ajuns la 1.114 euro pe metru patrat util, cu 0,4% mai mult decat la finele lunii precedente (cand se situa la 1.110 euro pe metru patrat). Apartamentele vechi s-au apreciat cu 1,3% pe parcursul lui martie, de la 1.095 la 1.109 euro pe metru patrat util. La polul opus, insa, cele noi s-au ieftinit cu 2,3%, de la 1.154 la 1.128 de euro pe metru patrat

Capitala Moldovei este singurul dintre marile orase analizate in care preturile apartamentelor au consemnat o scadere generalizata. Astfel, asteptarile proprietarilor s-au diminuat, per ansamblu, cu 1,8% (de la 990 la 972 de euro pe metru patrat util), tendinta descendenta fiind resimtita pe ambele segmente de pata analizate. In vreme ce locuintele vechi s-au depreciat cu 0,6% (de la 967 la 961 de euro pe metru patrat), cele noi s-au ieftinit cu 2,2% (de la 1.001 la 979 de euro pe metru patrat),

ADIRU: Sectorul 4, un pol...
Citeste si: Sectorul 4, un pol "fierbinte" in piata imobiliara din Capitala

Sursa foto: hywards / Shutterstock