Zona Barbu Vacarescu - Pipera - Calea Floreasca continua sa fie cea mai efervescenta zona imobiliara din Romania, dezvoltandu-se rapid in ultimii 10 ani drept noul centru de afaceri al Bucurestiului, stocul existent fiind aproape integral ocupat (rata neocupare <2%), arata ultimul raport realizat de Activ Property Services. Alte cinci noi cladiri se afla in constructie aici, dintre care trei cladiri de spatii de birouri, viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott cu 259 de camere si sali de conferinta, respectiv ansamblul rezidential Aviatiei Towers cu 235 de apartamente (prima faza: 134 apartamente).

In ultimii 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate in proiecte imobiliare moderne, cladiri de birouri si centrul comercial Promenada Mall, schimband radical profilul zonei. Intersectia include acum cele mai inalte cladiri din Romania, Sky Tower (36 etaje+tehnic) si Globalworth Tower (26 etaje), alaturi de alte cladiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de cladiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Vacarescu si Calea Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de "business district".

Stocul existent de spatii de birouri depaseste 370.000 mp, fiind a doua cea mai mare concentrare de spatii de birouri din Bucuresti, depasita doar de zona invecinata Dimitrie Pompeiu (430.000 mp). Peste 95% din suprafata de birouri a fost livrata in ultimii 10 ani, cresterea zonei demarand in 2009-2010 si accelerand intre 2013-2016. Cea mai intensa activitate a fost inregistrata in 2016 cand au fost livrate cladiri de birouri cu o suprafata de peste 120.000 mp.

Stocul de spatii de birouri va continua sa creasca si are potential sa depaseasca jumatate de milion de mp in urmatorii 3 ani. Trei cladiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park – cladirea 3, Zone 313), insumand 51.500 mp, sunt in constructie si urmeaza sa fie livrate in 2019, iar alte 4 cladiri, totalizand 85.000 mp, sunt anuntate pana la sfarsitul lui 2021.

Centrul comercial Promenada Mall, amplasat strategic in mijlocul zonei, urmeaza sa fie extins cu peste 62.000 mp de spatii comerciale si birouri, urmand sa devina a doua destinatie majora de cumparaturi din nordul Bucurestiului. Proiectul este estimat pentru deschidere in 2021.

"Activitatea intensa de constructie a fost confirmata de interesul companiilor pentru a se reloca / extinde in zona, volumul tranzactiilor de inchiriere depasind 50.000 mp pe an in perioada ultimilor 5 ani, cu un record absolut de 95.000 mp in 2014 si peste 58.000 mp anul trecut", declara Andrei Birsan, managerul departamentului de spatii de birouri al Activ Property Services.

Cladire Sector Suprafata inchiriabila (mp) Dezvoltator Stadiu An finalizare
Equilibrium 1 Spatii de birouri 20.800 Skanska In Constructie 2019
Oregon Park - cladirea 3 Spatii de birouri 24.000 Portland Trust In Constructie 2019
Zone 313 Spatii de birouri 6.700 GD Total Service In Constructie 2019
Courtyard by Marriott Hotel 259 camere Apex Alliance In Constructie 2019
Aviatiei Tower - faza 1 Rezidential 134 apartamente Irmex SA In Constructie 2019
Green Court - cladirea 4 Spatii de birouri 16.000 Globalworth Proiect 2020
Globalworth Square Spatii de birouri est. 20000 Globalworth Proiect est. 2020
Equilibrium 2 Spatii de birouri 19.800 Skanska Proiect 2021
Promenada Mall Offices Spatii de birouri 28.000 NEPI Rockcastle Proiect 2021
Promenada Mall - extindere Retail 34.000 NEPI Rockcastle Proiect 2021
Aviatiei Tower - faza 2 Rezidential 101 apartamente Irmex SA Proiect est. 2020
Sursa informatii: Activ Property Services

Zona concentreaza sediile unor companii majore precum Oracle, Raiffeisen Bank, Vodafone, Orange, Carrefour, PwC, Huawei sau Kellogg, si atrage zilnic peste 40.000 de angajati. Rata de ocupare a stocului existent depaseste 98%, majoritatea cladirilor fiind integral ocupate conform datelor Activ Property Services.

Activ Property Services a fost infiintata in 1993, fiind una dintre principalele companii de consultanta imobiliara din Romania. Compania are sediul central in Bucuresti si doua birouri regionale in Timisoara si Cluj-Napoca.

CBRE: Tranzactiile...
Citeste si: CBRE: Tranzactiile intermediate in 2018 au generat 1.200 de joburi

Sursa foto: Sundry Photography / Shutterstock